最高赚2.7万元/㎡，最低仅1000元/㎡！杭州热门板块还剩多少倒挂红利？

Original 吴佳怡蒋敏华黄磊钱报杭州房产

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由于新房限价，过去几年中杭州不少板块新房价格普遍低于二手房价格，也就是“倒挂现象”。一般来说倒挂越大，投资客就会越多，因而也就成了“万人摇”的市场催化剂。就比如2021年初开盘的江河鸣翠，比周边二手房价格足足低了将近6万元/㎡。

楼市进入2021年下半年之后，随着市场环境的急剧变化，杭州房价进入了调整期。存在杭州楼市数年之久的“倒挂现象”，也随着二手房价格一路下跌，差价逐步缩小。

钱江晚报美好人居研究院于2022年12月底对杭州17个热门板块的新房与二手房价格进行了统计，发现至少有一半板块的新房二手房之间的倒挂差缩减至1万元/㎡以内；另有约四分之一的板块新房与二手房之间的倒挂差缩减至3000元/㎡以内，甚至已经达到“零倒挂”。

不过整体来看，杭州楼市二手房价格仍高于新房，尚未回到2016年之前新房价格高于二手房价格的正常时代。

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限价69800元/㎡的望江新城

二手房仍比新房贵27000元/㎡

新房与二手房之间的倒挂差较大的，均为热门的豪宅板块，比如望江新城、江河汇、钱江新城、申花、钱江世纪城等。

其中又以望江新城和江河汇倒挂最大。望江新城新房限价69800/㎡，周边二手房均价高达10万元/㎡以上，部分优质房源成交价超过12万元/㎡，差价最大时一度接近6万元/㎡。又比如江河汇红盘江河鸣翠，新房均价68500元/㎡，当时板块内的二手房价格最高超过12万元/㎡，新房与二手房之间的倒挂差也超过5万元/㎡。

CFP供图

随着楼市进入下行期，这些豪宅板块的二手房价也应声下跌。据悉，2022年杭州一些高端改善板块的二手房价格，相比2021年时最高点均有20-30%的降幅，而这些板块的新房限价基本持平或略有上涨，新房与二手房之间的倒挂差缩小也就在所难免。

根据钱江晚报美好人居研究院的数据，如今新房与二手房之间倒挂差最大的板块为望江新城，新房新世界江明月朗园高层精装限价为69800元/㎡，周边次新房滨江金地御品近期二手房成交均价约97000元/㎡，差价约27000元/㎡。

倒挂差第二大的为钱江世纪城，新房滨江揽奥望座与中粮悦著云轩新房高层限价为46000元/㎡，周边次新房融信保利创世纪与保利澄品二手房成交均价约65000-70000元/㎡，两者之间差价在20000元/㎡出头的水平。

此外，申花、江河汇、未来科技城的新房与二手房之间的倒挂差已经回落至2万元/㎡以内。二手房房东预期的降低，也使得新房购房者也从人人期盼成为“天选之子”发展为根据实际需求理性购房。

一半板块倒挂不足1万元/㎡

新房中签率直线上升

也有一些热门板块，新房与二手房之间的倒挂差已经缩减至几乎持平，而这也是直接导致不少板块近期新房摇号中签率直线上升的直接原因。

其中，目前新房与二手房之间倒挂差最小的热门板块为良渚。良渚在售新房万科星图光年轩高层精装限价为29100元/㎡，而周边次新房万科未来城三期梦溪里与保利融信和光尘樾的二手房成交均价约3万元/㎡，两者之间的倒挂差仅1000元/㎡出头。如果是投资，算上资金成本和时间成本的话，良渚板块目前可以说已无倒挂差红利。

过去几年中，良渚也算得上是一个热门板块，曾诞生过“万人摇”红盘，其新房与二手房之间的倒挂差最大达到过1万元/㎡以上。如融信澜天新房均价约18460元/㎡，而交付后二手房均价达到3万元/㎡；万科未来城二期新房均价23068元/㎡，交付后二手房均价超过33000元/㎡。虽然倒挂金额并不特别大，但由于价格基数低，倒挂幅度算是相当惊人。

CFP供图

还有闲林、崇贤与大江东，如今新房与二手房之间的倒挂差都在3000元/㎡以内。其中，崇贤2022年新房中签率一路走高，上半年开盘的恒文璞悦江南府平均中签率45%，晨语汀澜里首开中签率84%，其余三次开盘均流摇。实际上，崇贤在2021年也有过“高光时刻”，澜仕里、宸瀚里、光合映三盘入市，最低中签率曾低至2.3%。

此外，如之江板块、勾庄板块、东新板块与艮北新城板块，新房与二手房之间的倒挂差也已经缩减至1万元/㎡以内。其中此前“万人摇”频出的艮北新城板块，如今新房与二手房之间的倒挂差已经仅有7000元/㎡左右，摇号热度也在明显下降。