“府系”之争席卷市场 大户人家也会内卷？
汉字真是无比精妙，在楼盘名中加一个“府”字，项目就会给人高端的印象。
假设有四个楼盘，分别叫XX府、XX广场、XX花园、XX小区。
问：哪个楼盘房价最高？
我们对楼盘的第一印象，一般都来自项目案名。随着案名的发布，有关项目的其他具体信息才会慢慢释放到市场。
第一印象很重要。
当一个小区名字是“XX厂职工宿舍”时，代表着有一定年代感了；“XX花园”更多的是90年代人们对美好居住的寄托；接下来，“XX雅苑”、“XX华庭”，听上去就能感觉大家的生活开始富足了；至于“左岸XX”、“加州XX”，就有一种对他乡生活的向往。
近几年，楼盘名又有了像传统文化回归的趋势，“XX院”、“XX府”、“XX樾”……伴随着新中式建筑风格的兴起，为了体现项目特色，楼盘名也会偏向古典。
尤其是带“府”字的楼盘，遍地都是。随便找一个城市的房产类信息网站，输入“府”字，就能查询出一堆项目。
以几个热门城市为例，北京有20个带“府”的楼盘，上海有54个，广州有175个，深圳有93个，石家庄有69个，南京有98个。
（南京在售待售新盘中，有98个带“府”字图源：搜狐焦点网）
可以看出，南方城市对“府”的热情并不低于北方。那么昆明呢？
（云南好房研究院整理制表）
我们统计了一下，昆明至少有23个项目以“府”之名。（注：表中没有包括交付多年的项目，比如“万科学府”。也没有将“府”字出现在楼盘名中间的囊括在内，比如“中海·学府路8号”。）
这么大规模的“重名率”肯定不是巧合。
在中式传统建筑文化中，“府”象征着尊贵和身份。据《明史•舆服志》记载：“藩王称府，官员称宅，庶人称家。”
从文化层面上讲，“府”作为古代王公贵族的私家宅邸，既蕴含了传统文化的礼序，又彰显了世家显赫，尊荣华贵。
为了体现项目的高端定位，也为了讨好购房者，也就可以理解为什么那么多项目都带“府”。
虽然很多项目带“府”字，但不是每个开发商都有成熟的“府系”产品。
这是两个完全不同的概念。
一个只是命名的时候单纯采用了“府”字，“府系”则出自于房企的产品线。
很多开发商都致力于研发具有竞争力的产品线，基于特定客群（刚需、刚改、改善、投资等）研发相对应的产品，可以在全国其他城市进行复制开发。
（云南好房研究院整理制表）
举个例子，中国金茂的产品线是“府、悦、墅”，金茂府出自“府系”产品线。
中交地产的住宅产品有“公馆、美庐、雅郡、香颂、和风、中央公园”六条产品线，并不存在“府系”，所以中交·锦澜府仅仅是楼盘名带“府”。
很多开发商都有“府系”产品，定位虽有区别，但是产品都偏高端改善。我们选几个比较有代表性的来看看。
金茂“府系”定位是建基城市中心、融合精湛工艺，树立中国高端生活品质新典范。
两个关键词：城市中心、高端。
不论是数量上还是质量上，金茂府都是开发商最核心的产品力标签。从2010年第一座金茂府——北京广渠金茂府，到现在，昆明迎来第53座金茂府——龙江金茂府。
十余年的产品打造，“府系”已经成为了金茂的爆款。
（济南·奥体金茂府实景图 图源：奥体金茂府）
（济南·奥体金茂府室内恒温泳池实景图 图源：奥体金茂府）
（河西金茂府地库大堂实景图 图源：河西楼市）
（首开东城金茂府实景图 图源：金茂杭州）
（首开东城金茂府“金彩空间”实景图图源：金茂杭州）
融创的产品线比较复杂，有TOP系、臻品系、悦品系、大盘系和综合体系。
这五个产品系列下面又有分类，其中府系属于臻品系。
（云南好房研究院整理制图）
融创“府系”是以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
相较于“桃花源系”的中式古典风格，“府系”在传统和现代之间寻求平衡，呈现出新中式的风格。
（杭州·融创侯潮府实景图 图源：融创杭州）
（杭州·融创侯潮府实景图 图源：融创杭州）
今年1月，碧桂园才做了新产品系线上发布会。
（碧桂园四大产品系）
相较于其他产品线，“府系”的风格比较鲜明，有比较明确的中式院落、亭台楼阁这样具象化的产品描述。
同时，定位家族式人文府邸，意味着多成员共同居住，产品面积段也将集中在大户型上。
（武汉·碧桂园·晴川府入户大堂实景图 图源：碧桂园晴川府）
（武汉·碧桂园·晴川府实景图 图源：碧桂园晴川府）
旭辉的住宅产品主要有铂悦、府、赋、江山、公元、城六大产品线。
（旭辉产品线 图源：网络）
虽然开发商的知名度在昆明本土没有那么高，但是旭辉还是一个比较注重产品研发的开发商。最新的产品是CIFI-7，仍然延续特色鲜明的微笑曲线。
项目对“府系”产品的定位是保持经典华贵的建筑格调，使用精工材料打造六重景观布局，定制化全龄健康空间，让每一位居者享受城市府园的精致生活。
除了建筑本身，景观和公共空间也是“府系”产品重点要打造的。
（旭辉吴门府实景图 图源：江苏旭辉）
（旭辉吴越府实景图）
中南置地的产品线比较简洁，主要有“悦”、“集”、“府”三大产品线。
作为一家有建筑和施工背景的房地产企业，中南置地更加关注住宅建筑标准。以“健康”作为产品标签，对住宅提供科学和可量化的测评体系。
（成都·中南樾府实景图 图源：看见景观）
（成都·中南樾府实景图 图源：看见景观）
从上面代表开发商的“府系”产品定位中，我们可以发现之所以都以“府”来命名产品线，是有一些共同点的。
首先，产品定位偏高端改善。无论是金茂府还是中南樾府，在整个产品系中，都属于最顶级的产品。
虽然融创的“壹号院系”比“府系”定调更高，但是两者的区别不是改善和刚需的区别，而是顶级改善和高端改善的区别。
这样的产品定位，注定了目标客群是现实意义上的成功人士，年龄段集中在40岁以上。
客户画像又反过来倒推“府系”产品要体现尊崇感和礼序感，通俗一点说，就是要有“面子”。
其次，产品定位决定了价格。
碧桂园对“府系”产品的定位中，提到“家族式人文府邸”。所谓家族式，就是多成员聚居，至少也要三代同堂。
这就要求产品在面积段上要做到三房以上，同时，还要保证“府系”产品改善的特质。
单价高、面积大，“府系”产品的总价就会偏高。尤其是一些开发商的“府系”产品做的是洋房、合院这样的物业类型。
价格也在一定程度上形成阻隔，“府系”作为高端产品的圈层属性也就自然出现。像金茂府这样的产品，就在不断输出强化高端圈层的概念。
最后，在建筑风格上，“府系”产品也有相似的地方。
建筑外立面和公共区域上，“府系”产品偏向打造新中式风格和新亚洲风格。但是，不是纯粹的回归古典，而是结合现代主义风格，使得建筑呈现出既典雅又时尚的风貌。
在园林景观的打造上，借鉴东方美学。有藏有露，还要讲究多重景观的礼序感。
“府系”产品越来越多，开发商一方面要警惕市场的审美疲劳。另一方面要真正做出匹配“府”字的品质感。
毕竟，就像撞衫最怕对比，“府系”产品一对比，谁差谁尴尬。
END
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