昆八中旁美的云璟12栋住宅过规 | 佳兆业10.5亿拿下梁源村55.28亩宅地
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11月2日，昆明市自然资源和规划局发布了《美华璟月湾小区（五华区岗头村城中村改造项目A6地块）批前公示》。
美华璟月湾小区，推广名为美的云璟，开发商是美的置业旗下昆明美华房地产开发有限公司。这也是美的置业在昆明的第二个项目。
公示显示，项目位于五华区红云街道办事处，南临龙江路,东临红锦路，西临昆明德和罐头厂。用地性质为R2-_类居住用地，项目共布置12栋住宅，其中高层住宅10栋，小高层住宅2栋，其中5号楼、6号楼及7号楼(一层至二十五层)为回迁住宅;1栋四层幼儿园；还配套1241.13㎡的生鲜超市。
项目净用地面积49783.36 ㎡，总建筑面积354304.53㎡，容积率5.18，绿地率 40.01%。
今年7月7日昆明美华房地产开发有限公司以底价8.06亿元拿下该项目75亩宅地，成交楼面价3123.79元/㎡。
根据地块交易条件，土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积80607.02 ㎡。（即5#、6#和7#部分楼层）
地块所在位置紧邻昆八中，周边有荷塘月色、月牙潭小区等比较成熟的小区。其中荷塘月色二手房均价约1.6w/㎡，有师专附小学位的月牙潭小区二手房均价2.6w/㎡。
佳兆业10.5亿拿下梁源村城改项目二期55.28亩住宅用地
11月2日，昆明市土地和矿业权交易网发布交易结果公示，佳兆业旗下昆明润浩房地产开发有限公司以底价10.5亿元，拿下昆明西山区马街街道办事处36850.2㎡（55.28亩）住宅用地，成交楼面价5274.68元/㎡。
根据地块交易条件，竞买人在竞得土地后，须在西山区辖区范围内完成工商注册登记手续。且须与西山区人民政府签订《西山区城市更新改造53号片区梁源村二期J2012-030-A4（A2-2、原H）地块项目回迁安置房、市政基础设施及公共服务配套设施建设实施协议》，与西山区城市更新改造局签订《西山区城市更新改造53号片区梁源村二期J2012-030-A4（A2-2、原H）地块项目市政基础设施及公共服务配套设施建设确认协议》，并按照相应协议约定公共服务设施和城市基础设施的建设。
从交易条件来看，项目需要承担43724.92㎡的回迁安置房建设，另外还有公共服务设施和城市基础设施建设，除了12班幼儿园、市政道路，还有绿化设施、道路景观设施以及养老服务设施。
虽然附加条件较多，但该地块位置有优越性，紧邻海源路、人民西路、二环西路，靠近地铁三号线西苑站，交通便利，周边商业配套发展成熟。
该地块与佳兆业城市广场A地块仅隔一条海源南路，应该是项目后期用地。
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