200多套澄品挂牌，最低6.8万/㎡！会冲击创世纪价格吗
今年6月底，保利滨江澄品101迎来交付，网友戏称：奥体三兄弟摇身一变，变成四兄弟了！两个月时间过去，澄品仅成交4套房源，奥体板块也“变凉”了吗？
CFP供图
贝壳App显示，澄品目前共有135套挂牌房源，据奥体板块的中介透露，目前澄品全网总挂牌数量大约在200套左右。而另外“三兄弟”创世纪挂牌84套、天璞挂牌46套、时代奥城挂牌46套。澄品小区共计1988户，也就是说，刚一交付，澄品的挂牌房源就达到了小区总户数的10%。
在销售阶段，澄品新房高层限价在4.75万元/㎡上下，最后一次开盘是2020年的5月份，当次开盘摇号人数将近5000组，综合中签率仅4.4%。当时，时代奥城、天璞均已交付，二手次新房的挂牌价基本都在7.5万元/㎡以上，成交价也基本都在7万元/㎡以上。
也就是说，该项目有着相当可观的倒挂幅度，正因如此吸引了不少投资客入场，这和小区刚交付就有如此多挂牌房源有着直接联系。
正是因为高挂牌引起的“相互踩踏”，导致澄品交付至今仅成交了4套房源。中介告诉记者，澄品签约的这几套房源单价大约在7.5~8万元之间，但是都是交付不久就签约的，近一个月成交明显变得困难。“最近有一套145㎡的房源，挂牌单价一开始为7.2万元，目前房东已经将单价降至6.8万元，但仍然未成交。”
今年以来，创世纪、时代奥城、天璞则分别成交了46套、34套和24套。“创世纪在近3个月里就成交了30多套。”中介表示，澄品加入“战团”后，这三个楼盘的成交价并未受到影响，维持在7.5-8万元/㎡。
“成交困难最大的问题还是市场下行。”一位中介经纪人坦言，本身8月就是淡季，今年又是连续的高温天，看房的人都很少更别提成交了，即使是火热的奥体板块整体成交都不理想。
记者了解到，8月以来，连创世纪成交也突然“熄了火”，整个8月仅成交1套。澄品如此多的挂牌房源，更是让购房者有了观望等待的心态。
此外，中介还提到，澄品的户型在改造上比较困难，也让一些客户望而止步。“隔断的墙几乎都是承重墙，购房者后期想要更改户型比较难。”中介表示，虽然地段很好，但是和其它“三兄弟”相比，澄品各方面都不占优，很多因素不符合购房者的预期，这样的房源，想要出售，除了降价别无他法。
吴佳怡
楼肖桑
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
未经允许严禁转载
更多楼市新闻
▽识别下方二维码查看▽
铁粉三连走一波~