户型解析| 东南西北最火楼盘的主力户型 一个能打的都没有？
本文须知：
（1）《户型解析》是云南好房研究院分享和解析户型的新栏目，仅针对户型，不针对项目其他优劣势。
（2）基于回归产品的理念，我们将户型从户型格局、采光朝向、通透性、分区合理性和尺寸合适度五个维度进行综合评分，客观公正，希望能成为一种参考。
（3）为避免其他因素对户型解析的干扰，文中所有户型图均隐去项目信息，想了解户型相对应项目，可在评论区留言，小编会第一时间回复；想要免费帮忙看户型，欢迎添加002号研究员微信：ynhfyjy002
（4）户型解析仅代表研究员个人观点，户型优化无止境，欢迎大家一起参与内容共建。
除户型外，不提及项目其他优劣势
全文无广，欢迎大家分享对户型的观点
1、约116㎡ 四室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1，竖厅格局，“凸”字式布局，走道浪费面积较多。
采光朝向：三开间朝南，景观阳台约6.7米，主卧带飘窗，南向空间采光不错。因为是中户，北向卧室、卫生间和厨房需要借助采光井采光。
通透性：双向通风，室内可实现空气流通。
分区合理性：动静分区，干湿分离。客卫是二分离设计，使用效率不高。U型厨房，操作动线比较流畅，但是空间有点拥挤。入户门左侧可借助墙体打造超长玄关柜，增加收纳功能。
尺寸合适度：客厅面宽约3.7米，尺寸上比较合适。主卧套房设计，步入式衣帽间连接主卫。靠近入户门的房间建面约4.75㎡，用来做卧室过于勉强，只能当功能房（书房、储藏室、游戏间）。
综合评分
优劣势补充：116㎡做四房两卫还是比较少见，市场主流产品是三房两卫。少了生活阳台，多出一个书房。如果以餐客厅之间的走道为界，把户型一分为二的话，北侧空间比较拥挤，南侧空间相对宽敞。
2、约114㎡ 三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.9，整体布局方正，竖厅布局，基本实现了零过道。
采光朝向：西南向中户，约6米长的景观阳台，为客厅和主卧带来了采光。南向次卧带飘窗，采光不错。生活阳台通过客卫进入，厨房采光条件一般。
通透性：单向通风，入户门对着走廊，室内空气流动性一般。
分区合理性：动静分区不明显，卧室门对着餐客厅。客卫做了三分离，使用效率高。入户设置独立玄关，兼顾了收纳和装饰功能。餐厅紧邻厨房，动线流畅。
尺寸合适度：L型厨房设计，空间略拥挤，适合单人操作。主卧套房设计，可设置男女主人分开的衣柜，还能容纳梳妆台的位置。两个次卧尺寸合适，居住舒适度不错。
综合评分
优劣势补充：零过道户型，算是比较舒适的三房设计。对于短时间内没有换房意愿的购房者，这样的户型实用性较高。不过，主卧连接阳台，私密性受到一定影响。主卫窗户朝向走廊，基本无法实现开窗。
3、约117㎡ 三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1，格局方正，竖厅布局。
采光朝向：三开间朝南，客厅和次卧连接阳台，主卧带飘窗。厨房和客卫通过生活阳台二次采光。主卫和北向次卧通过采光井采光。
通透性：南北通透，虽然是中户，但是连廊的设置，使得中户的整体通透性加强。
分区合理性：动静分区、干湿分离。客卫做了三分离，浴室连接生活阳台，这样的设计已经不是个例了，可能需要购房者改变使用习惯。阳台长约6.2米，宽约1.8米，可以做成功能区。
尺寸合适度：客厅开间约3.6米，连接阳台，整个空间被拓展。南向两个卧室的开间分别是3.2米和3.1米，尺寸比较合适。U型厨房，操作台面有点短，放不下太多小家电。
综合评分
优劣势补充：中规中矩的三房户型，兼顾了所有家庭成员的居住体验，均好性不错。这样的户型，无论是刚需还是刚改都比较合适。
4、约109.8㎡ 三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1，格局方正，竖厅布局。
采光朝向：西南向采光，客厅和次卧连接阳台，主卧带飘窗。虽然看上去明厨明卫，但是北向有遮挡，所以厨卫和北向卧室的采光条件一般。
通透性：单向通风，室内通透性一般。
分区合理性：动静分区、干湿分离。入户做了玄关柜，方便收纳。客卫做了二分离，使用效率不高。U型厨房，可实现双人同时操作。
尺寸合适度：客厅面宽约3.6米，空间不错。主卧面宽约3.1米，套房设计，步入式衣帽间连接主卫。餐厅位置宽敞，还可以在靠墙一侧打造收纳柜。
综合评分
优劣势补充：这个户型和3号户型看上去差不多，但是格局上有差别。首先楼层平面分布直接影响单个户型的采光和通风。4号户型没有生活阳台，但是厨房面积得到拓展。3号户型的卧室空间又要大一点。
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