绝版地段、一线运河景观的桥西红盘规划调整！超多人盯着

12月9日，备受关注的德信桥西项目突然出了新规划。在杭州市规划和自然资源局官网上，该项目建设工程方案公示图有了更新。

这个6月首次公示的桥西低密项目，从拿地之初就一直被人“盯着”。不过，受各种因素影响，该项目一度淡出公众视野，坊间流传可能是因为触及运河保护红线，需要调整规划。项目沉寂了近一年，与其同期出让的24宗地块，其中21个项目已经全部开盘，有的甚至已经卖完。

就在大家纷纷猜测之际，德信桥西项目这次重新公示算是给出了官方回复。

沿运河两幢高度下降

整体低密改善定位不变

从重新调整的规划图看，这次方案主要是部分优化，包括降低项目的室外场地标高和建筑正负零标高，相较6月的那份，整体小区布局、容积率等都没明显变化，不过在一些细节上做了微调。

12月规划效果图

6月规划效果图

最明显的是，降低了沿运河两幢（1号楼和7号楼）住宅建筑高度，除此之外，取消部分屋顶装饰性构架，外立面优化等。而从具体数据上看，调低的高度几乎可以忽略不计。

该项目的整体定位依然是高端的低密改善，地上建筑面积39676.3㎡，容积率1.7，规划了6幢7层洋房，1幢11层小高层（4号楼），部分楼幢底层局部架空或架空。其中，1号楼和7号楼紧邻大运河，5号楼至运河也无遮挡。

12月整体规划

最新的规划公示图显示，其中的7层洋房，底层层高为3.6米，二层层高3.4米，其余楼层层高均为3.1米。

另外，6月公示的规划中，大露台和挑檐设计应该都有所保留，整体还是以中式风格为主。

小区中心位置规划水系，从图上看，面积也不小。除此之外，小区中心还规划室外健身活动场地以及室外文化活动场地。

不远处就是江南里

总价或将850万元起

该项目是目前整个桥西板块极其稀缺的地块，东面与大运河只隔了绿道，南面近邻网红打卡点小河公园，北面是凯德龙湾，视野绝佳。再叠加如此低的容积率，整个市中心也很难再有。

小河公园

不少改善购房者从6月项目定位出来后，就一直锁定要买。毕竟这样地段的终极改善，在限价时代，在杭州算是独一档的。

此前，已经有媒体透露该项目的户型设计，如果后期不变，主力户型很可能就是从165 m²三房一直到340 m²的五房。按照51440元/m²的限价来算，德信桥西项目的总价基本从850万元起步，最高或近2000万元。

地块俯瞰

从我爱我家APP上看，周边二手房像凯德龙湾、九龙仓碧玺以及运河宸园的挂牌价都在7万元/m²以上，一些小户型甚至已经挂到9万元/m²以上，成交价也多在7万元/m²以上。

再对比离项目很近的杭州顶级豪宅江南里，成交都是以亿为单位。或许德信桥西项目这样的定位，以及地段配套，未来的价值也将形成一波独立行情。

而从项目设计来看，整体套数不会很多，再加上最低入手门槛并不是高不可攀，很有可能会触发顶格社保。

孙晨

李毅恒

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

未经允许严禁转载

更多楼市新闻

▽识别下方二维码查看▽

近期精彩回顾

点在看+转发

铁粉三连走一波~