房贷利率大降，一房源刚挂牌就有十多人看房

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龙年刚开年，楼市就迎来一份“大礼”——2月20日，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%直降为3.95%。这不仅是时隔8个月后5年期以上LPR再次迎来下调，也是自2019年8月LPR改革以来降幅最大的一次：2019年8月以来，5年期以上LPR先后经历了8次（包括此次在内）下调，其中前7次共下调65个基点，每次降幅5-15个基点，而此次一口气下调了25个基点，降幅之大出乎意料。

由于大多数的房贷期限都是5年以上，因而5年期以上LPR直接决定了房贷利率。此次5年期以上LPR大幅下调，意味着房贷利率也随之大降，对楼市无疑是个利好消息。在信贷宽松的刺激下，杭州二手房市场能否再现去年同期那般火热的“小阳春”行情？

杭州首套房贷利率降至3.75%

创历史新低

按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点。这就意味着，此次LPR下调之后，杭州首套房贷利率将由4%降为3.75%，再度刷新历史新低，与同期首套公积金贷款利率（3.1%）的差值也缩小为0.65个百分点。

以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4%降为3.75%之后，每月还款金额将由14322元降为13893元，每月可省430元，30年总利息可省15.4万余元。

图源视觉中国

至于二套房贷利率，也将相应下调0.25个百分点。此前杭州限购区二套房贷利率4.5%，非限购区二套房贷利率4.4%，LPR下调后最新利率分别降至4.25%、4.15%。

据悉，LPR下调之后，银行房贷系统会根据最新的数值进行相应调整，因此接下来的购房者就可以享受到最新利率。至于老客户，要等到明年一月份才会按照新利率执行。

“降息后，我每月按揭款大概减少了200多元，虽然不算多，但好歹是减负了，相当于发了一个小红包。”购房者张先生告诉记者，此次降息对像他这样的已购房人群而言，算是减轻了一点还贷压力，不过短期内，他不会因为利率降低而考虑再买房。

“我从去年下半年就开始看房了，打算作为婚房。如果能看中满意的房子，计划今年下手。这次降息对我来说算是一个好消息，至少按揭压力会小一些。”李先生向记者表示，他的购房计划虽然与此次降息无关，但多少还是有些触动作用。

“此次5年期以上LPR一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。”易居研究院研究总监严跃进认为，降息有助于进一步促进房贷申请和消费，对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。

事实上，随着房贷利率不断下降，提前还贷潮也不再向去年上半年那般汹涌。今年1月住户贷款增加1.27万亿元，其中，中长期贷款增加9448亿元。

“小阳春”初现端倪

一房源挂牌当天14组买家看房

开年的降息大礼包，会给杭州楼市带来一个小阳春吗？

去年3月，杭州市区二手房成交量达到10828套，当时各大中介机构的签约室里人头攒动，一派火热的小阳春景象至今仍历历在目。去年小阳春行情之所以这么猛，得益于之前杭州限购和房贷政策逐步放松，此前两年挤压的购房需求在短期内大爆发。

而今年，政策面上的利好相比去年同期只多不少。从房贷政策来看，去年2、3月间，杭州二套房贷利率还在5%左右。从限购政策来看，去年10月中旬杭州楼市新政出台后，除了主城四区，限购已经全面放宽。因此，今年楼市再现“小阳春”的可能性较大。

图源视觉中国

从杭州各大中介平台上的一些先行指标，已经有些“小阳春”的端倪。

杭州贝壳平台春节假期期间共有34套房源下定，是去年春节假期的将近5倍。

春节假期，贝壳平台日均二手房新增客源相比2023年春节假期增加了56%。春节假期结束后开工三天，贝壳平台二手房新增客源比去年春节后同期增幅仍有54%，另外，贝壳平台带看量同期增长了105%，下定量增加了8%，热度不减。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，春节前，一线城市楼市开启新一轮松绑，利好不断，加上近期股市持续反弹，预期有所调整。加上楼市政策环境较为宽松，杭州二手房价格已至阶段性低谷，因此买家今年的看房意愿相比去年更高了。

LPR大降，以及买家的积极态度，也带动了卖家的卖房热情，不少房东都想趁着这波行情降价出售。

图源视觉中国

刘先生在萧山市北的某次新楼盘有套约90m²的房子，带精装修及1个车位，去年就挂在中介处售卖，当时挂牌价在360万元，不过一直无人问津。此后降价到330万元，但看房量仍然没起色。这几天，看到LPR大降的消息后，他觉得这是一个出手的好时机，“想通了，既然打算置换，这套房子还是要快速卖掉，现在我的心理价位是300万元就能接受。”

这几天，老余杭同城印象小区一套二手房出售房源人气爆棚。链家经纪人张龙表示， 该房源2月20日刚上新，就有14组买家上门看房。据悉，这套房源面积100㎡，而房东的心理价位只有168万元。据悉，同城印象小区最近一套签约记录是今年的1月26日，1套120㎡的房源成交价240万元，折合单价19948元/㎡。贝壳平台显示，同城印象小区几乎所有挂牌房源的挂牌单价都在2万元以上，而这套单价仅1.68万元，是小区最便宜的一套。

从这些案例可以看出，以价换量，今年杭州二手房的“金三银四”值得期待。

吴佳怡

徐叔竞

蒋敏华

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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