房价大涨，这些人最受伤！哪些地段的房子还有最后机会？

文/ 快房网 滕文娜

近日，国家统计局公布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。虽然全国7月房价环比涨幅在继续收窄，但杭州新房依旧上涨了2.4%，这是杭州房价连续上涨的第16个月。

房价大涨，有房一族必然是开心的，资产无形中大幅增加。但是对于刚需来说，房价每一次的上浮都是伤害。

有房一族聊房子

"你们家房子涨了吗？"

"涨了.

明年可以换辆宝马X6"

没房一族聊房子

"去年你说要买房，

买了吗？"

"没，然后...

今年就买不起了。"

因房产带投资与自主属性，房价影响的不仅仅是已入市的圈里人，圈外的人看似无关，却在无形中为行情买单。以刚需族来说吧，结婚、落户、孩子读书等等都牵扯到房子，所以房子是必须品，不得不入这个“房圈”。而在楼市火爆的行情之下，刚需族往往是最无奈的人。

价格上涨，刚需购房区域外延

以一对普通白领小夫妻为例，工作3年，拿着杭州白领平均月薪（7330元左右）。不吃不喝不租房无消费，大概能存约52.8万元。当然，这省到极致都是做不到的，除非有人赞助。能有30-40万的存款都很不错了。假使存了35万，拿这笔钱做首付去买房，买一套约90方的户型，房子单价在2万元以内都能承受。

但是因为价格的上涨，按照7月份的板块住宅价格，其选择的范围相比1月已经缩减不少。如下图：

数据来源：快房网K指数研究室

上表中1月份价格在2万元以内的板块有20个，但到7月份的时候只有11个了。也就意味着近半年过去，可选择的余地越来越少，优质区域入住门槛不断提高。

上面是选择区域变得狭窄了，如果不放弃区域选择会怎样呢？

房贷压力会让你开始怀疑钱包存在的意义。

如果你中意的是钱江世纪城，原一个人赚钱还贷一个人赚钱养家还有余，后面却变成1.5个人的工资还贷，夏天吃个冰淇淋都还要考虑下，生活品质大幅下降。这例举的还是有着双份收入的前提，要是普通白领单身汪，买房想要不啃老都不行。

刚需购房者的出路在哪儿

若不想生活过于拮据，还贷压力过大，买房意向只能改变，要么户型买小一点，要么换个区域买。其实想买小户型新房也并非能十分顺意，1月初杭州十城区100方以内的两房或三房的存量还有10835套，而到7月底仅有3396套。在房产投资热下，拥有低总价、易转手等特性的小户型，是最受投资者青睐的，热门板块的小户型都十分的抢手。

在房价压力及小户型难购的双重夹击下，走向周边的区域或是明智的选择。未来科技城大涨带动闲林老余杭板块重获新生便是个鲜活的例子。

干货：刚需购新房各层级预算可选板块

(数据来源：快房网K指数研究室注：近期房价持续变动，以上数据与售楼处最新报价存在一定差异)

对于选择溢出板块的购房者，有些问题还须值得注意，特别是年轻的刚需族。

1、选择楼盘要把相关配套放在首要位置，尤其是学区。年轻夫妻要在小孩上学2-3年前考虑这个问题，如果没有幼儿园、小学，读书难，再换房经济负担会更重。

2、交通方面，一定选择距离地铁、快速公交等交通便利的项目。选择房价低的区域，距离就是最直接的代价，尽可能靠近交通站点，上下班时间能省则省，才有更多的精力放在工作与生活上。另外，选择近地铁的项目，房子便利性好且保值。

3、选择的区域应与两夫妻中一人的工作地点相近，这样更易照顾家中事务，特别是有孩子的时期。

看准交通、学区、配套等要素具有优势的项目，完全可不惧当接盘侠。

编辑：浅眠

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