阶段性筑底，闲林多小区二手房成交单价跌破2万元丨二手房周报

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钱报美好人居研究院数据显示，上周（12月26日~1月1日）杭州市区（不含临安）二手房成交860套。上周，随着杭州疫情进入高峰期，二手房市场也近乎停摆，成交量触底。不过，从12月中旬开始，杭州二手房市场进入年底的小高潮。12月12日-12月18日一周，二手房成交量达到1912套，日均成交量超过270套，达到2022年6月的高峰水平。不过，随着第一波疫情高峰过去，二手房成交量也逐渐回归到接近200套的水平。

上周成交第一的小区，依旧是翡翠城，共签约了14套，均价35454元/㎡。闲林山水为第二名，成交量比翡翠城少一半，仅7套，均价19519元/㎡。在2021年上半年，闲林山水月均成交量在20-30套之间，成交均价约28000元/㎡，如今的价格相比当时已经降了超过30%的幅度。

“万人摇”红盘融信澜天在沉寂多时后上周再次回到成交量前十的榜单内，共签约了5套，均价31504元/㎡。实际上在2021年高峰期，融信澜天的挂牌单价最高达到过45000元，成交单价最高也超过了40000元，如今降幅达到了25%左右。

不过，从这些热门成交小区的价格来看，与2022年9月以后的价格相仿，并未再次出现大幅降价的情况。不少业内人士认为，当前杭州二手房成交价格已经阶段性筑底，接下去在经济大环境回暖以前，或将在底部徘徊一段时间，未来二手房的价格继续下跌的可能性并不大。

近六周二手房成交量

（数据来源钱报美好人居研究院）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价

（数据来源我爱我家）

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价

（数据来源杭州贝壳）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此与透明售房网的签约数据存在差异。

吴佳怡

-二手房周报-

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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