户型解析| 两房户型选择太少 单身不配买房吗？
本文须知：
（1）《户型解析》是云南好房研究院分享和解析户型的新栏目，仅针对户型，不针对项目其他优劣势。
（2）基于回归产品的理念，我们将户型从户型格局、采光朝向、通透性、分区合理性和尺寸合适度五个维度进行综合评分，客观公正，希望能成为一种参考。
（3）为避免其他因素对户型解析的干扰，文中所有户型图均隐去项目信息，想了解户型相对应项目，可在评论区留言，小编会第一时间回复；想要免费帮忙看户型，欢迎添加002号研究员微信：ynhfyjy002
（4）户型解析仅代表研究员个人观点，户型优化无止境，欢迎大家一起参与内容共建。
除户型外，不提及项目其他优劣势
全文无广，欢迎大家分享对户型的观点
1、约95㎡ 两室两厅一卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1.5，竖厅格局，进深略长。
采光朝向：景观阳台长约3.6米，宽约1.5米，鉴于户型狭长的格局，餐客厅采光条件一般。另有一个生活阳台连接卧室，另一个卧室带飘窗，采光不错。明厨明卫，厨房可实现自然采光。
通透性：双向通风，室内可实现空气流通。
分区合理性：动静分区，干湿分离。入户宽度不足以打造玄关柜，鞋柜收纳只能靠近餐厅位置。两个阳台可选择一个承担晾晒衣物功能，另外一个可打造成休闲区。
尺寸合适度：客厅面宽约3.6米，尺寸上比较合适。主卧建面约14㎡，次卧建面约12㎡，居住体验比较舒适。U型厨房，操作动线比较流畅，不会拥挤。
综合评分
优劣势补充：整体比较舒适的大两房，95㎡的面积，市场上以紧凑三房为主流。如果能够实现两个卫生间的话，可能体验会更佳。两房户型因为性价比不够高，现在很少有开发商设计这样的产品，一般都是紧凑三房起步。但是，单身人士、两人世界、分床睡的两个老人，是更适合舒适的两房呢？还是紧凑的三房呢？
2、约73㎡ 两室两厅一卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1.2，整体布局方正，竖厅布局，走道浪费面积较多。
采光朝向：南向三开间，两个卧室均带飘窗。明厨明卫，整体采光条件不错。
通透性：南北通透，厨房和卫生间可实现独立通风。
分区合理性：动静分区，干湿分离，卫生间做了三分离，使用效率高。电梯入户，可将鞋柜设置在入户门外，靠近餐厅一处设置收纳柜。餐厅靠近厨房，动线流畅。
尺寸合适度：客厅面宽约3.2米，在家具的选择上可能就要注意尺寸，要放置电视的话，尽量不要搭配电视柜，而是选择壁挂式。两个卧室的面积相差不大，约9㎡，不算特别宽敞。
综合评分
优劣势补充：73㎡，比较适合做两房，算是昆明目前市场上买房门槛较低的住宅面积段，对预算有限的刚需购房者比较友好。这个户型是电梯入户，可以将鞋柜放在门外，实现脏区和净区的隔离，在疫情常态化下显得很有必要。不过，各个空间的尺寸不算很宽绰。
3、约90㎡ 两室两厅一卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.9，格局方正，竖厅布局。
采光朝向：三开间朝南，客厅和次卧连接阳台，主卧带飘窗。明厨明卫，整体采光条件优越。
通透性：南北通透，厨房和卫生间可实现独立通风。
分区合理性：动静分区、干湿分离。卫生间仅有一个，而且只做了二分离，使用效率不高。U型厨房，空间不拥挤，冰箱位在餐厅位置。阳台长约6.6米，宽约1.8米，可以做成功能区。
尺寸合适度：客厅开间约3.6米，连接阳台，整个空间被拓展。两个卧室的开间分别是3米和3.3米，尺寸比较合适。
综合评分
优劣势补充：90㎡的板式小高层，和第2个73㎡的两房户型比较，虽然都是南向三开间，但是因为尺寸放大，舒适度更高。户型整体温暖明亮，算是比较好的两房产品。
4、约131㎡ 两室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.6，整体格局方正。
采光朝向：西北向全明采光，由于进深小，连接玻璃幕墙的卧室和客厅采光不错。两个卫生间没有自然采光，厨房采光条件一般。
通透性：单向通风，室内通风可借助新风系统。
分区合理性：两个卧室分布在客厅两侧，互不干扰。独立玄关入户，除了仪式感，还能设置玄关柜，同时起到类似“屏风”的视线阻隔。一字型厨房，操作动线较长，餐厅离厨房位置较远。
尺寸合适度：各个空间都比较宽敞，属于高端产品的尺寸。餐客厅视野开阔，主卧套房设计，带衣帽间。主卫双台盆设计，带浴缸。
综合评分
优劣势补充：131㎡的两房，并不是常规的户型设计。房间少了，空间大了，这种高于市场普通户型体验的产品，追求尊贵感、舒适感、仪式感。为了这些感觉，可以“浪费”面积，不用管什么性价比。不过，这是一个类住宅产品。
今天户型解析带大家看了4个两房的户型，你喜欢哪个户型？欢迎投票↓
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