小区种什么树 房价结什么果
苔痕上阶绿，草色入帘青。
哪怕是陋室，也要搞点绿植，景观对居住的重要性不言而喻。
在人、建筑和自然之间，绿植又充当了什么角色呢？
作为重要的公共活动空间，人们对社区景观品质越来越重视，这就对开发商在小区景观打造上提出了新的要求。
虽说是对景观设计的新要求，但是，中国原本就有在住宅上造景的传统。
古典园林通过改造地形、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径造景，不仅代表了中国建筑的极高成就，也彰显了国人对居住环境的审美品位。
（昆明一项目示范区借鉴新中式园林风格）
可以看出，园林的范畴要大于景观，那么，景观和绿植又是什么关系呢？
如果说前几年，“五重绿化”算是景观做得不错的话，现在没有项目会把这个作为营销点。因为景观不再局限于绿植，归家动线、小区入口、中庭景观、公共设施、亲水平台……都成为了小区景观的重要组成部分。
（图源：北京西宸原著）
风格上，也形成了不同类型。据克而瑞研究中心发布的一份调查数据显示，2020年所有在售项目园林风格比例中，新中式风格和现代风格成为现代住宅园林风格主流，前者占比43.6%，后者占比36.6%。
（图源：克而瑞研究中心）
景观的内容和风格都更加丰富了，然而绿植仍然是景观最重要的组成部分。景观想要达到“四时有花”和“移步换景”的境界，就要通过绿植种类的选取和空间布局上来实现。
再说小区绿植之前，我们还是要把绿化率和绿地率区分一下。
绿化率是指居住区内所有植被的垂直投影面积与该区域总面积之比。标准比较宽泛，大致长草的地方、树的影子、露天停车场中间可以种草的方砖、屋顶绿化都算。
绿地率就是比较严格的概念，是指居住区内各类绿地面积总和与总用地面积之比。包括公共绿地、宅旁绿地、配建公建所属绿地和道路绿地等。
所以，绿化率要大于绿地率，开发商对外宣传都喜欢用绿化率的概念。我们可以用网上的一张图来比较直观地看出区别。
（图源：知乎@初心）
2019年开始实施的《昆明市城镇绿化条例》对新建住宅的绿地率有明确规定：新建居住区绿地率不低于40％，其中用于建设集中绿地的绿地面积不低于建设项目用地总面积的10%，老旧居住区改造的绿地率不低于25%。
不过，该条例对绿地率的范围有所拓宽，昆明新建住宅项目的垂直绿化、屋顶绿化、桥梁绿化和林荫停车场可以折算进绿地率。
当小区景观还未实景呈现的时候，绿地率可以算是大家了解小区居住环境的重要指标。
昆明一些小区甚至直接用植物来命名，彰显小区园林特色。像银海樱花语、香樟俊园、银杏廊亭……看到小区名字，就可以想象主景观树是什么。
（银海樱花语 图源：房星网）
也有一些小区用植物给组团命名，比如俊发城百合苑、俊发城玉兰苑、俊发城蔷薇苑……除了方便记忆，也寓意美好。
那么，昆明的小区一般选择哪些绿植呢？
首先，会选择更适合本地生态环境的乡土植物。针对土壤酸碱度，自然气候和地理环境选择适合的植被种类进行种植，在提高小区观赏程度的同时降低对本地生态环境的干扰，提高植被存活率，减少后期维护成本。
昆明的小区在绿植选择上受到《昆明城市园林推荐名录》的影响。像滇朴、云南樟、滇润楠、昆明海桐、云南桂花、云南樱花、昆明杜鹃、云南鸢尾、昆明山海棠都是推荐种植的乡土植物。
（《昆明城市园林推荐名录》罗列了主要推荐的园林植物）
其次，绿植配置上保持多样性。乔木层、灌木层、地被层综合选择植物，还要考虑季节变化，尽量使景观变化丰富，避免给居民造成枯燥乏味的视觉感受。
像蓝花楹、樱花树，会被许多小区打造成景观大道；鹅掌楸作为观花观叶乔木，同样比较受欢迎；昆明杜鹃和凤尾蕨则呈现出不同风情；三角梅在一些老小区中栽种较广；杨梅树因为能结果，也能带来许多趣味。
（蓝花楹、鹅掌楸、三角梅）
另外，还要遵循美学原则，植物搭配要形成整体的协调。既要有确立整体风格的基调树种，为整个住宅小区的风格做好基调建设，还要通过种植数量较多的一般树种来增加环境的变化效果。
（新中式风格园林最爱运用竹子造景）
比如一个小区的基调树种是银杏，那么为了避免银杏春冬季节存在感不强的景观，就需要加强灌木层的植物选择。
每个小区都需要打造景观，但是项目和项目之间又有差距。购房者会对高端项目的景观要求更高，因为这是居住品质的一种体现。
比如桂花树，无论是高端豪宅的园林打造，还是刚需小区的景观布置，都离不开一棵桂花树。
为什么大家都爱桂花树呢？一方面，桂花树不开花的时候叶子常绿，开花的时候香味浓郁；另一方面，名字起得好，中国人最爱谐音梗，“桂”同“贵”，桂花就有了荣华富贵的吉利寓意。
（图源：《2020年昆明楼市白皮书》）
但是，桂花树和桂花树之间还是有差别的。
比如上图中两棵桂花树，一棵你去斗南的苗木市场就能买到，长成这样的树冠，大概要2000元；另外一棵从外地引入，据说价值20万。（欢迎大家评论区猜猜上图中哪棵树“含金量”高？）
所以，如果你对植物足够熟悉，甚至能从小区种的树上，大致判断出该小区的房价，毕竟造景也是要花钱的。
在行业内，龙湖的园林景观是一个标杆，它的造景理念被许多高端项目模仿（刚需项目抄袭不起），也最喜欢在“树”上做文章。
（昆明某项目实景图）
万科致力于将景观标准化，将硬景和软景规定统一标准，方便在全国项目上推行。
（上海·万科翡翠滨江 图源：安居客）
旭辉则一贯的喜欢用曲线，通过景观的弧线和建筑的曲线，形成偏现代的景观风格。
（重庆·旭辉城橙郡 图源：贝壳二手房）
还有一部分开发商则会将景观部分交给专业的设计团队来做。
当然了，开发商什么时候做景观最用心？做售楼部/营销中心/示范样板区的时候。
（欢迎评论区分享你对小区种植绿植的观点~）
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