昆明二手房出现近50个月来最大降幅
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9月14日，国家统计局发布2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
其中，沈阳、成都、西安、三亚、惠州涨幅很明显。
7月以来全国主要的城市都出现了非常严厉/精细化的调控，比如杭州、深圳，这也反映到了8月房价上，8月这两个城市的房价涨幅有所回落，都是0.5/0.4%这样的小涨。
有意思的是，在今天中午（9月14日），成都也发布了调控政策（且是在原有就比较严格的政策上再次升级）。（今天加码调控的还有常州）
（成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。）
回过来来看昆明8月新房，环比涨幅0.9%。
今年以来有3次涨幅在1%左右，4月份，开春的时候涨幅明显，其次是6月份，涨幅较大，有1.2%的涨幅，接下来就是8月份，0.9%的涨幅。
（比起2017-2018年，昆明当时所谓的大涨都是连续三个月涨幅在1%左右，但今年4/6/8月没有连续，比如6月份涨了，7月没怎么涨，只有0.3%，涨幅不连贯，个人认为谈不上特别大的涨幅）
比较被大家忽略的二手房，南昌、济南、石家庄、贵阳等多个城市出现小幅下跌，尤其像天津、牡丹江跌幅较大。
今年昆明8月的数据是下跌0.4%。
这是2016年6月以来，50个月中最大的跌幅。之前最大的下降也才0.3%（2016年6月数据）。50个月中，也只有6个月是在下跌的，上一次是今年1月。
尤其90~120平米户型，下降最大，达到0.5%。
买卖新房，最后都会变成二手房。
昆明二手房成交难度偏大吗？
大。
但按照全年昆明住宅成交也相对正常，去年新房成交86982套，二手房买卖过户/次数全年不到7.1w套，新房/二手房成交比例在1.24:1。
那这个比例高不高呢？
拿今年杭州来举例，调控前，4月份一手房成交13905套，二手房成交10232套；调控后。8月份一手房成交14598套，二手房成交10037套。基本比例是1.3~1.4:1。
而拿北京来说，北京8月新房成交8877套，二手房网签过户量超过1.6w套，新房、二手房成交比例0.55:1。（这也是全国来说二手房最活跃的城市了）
按照这样比例来看，昆明市场二手房成交量还是不算太糟糕，也有一定的成交量。
但二手房价格下降，从大趋势表上来看，二手房同比涨幅（上图红线），不仅涨得慢，还跌得快。
投资房产需要注意二手交易难度。
反过来看，如果是刚需的朋友，新房如果觉得价格较高，其实现在也是比较好入手二手房时候，供大于求的时候购房者比较有议价资格。
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