查看原文
其他

最新二手房涨跌榜出炉!调价房源中90%降价,达历史峰值

吴佳怡 黄磊 钱报杭州房产 2024-01-12

点击上方👆公众号名称,点亮星标★,不错过每日推送

△点击上图有福利△


8月,杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房5395套,比7月的4841套上涨了约11%。成交量小幅回温的原因,与房东心态转变有关。经过2015年以来最差7月的低迷期,8月,杭州贝壳平台新增挂牌房源量也开始上升,环比7月增长了约16%。意味着许多房东走出“观望期”,加入卖房大军。另外,降价的房源量不断增加也是促进成交的原因之一。杭州贝壳平台上调价的房源中,降价房源比例已经超过了90%,达到了历史峰值


上城区

△上下滑动查看▽


拱墅区

△上下滑动查看▽


西湖区

△上下滑动查看▽


滨江区

△上下滑动查看▽


萧山区

△上下滑动查看▽


余杭区

△上下滑动查看▽


临平区

△上下滑动查看▽


钱塘区

△上下滑动查看▽


注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2023年8月二手房成交均价,2023年7月二手房成交均价;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。








学区房价格继续下滑
文鼎苑8月成交均价仅57700元/㎡


8月二手房涨跌榜数据显示,西湖区成交活跃的小区,有不少名校学区房的身影。如学军小学求智巷校区的学区房文二新村8月成交均价仅70780元/㎡,环比7月下跌了12%。贝壳平台显示,文二新村目前共有37套挂牌房源,单价最低的一套77㎡,只要67515元。还有一些70㎡的房源,挂牌单价在7万元左右。小面积的房源挂牌价较高,50㎡左右的房源,挂牌单价都在8万元左右。


图源视觉中国


文一街小学的学区房石灰桥新村,8月成交均价约45790元/㎡,与7月相比,又下跌了4250元/㎡。由于文一街小学入学的落户年限已经超过5年,今年以来所辖范围内的学区房价格不断下降,降幅已经超过40%。据悉,2021年6月最高点时,石灰桥新村低楼层40多㎡的房源最高卖出过91345元的单价,而如今,同样是40多㎡的低楼层房源,挂牌单价都不到55000元。8月一套中楼层的45㎡房源成交,单价仅50812元。

还有知名的孟母盘耀江文鼎苑,8月成交均价仅57700元/㎡,环比7月下降约7%;马塍路小区8月成交均价66580元/㎡,环比7月下降了7%。

尽管名校学区房的价格已经大幅下调,但今年以来,这些名校学区房的热度依旧不高,8月,许多小区低价房源,一个月带看量也不到10组。








闲林多个小区均价回到1字头
未来科技城单价普遍跌到5万元以内


涨跌榜数据显示,8月余杭区的成交活跃小区数量最多,其中有15%的活跃小区成交均价已不足2万元/㎡。如岸上蓝山,8月成交均价17700元/㎡,环比7月下跌11%;爵士风情成交均价18470元/㎡,价格与7月持平;闲林山水8月成交均价18660元/㎡,环比7月下跌8%;新时代城市家园成交均价18740元/㎡,环比7月下跌4%。

余杭区的多位中介告诉记者,余杭区,尤其是闲林板块的二手房库存量一直以来都很大,二手房市场高点时,价格也并不算高,大约在3万元/㎡左右。如今随着市场下行,板块内的成交量骤减,而房东置换需求强烈,便只能以价换量。加上如今周边二手房市场惨淡,临安甚至不少新房都在打折出售,这也让闲林甚至整个余杭区的压力倍增,一些小区的价格频频下调,甚至降到了2万元/㎡以下。

图源视觉中国

作为余杭区的房价“天花板”,未来科技城板块在这一轮下行行情中也无法独善其身,房价出现了大幅下降。2021年高点时,“未来科技城三兄弟”最高的二手房成交单价都超过了9万元。当时,不少小区的成交均价都在6万元/㎡以上。如今,像“未来科技城三兄弟”的成交单价已经降至5万元左右,其他小区如天空之城、西溪公馆、映月台、华夏四季也都有成交房源价格跌到了4万多元的水平。



吴佳怡

黄磊


本文为「钱报杭州房产」原创稿件
未经允许严禁转载
更多楼市新闻▽识别下方二维码查看▽


福利

2023杭州楼盘地图

最新9月版

赢取条件:本条微信下留言,内容需与文章相关,留言被移入精选,数位列前三(且评论后方超过10)(以小编截图为准)获得杭州楼盘地图纸质版(之前已获奖者不再计入名次)

活动截止时间:9月21日10:00

领取方式:小编将联系中奖者获取相关信息,将地图快递寄出

ps:关注“钱报杭州房产”公众号,后台回复“地图”可直接获得电子版哦~


近期精彩回顾




在看+转发
及时看到每一次推送~
继续滑动看下一个

最新二手房涨跌榜出炉!调价房源中90%降价,达历史峰值

吴佳怡 黄磊 钱报杭州房产

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存