11月底，上城区、拱墅区、余杭区三区官网上均发布了《改变土地使用条件公示》，分别把杭政储出[2019]64号地块、杭政储出[2018]1号地块、余政储出[2018]42号地块的土地性质，从“人才专项租赁住房用地”调整为“共有产权保障住房用地”项目。期待购买共有产权房的市民们未来又多了三个选择。
CFP供图
九堡单元共有产权房：
销售基准价28405元/㎡
紧邻地铁客运中心站
杭政储出[2019]64号地块位于九堡单元，南面是龙湖杭州国芳天街，北至九堡家苑二区，邻近地铁1号线和9号线的客运中心站，地块容积率2.5，建筑面积33117.5㎡。在《杭政储出[2019]64号地块改变土地使用条件公示》中，明确注明本宗地块共有产权保障住房销售基准价为28405元/㎡，最终毛坯交付，购房家庭产权份额比例为30%-80%。和项目距离较近的九堡单元丰收湖板块，新房限价33400元/㎡。目前在售新房龙湖坤和亚伦宸颂轩，主力户型在108~139㎡，该地块毛坯限价29900元/㎡。九堡共有产权房销售基准价与其相比，相当于打了95折。不过相对于地理位置来说，九堡共有产权房距离地铁更近，一路之隔就是龙湖天街。相比周边二手房，共有产权房的优惠力度更为明显，例如玖峰汇成交价在40000元/㎡左右，在板块内属于较高水平。另外，昆盛肖邦成交价在33000元/㎡左右。运河新城共有产权房：
销售基准价25175元/㎡
距离大运河约600米
杭政储出[2018]1号地块位于运河新城单元，地块东面紧邻浙江省杭州第十四中学附属学校，南至后浜街，西至里洋路，北面一路之隔是浙江省杭州第十四中学(康桥校区)，距离京杭大运河直线距离约600米。项目容积率2.5，建筑面积61690㎡。在《杭政储出[2018]1号地块改变土地使用条件公示》中明确注明，本宗地块共有产权保障住房销售基准价为25175元/㎡，最终毛坯交付，购房家庭产权份额比例为30%~80%。项目东南方向2公里处是晨语汀澜里楼盘，在今年第三次土拍中被招商蛇口和北京科技园联合竞得，所建商品住房毛坯限价27000元/㎡。运河新城共有产权房销售基准价与其相比，相当于打了93折。周边二手房可参考碧桂园尚合府，从二手房销售门店了解到，目前成交均价在26000元/㎡~28000元/㎡左右。良渚新城共有产权房：
销售基准价为22325元/㎡
已经发布代销售招标公告
余政储出[2018]42号地块位于良渚新城板块，在古墩路和金汇南路交叉位置，距离地铁2、4号线金家渡站890米。在《余政储出[2018]42号地块改变土地使用条件公示》中，明确注明本宗地块共有产权保障住房销售基准价为22325元/㎡，毛坯交付，购房家庭产权份额比例为30%-80%。项目一路之隔的古墩彩虹轩，高层新房销售均价28100元/㎡（装修标准3000元/㎡），主力户型为88~114㎡，曾4次开盘，每次综合中签率都在10%左右。良渚新城共有产权房销售基准价与其相比，相当于打了8.9折。目前，良渚新城板块限价上调至29100元/㎡，在售楼盘仅万科星图光年轩，如果不算精装修标准3000元/㎡，良渚新城共有产权房销售基准价与其相比相当于打了8.6折。对比周边二手房价格，例如上实海上海白洋港城，从中介门店了解到最近成交均价在33000元/㎡左右，可以看出共有产权房的价格更为明显。另外，在余杭区政府官网上还公布了《良渚新城余政储出[2018]42号地块共有产权房代销项目招标公告》，这意味着该项目离入市更近一步。