户型解析| 这道跟户型有关的选择题 太难了！
本文须知：
（1）《户型解析》是云南好房研究院分享和解析户型的新栏目，仅针对户型，不针对项目其他优劣势。
（2）基于回归产品的理念，我们将户型从户型格局、采光朝向、通透性、分区合理性和尺寸合适度五个维度进行综合评分，客观公正，希望能成为一种参考。
（3）为避免其他因素对户型解析的干扰，文中所有户型图均隐去项目信息，想了解户型相对应项目，可在评论区留言，小编会第一时间回复；想要免费帮忙看户型，欢迎添加002号研究员微信：ynhfyjy002
（4）户型解析仅代表研究员个人观点，户型优化无止境，欢迎大家一起参与内容共建。
除户型外，不提及项目其他优劣势
全文无广，欢迎大家分享对户型的观点
1、约67.72㎡ 一室两厅一卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.8，各功能齐全的一室户型，没有空间可以浪费，户型方正。
采光朝向：西南向采光，双阳台，主卧带飘窗，客厅和主卧的采光条件不错。卫生间是暗卫，厨房可通过生活阳台自然采光。
通透性：北面被遮挡，单向通风，通透性一般，厨房可实现独立通风。
分区合理性：动静分区一般，厨房挨着卧室，进出厨房对主卧会有一定干扰。入户无玄关，鞋柜收纳不方便。厨房未考虑冰箱摆放位置，操作台面略短，小家电无处安放。
尺寸合适度：客厅面宽约3.4米，主卧面宽约3.5米，尺寸上还算合适。卫生间安装淋浴房后略显拥挤。生活阳台可以晾晒衣物，景观阳台可以成为客厅延伸空间或者打造收纳柜。
综合评分
优劣势补充：目前新房住宅市场少有一室项目（公寓不算），因为同面积段产品稀缺，这个户型的价值就凸显出来了。比较适合首付预算低的单身或者二人世界特别刚需的购房人群（总比买公寓好）。餐厅位置有点尴尬，放在入口处有点拥挤。
2、约87.9㎡ 两室两厅一卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1.2，格局方正，走道占用面积较少。
采光朝向：西南向采光，双阳台，主卧带飘窗，餐客厅和主卧的采光条件不错。厨房一侧操作台由两面窗户代替墙体，增加了厨房的自然采光。卫生间是暗卫。
通透性：北面入户，单向通风，通透性一般，厨房可实现独立通风。
分区合理性：空间紧凑，动静区之间无明显过渡，静区和动区呈东西两侧分布。干湿分离，但是卫生间是二分离设计，使用效率不高。
尺寸合适度：客厅面宽约3.7米，主卧面宽约3.4米，次卧也比较宽敞。生活阳台不鸡肋，可以充分利用。景观阳台除了增加收纳功能，也可以作为休闲区。如果在厨房摆放冰箱，会比较拥挤，可以将冰箱放置在餐厅。
综合评分
优劣势补充：同样面积段，市场上的紧凑三房户型设计占主流。两房的设计使得客厅和两个卧室的空间比较舒适，单身、二人世界或者三口之家都合适。后期软装要注意收纳空间的打造。
3、约100.69㎡ 三室两厅一卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.9，格局方正，无走道设计，空间浪费少。
采光朝向：阳台西向采光，主卧和次卧以及生活阳台为北向采光。双阳台设计，明厨明卫，北向卧室带飘窗。
通透性：单向通风，室内空气流动性一般。厨房和卫生间可实现独立通风。
分区合理性：无走道设计，所有卧室门都朝向客厅，隐私性不是很好，动静分区不是很明确。主卧和书房离卫生间较远，使用不是很方便。餐厨空间相连，缩短了端菜距离，但是玄关鞋柜离餐厅比较近。
尺寸合适度：卫生间尺寸足够做双台盆，如果能实现三分离设计，使用效率会更高一些。厨房“一字型”设计，可以实现两人同时操作。生活阳台面积较小。
综合评分
优劣势补充：卫生间尺寸做得那么大感觉没有必要，该面积段仅做一卫，实用性较差。卧室的均好性不错，兼顾了其他家庭成员的居住感受。
4、约110.5㎡ 两室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1.8，整体格局不是常规的方正，但是各个空间不是异形，不影响后期家具布局。
采光朝向：阳台连接客厅是东北朝向，主卧西南朝向带飘窗，南向采光面过窄。
通透性：单向通风，狭长的格局不利于室内空气流通。厨房和卫生间可实现独立通风。
分区合理性：干湿分离，两个卫生间都只是做了二分离设计，使用效率不高。动静分区一般，次卧正对着客厅，且离客卫略远。未考虑玄关位置，鞋柜收纳离餐厅较近。
尺寸合适度：主卧套房设计，面积约24㎡，卫生间占有面积较多。餐客厅尺寸合适，两个阳台的面积较小。景观阳台和客厅之间可以进行衔接，拓宽尺度。
综合评分
优劣势补充：约110㎡的面积段做了两房，和市场上较多的三房两卫比起来，性价比弱了一点。虽然是舒适两房，空间上也不是特别宽绰，可见产品的公摊面积较大。
5、约136.87㎡ 三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.7，整体格局不是常规的方正，阳台为弧形。
采光朝向：客厅阳台西向采光，主卧西南向采光，次卧北向采光，整体采光条件还行，但是朝向一般。三阳台设计，客卫是暗卫。
通透性：基本是单向通风，窗户集中在户型两端，有墙体阻隔，空气流动性较弱。
分区合理性：三个卧室都面向动区，动静分区不是很明显。干湿分离，卫生间均是二分离设计，带飘窗次卧离卫生间较远。鞋柜只能设置在餐厅旁边的位置。
尺寸合适度：主卧套房设计，带着一个小阳台，空间比较舒适。两个次卧的空间也不逼仄。客厅面宽约3.75米，尺度上比较合适。L型厨房，可同时容纳两人操作。
综合评分
优劣势补充：三房设计适合三代同堂家庭，次卧尺度足够，二胎家庭可以设计成高低床，也不会显得拥挤。虽然客卫门并不直接朝着餐厅，但是隔在餐厅和厨房之间有点奇怪。虽然有三个阳台，但是长度略短，感觉把一个长阳台分割成三个部分，安置在三个角落。这样的户型尺度仍然没有将玄关设计出来，难道是设计师疏忽了？
6、约140.42㎡ 四室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.9，格局方正，走道占用空间较多。
采光朝向：西南向采光，三卧室带飘窗。书房通过生活阳台二次采光，所以采光条件较差。客卫是暗卫，厨房通过生活阳台实现自然采光。
通透性：通透性差，室内空气无法实现自然流通。
分区合理性：动静分区，干湿分离，客卫做了三分离，但是洗手台部分比较狭窄，显得空间有点局促。入户可设置玄关柜。厨房一字型设计，拉长了操作动线。
尺寸合适度：主卧套房设计，尺寸合适。两个带飘窗次卧空间比较宽敞，能够打造出较大的收纳空间。生活阳台较小，使用起来比较鸡肋。景观阳台的长度一般，使得整个客厅的格局不够大气。
综合评分
优劣势补充：这个面积段市场主流产品也是四房两卫，这个户型并没有很好地体现出尺度感。传统的竖厅布局可能还是有很多受众，但是显然在户型迭代创新中比较滞后。
今天户型解析带大家看了6个从一室到四室的户型，你喜欢哪个户型？欢迎投票↓
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END
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