中介笑称，西溪公馆的投资客反而成了被割的“韭菜”！丨我爱问佳骏

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第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，公司在沈塘桥附近，准备买300-500万的房子居住，请问买哪个楼盘比较好？西溪公馆合适吗？谢谢！

第

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答

- 我爱问佳骏 -

沈塘桥这个地段，像你这样可以接受二手房的话，往北往西都有的选，哪个楼盘我就不推荐了，就像我从小生活在城北，一定是选择桥西一带，社保足够，预算能够再加一下，华丰造纸厂地块的几个项目是一个好选择。

既然你在看西溪公馆，那就说下这个盘。要说近年来二手房市场最让炒房客失望的红盘，创造了6万人摇“辉煌记录”的西溪公馆算是其中之一了。市场下行，投资客太多，大面积抛盘导致“踩踏”。

预期单价从卖六七万，到现在4万以内都有的选，西溪公馆现在的价格真算是比较低了。前不久一位中介就和我说，“西溪公馆看房热度挺高的，感觉他们就是来收割投资客的。”

虽然是一句玩笑话，但价格摆在眼前，对于预算不多，又要入手未来科技城二手房的购房者而言，西溪公馆确实是选择，买个地段都不亏。

第

2

问

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佳骏老师好，我们三墩有套89平方米的房子在自住，考虑改善摇新房自住摇了好几年了，刚中了燕语海棠轩，考虑小朋友读书问题其实我们还是更偏向于主城区，勾庄以后界面是不是还不错？入手没问题吧！

第

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答

- 我爱问佳骏 -

数据不会说谎，众所周知，相较于早些年，今年的摇号容易程度高了许多。但就在这样所谓不好的行情下，燕语海棠轩（有房户）的中签率仍然低至4.7%，你说它有多受追捧。

在购房意义上的杭州主城区，单价3万5以内，性价比方面可以与勾庄比拟的，我个人觉得只有九堡、华丰几个板块。相比九堡，勾庄距离市中心远一些，但界面明显要更胜一筹。有万象城这样的商业在，还有地铁，入手自住一点问题都没。

第

3

问

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佳骏，你好！我在闲林西溪山庄有套小户型房子自住装修，因为交通不便一直空置，现在建议出售或置换吗？置换的话，交通方便有合适的推荐吗？生活工作都在主城区。谢谢！

第

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答

- 我爱问佳骏 -

因为不清楚你的预算情况，姑且按照西溪山庄的单价往上调一些，也就是单价3万以上，生活工作都在主城区的话，就像上一问我所回答的那样，可以看看勾庄和九堡。

如果靠近城北一些的，选勾庄，勾庄今年供应量挺大，绝对是近年来的最佳摇号机会；如果靠近城东一带，自然选择九堡，地铁自驾方便，还能憧憬一下钱江新城二期未来的发展。

第

4

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，你好！目前在富阳银湖有一套89平方米的房子在出租，临平星桥一套89平方米的房子自住，两边离上班地方都好远，如果出售建议先卖哪边？

第

4

答

- 我爱问佳骏 -

对你而言，两边都是可以卖的，先卖哪边就应该让市场需求来决定——把两套房子都挂出去，从中介的建议和看房人的反馈，哪套房子的报价更接近你的心理预期，就卖哪套。

从我跑盘得到的信息看，星桥和银湖，似乎银湖板块更适合大面积，对89平方米的认可度低一些。

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王佳骏

-我爱问佳骏-

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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