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中介笑称,西溪公馆的投资客反而成了被割的“韭菜”!丨我爱问佳骏

王佳骏 钱报杭州房产 2022-12-01

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- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,公司在沈塘桥附近,准备买300-500万的房子居住,请问买哪个楼盘比较好?西溪公馆合适吗?谢谢!

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- 我爱问佳骏 -

沈塘桥这个地段,像你这样可以接受二手房的话,往北往西都有的选,哪个楼盘我就不推荐了,就像我从小生活在城北,一定是选择桥西一带,社保足够,预算能够再加一下,华丰造纸厂地块的几个项目是一个好选择。

既然你在看西溪公馆,那就说下这个盘。要说近年来二手房市场最让炒房客失望的红盘,创造了6万人摇“辉煌记录”的西溪公馆算是其中之一了。市场下行,投资客太多,大面积抛盘导致“踩踏”。

预期单价从卖六七万,到现在4万以内都有的选,西溪公馆现在的价格真算是比较低了。前不久一位中介就和我说,“西溪公馆看房热度挺高的,感觉他们就是来收割投资客的。”

虽然是一句玩笑话,但价格摆在眼前,对于预算不多,又要入手未来科技城二手房的购房者而言,西溪公馆确实是选择,买个地段都不亏。

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- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好,我们三墩有套89平方米的房子在自住,考虑改善摇新房自住摇了好几年了,刚中了燕语海棠轩,考虑小朋友读书问题其实我们还是更偏向于主城区,勾庄以后界面是不是还不错?入手没问题吧!

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- 我爱问佳骏 -

数据不会说谎,众所周知,相较于早些年,今年的摇号容易程度高了许多。但就在这样所谓不好的行情下,燕语海棠轩(有房户)的中签率仍然低至4.7%,你说它有多受追捧。

在购房意义上的杭州主城区,单价3万5以内,性价比方面可以与勾庄比拟的,我个人觉得只有九堡、华丰几个板块。相比九堡,勾庄距离市中心远一些,但界面明显要更胜一筹。有万象城这样的商业在,还有地铁,入手自住一点问题都没。

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- 我爱问佳骏 -

佳骏,你好!我在闲林西溪山庄有套小户型房子自住装修,因为交通不便一直空置,现在建议出售或置换吗?置换的话,交通方便有合适的推荐吗?生活工作都在主城区。谢谢!

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- 我爱问佳骏 -

因为不清楚你的预算情况,姑且按照西溪山庄的单价往上调一些,也就是单价3万以上,生活工作都在主城区的话,就像上一问我所回答的那样,可以看看勾庄和九堡。

如果靠近城北一些的,选勾庄,勾庄今年供应量挺大,绝对是近年来的最佳摇号机会;如果靠近城东一带,自然选择九堡,地铁自驾方便,还能憧憬一下钱江新城二期未来的发展。

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- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,你好!目前在富阳银湖有一套89平方米的房子在出租,临平星桥一套89平方米的房子自住,两边离上班地方都好远,如果出售建议先卖哪边?

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- 我爱问佳骏 -

对你而言,两边都是可以卖的,先卖哪边就应该让市场需求来决定——把两套房子都挂出去,从中介的建议和看房人的反馈,哪套房子的报价更接近你的心理预期,就卖哪套。

从我跑盘得到的信息看,星桥和银湖,似乎银湖板块更适合大面积,对89平方米的认可度低一些。


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王佳骏
-我爱问佳骏-
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