4个项目延期交付，都是疫情的锅？
3月份，地方领导留言板公布了4个有关“延期”/“烂尾”的昆明项目分别获得相关部门回复。整理如下表：
（昆明楼市整理制表）
住建部门回复的4个项目
实力锦云府已恢复正常施工，但已注定无法按时交房。根据业主反映，合同约定2021年1月30日交房，开发商私下承诺延期到4月30日，业主最近询问，得到的回复是“还要往后推”。实力锦云府于2018年11月10日开盘，目前已无新房在售。
泛亚城邦3期虽未全面停工，但进度缓慢，根据业主反映，预售合同约定第一批交房时间为2020年9月30日，已经过多次延期，目前确切交房时间还未确定，相关部门也在敦促，需要给出一个确切交房时间。经查询，泛亚城邦3期显示已售罄。
泛亚城邦（图源：安居客）
北大资源颐和1898二期的合同约定2021年6月31日交付，虽然时间未到，经过官渡区住建局回复，预计将顺延至2021年9月30日交房，延迟3个月交房。目前一期有多套房源在售，二期无房源。
根据住建部门回复，涌鑫哈佛中心的6#、8#、9#地块，已于2019年12月底停工。开发商承诺9号地块的业主，毛坯房推迟到2021年3月底交房，精装房推迟到7月底交房。
涌鑫哈佛中心（图源：安居客）
实际根据业主反映：“项目于2021年2月份现场设备全部拆除撤场，工程现场无全面动工现象”的情况看，从2019年12停工至今，项目基本已有15个月处于停滞状态。涌鑫哈佛中心二期2018年9月1日开盘，目前还有多个小户型商办公寓在售。
都是疫情的锅?
按照相关部门的回复，有两个共同点：
一是面对主管部门的问责，开发商的解释相同，均是受到疫情影响（涌鑫哈佛中心未作出回应）；
二是就延期交房问题，建议业主与开发商协商，协商不成，可以根据《商品房购销合同》，通过司法途径解决纠纷。
相关主管部门按照职能职责，只能对相关地产开发商进行约谈、敦促、接洽等行政手段的监督和管理，但是按照开发商的解释，疫情是导致项目拖延停工的主要原因。
虽然疫情对各行各业产生影响是客观事实，但都以此为借口，不免有“甩锅”嫌疑，不过“疫情影响”确实是个不错的解释。一方面是“疫情”符合合同中的不可抗力因素，合同对不可抗力也有对应的免责声明。
另外，按照2020年昆明市政府办公室下发的《昆明市人民政府办公室关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办函〔2020〕8号）文件：
对受疫情影响不能按时间开竣工项目，开发商可以申请延期6个月，并且不计违约责任；对不能如期交付的项目，交付期限按照疫情周期响应顺延。
那么疫情周期有多久，这是一个问题，如果按照云南省启动疫情一级响应的时段来看，这个顺延时间只有一个月（2020年1月24日至2020年2月23日）。但也为延期交房的开发商，争取了7个月的时间（6月免责+1月顺延），可以不计违约责任。
目前，除了北大资源颐和1898预计顺延3个月交房之外，其余3个项目均未给出确切交房时间。
根据昆明市场的情况，新建项目或多或少都会有延期交房的情况，一般延期1-3个月的情况比较普遍。按合同约定交房本来就是“预售”制度下的一种常规操作，至于延期的违约责任，业主与开发商按照合同约定，只要开发商不逃避问题，积极进行协调与赔偿/补偿，业主基本也不会扯皮。
考虑疫情给房企带来的不利影响，适当放宽弹性空间，也在情理之中，相信业主也能理解。但只见延期，不见进度，业主就没办法不往“烂尾”方面想了。
各有各的问题
除了疫情，根据业主留言反馈的问题及公开资料，这4个项目都还存在不同程度的资金问题。这也许才是很多人“怕”的原因。
泛亚城邦3期，按照相关部门的审查回复，存在部分资金未归集进账户的问题。住建部门已要求相关银行督促预售资金归集进专户。资金归集，是房企需要按监管银行的要求，将收到的预售款项归集进专项账户，以此保证资金用途。这或说明泛亚城邦3期可能存在资金挪用的风险。
呈贡区住房和城乡建设局对【请求领导关注呈贡泛亚城邦3期烂尾】问题的回复
而涌鑫哈佛中心资金断裂已是事实，住建部门回复“督促企业多渠道融资”，并在住建部门接洽下，与施工单位签订了“分期、分批支付垫资款，由点到面全面复工”的备忘录。
呈贡区住房和城乡建设局对【昆明涌鑫哈佛中心烂尾问题】的回复
实力锦云府在相关部门的回复中虽然没有说存在资金问题，但根据网友信访指出的“施工方说因资金不到位，有些该结的工程款没结清。”以及结合融创接手的情况来看，实力锦云府此前可能面临资金紧张的问题。
网友信访【实力锦云府延期交房问题】的内容
而北大资源颐和1898，相比其它没有给出交付时限的项目，给出了确切交房时间，已经算是比较好的了。
因此，从各项目的问题来看，单纯说是“疫情”的锅，那就甩得太干净了。
延期交付+进度慢，是业主会往“烂尾”方面想的主要原因。按业主反映：“工地上只有一两个工人”的情况，有些项目，虽然看似没有停工，但时间一久，工程进度没有任何改变，能不让人往坏处想么？
最后，按住建部门回复的统一口径：延期交房问题，建议业主与开发商协商，协商不成，建议使用司法途径解决，维护自身合法权益。
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