俊发交房了，真相究竟如何？
导语：
距离俊发李俊宣称“今年保交楼3.6万套”，已经过去一个多月，俊发的房子到底能不能顺利交房、房子质量行不行、有没有正常施工？
这个问题，相信你我都非常急切地想要知道答案。
6月18日~19日，俊发城文倾苑交房。
作为“保交楼”后的第一个交付，一个顺利又盛大的交房实在太重要了。
应业主J女士的邀请，我们随她于6月18日文倾苑交付当天来到项目现场。
到底如何，接下来来看看吧。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表J先生一家的情况，不代表本次交付的所有业主情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
总体来看，文倾苑交付情况如下：
优点
1、小区大门有辨识度，现代风格颜值高。
2、允许先看房再交费，仪式感强；工程人员、快修小队预备非常充足，开发商比较重视。
3、楼栋内部（大堂、楼道内）品质不错。
4、精装配置标准较高，室内交付细节和品质超出近年来大多数楼盘平均水平。
5、虽未正式交付车位，但地下停车场的大堂也很有质感，车道宽。
缺点
1、延期交付三个多月。
2、配套延期，宣传的明通小学还未开建。
3、因文雅、文熙苑暂未交付，小区西面/北面道路还不通畅，前往羊肠村地铁站不方便。
4、内部配套的游乐设施较少，绿化景观一般。
交付流程
文倾苑小区规模稍小，只有5栋楼，716户业主，分为6月18日-19日两天分批交付。
无论如何，延期交付是赖不掉的。
俊发城文倾苑购房合同上写的是今年2月底交付，延期到6月18日，延期了三个多月，此前俊发承诺会按照合同赔付（每天按照总房款的万分之0.1，但目前钱还没给到业主）。
这次交付，确实也体现出俊发的组织能力，首先是场面较大，其次是工程维修/引导人员超过200人。
看得出开发商的重视程度了。
凭购房合同入场-签到领取号码牌-等候区等待叫号-领取购房发票-交纳维修基金-交纳物业费-验房签字。
（交付流程）
（在小区内搭了一个棚子做等候区）
而等候区规模较大，高峰时期差不多同时有两百人以上，所以等候时间也略长。
每五家业主成一组依次进入，001号研究员笑道，跟正式开盘摇号的阵仗差不多大。
在签到区，张贴了项目的竣工验收备案证明书：
物业费，2.9元/㎡/月（含物业费/电梯费，另有二次加压费17元/月/户），这部分资金交给物业公司，物业费从今年7月1日开始算起。
让J女士比较不满意的是物业费的收取要求一次性交18个月的物业费，同时，物业费2.9元/平米/月，也高出俊发城之前花系组团的标准。
（物业手续办理区）
（这阵仗还真与开盘很像）
颇为人性化的一点是，业主提出要先验房再交费，工作人员并没有多加阻拦，直接就安排了两位工程师傅带我们直接去房子内部验房。
同时这两位师傅在房屋内部也主动承担了验房工作（包括水电、柜体、推拉门、窗户检查等）。
一处缺点是，园区虽不大，但内部已有多家装修公司/窗帘安装/家电售卖的摊位，推销人员较多，显得杂乱。
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小区楼栋内外
靠通源路一侧的外墙上标注：俊发城·文倾苑几个大字，辨识度很高。
盘龙区新规定要求新建小区阳台全封闭，俊发城文倾苑阳台已经全封好。
故楼栋南面显示出的全封闭式外墙非常【透亮】，窗墙比不错；不仅是窗户全封好了，并且都带了纱窗交付。
很赞！
楼栋北面则是米色+灰色涂料搭配，颜色款式上与万科城、俊发城之前交付的组团有点类似，但连廊位置的栏杆是80厘米左右高的灰色外墙+50公分左右的玻璃栏杆。
（楼栋北向的连廊）
尤其从楼下看，这个灰色外墙的栏杆，观感一般。
（从高楼看出去的南向窗户）
（从下往上仰视南向外立面）
说实话，在进入小区楼栋内部之前，我们同行的两位研究员都有点忐忑。
楼栋外观看着还像那么回事儿，但会不会“徒有其表”？
但步入到楼栋内，楼栋内部（也包括房屋内部），俊发城文倾苑甚至完全不输给豪宅小区，002号研究员说“对俊发刮目相看”。
以1栋为例，一楼为架空层，无住宅。
（其实1、2、5栋一楼的架空层，原规划都是室内休闲/运动场地，但交房当天暂未投入使用）
大堂是有点类似新中式、新古典风格，门倒是不大，层高4米多，大门两侧格栅装饰。
（1栋入户大堂）
重点在于，每栋楼的1楼入户大堂，完全体现出了高标准入户大堂的特点：宽敞阔气、颜值以及舒适性。
（1栋入户大堂，两组大沙发）
（1栋入户大堂）
以1栋入户大堂为例（这个大堂应该是比较大的），墙砖、地砖风格类似，但略有不同，仿大理石花纹瓷砖，侧面有装饰画装饰，正面为木饰格栅，同时还有两组3.5米长的白色皮沙发（还有脚踏），加上两个圆形茶几。
（2栋大堂小一点，但也有一组4米左右长的皮沙发+茶几）
001号研究员说“麻烦昆明楼盘的大堂沙发按照这个标准卷起来”。
（一楼楼道内）
一楼的电梯间也有比较大气的瓷砖铺贴+木饰格栅装饰。
（一楼电梯间）
其他楼层的电梯间，就显得普通一些了，简单吊顶+筒灯，地砖/墙砖都是浅灰色系，只不过地面采用灰色“磨砂”款，墙面采用“光滑”款。
（楼上的电梯间）
（入户门、墙面、地面瓷砖风格还是协调的）
值得关注的是，连廊的墙角下，有专门做的8厘米宽的雨水槽。
（连廊位置）
电梯品牌为日立，轿厢不算大，仅符合最低要求，且电梯为分散排布（两梯五户楼栋，电梯一左一右；三梯七户楼栋，电梯两左一右）；电梯间内部用亚克力板包裹。
因我们到场当天接房业主、维修工程师傅较多，电梯有点难等。
步梯间为白色乳胶漆墙面+普通水泥地面，但是带有窗户也比较明亮，楼梯旁也有扶手。
（步梯间）
房间内部
（注意：房间内部打分出现了难得一见的多边形哦）
俊发城文倾苑当时宣传的装标为1950元/平米，比起俊发城之前交付的其他组团标准更高。
而我们在现场也确实发现文倾苑的精装亮点较多，配置标准较高：
1、步阳防盗门，松下指纹密码锁。
（门和门锁都比较不错）
2、所有台盆水龙头均为抽拉式水龙头（包括设备阳台上的洗衣台盆）。
（设备阳台上的洗衣台盆、水龙头，厨房水龙头也是这个抽拉款式）
（两个卫生间的水龙头都是上述款式，TOTO品牌）
3、厨房水槽式洗碗机，老板烟机灶具，橱柜多拉篮设计，开瓶器，触摸隐藏式灯带，净水+厨余处理器设备全套，厨房配有五金置物架等。
（厨房拉篮+抽屉，灶具未安装）
（橱柜拉篮“天使降临”，墙上有挡油板+置物架）
（方太水槽洗碗机、厨余处理器，净水设备：加拿大Hydyotech品牌）
（厨房顶部没有采用普通的铝扣板吊顶，乳胶漆吊顶更耐用）
（另一个97平米左右小户型的厨房）
4、多柜体交付，除正常玄关柜之外，还有设备阳台的洗衣柜、主卧的衣柜；镜柜款式不错，地柜抽屉为外翻设计，地柜侧面有置物架；淋浴区有壁龛。
（阳台收纳柜）
（玄关柜内部穿衣镜，换鞋凳）
（四开门玄关柜）
（主卧交付的衣柜，另外还需注意主卧的吊顶和灯带哦）
（衣柜内部带灯带哦）
（另一个97平米的户型，主卧的衣柜和吊顶）
（客卫的智能马桶盖、外翻式地柜抽屉）
（卫生间地柜旁边也有置物区）
（主卫的恒温花洒）
（客卫）
5、主卫客卫都带有智能马桶盖，花洒（主卫为恒温花洒）、龙头、面盆、马桶都为TOTO品牌。
6、卫生间均为松下品牌浴霸/风暖，带有档位调节+除湿+定时功能。
（带有定时功能的风暖）
7、开关/插座门板比较耐用且耐看款式，插座口边缘有橡胶绝缘包裹。
8、主卧单独做了吊顶+灯带，次卧则是普通吊顶。
9、阳台推拉门有阻尼/静音设计。
（阳台推拉门有静音装置，在上方）
（不同户型厨房门不一样，比如97平米户型用的是玻璃推拉门）
（不同户型厨房门不一样，现在这个是125平米户型的厨房门）
001号研究员说“很多都是高端盘才会用的品牌，但它确实不是只有牌子、没有实质的淘汰款式”。
002号研究员则说“整体风格也很好看，连卫生间用的是正方形大砖”。
当然，以上这些应该是在售房时就已经承诺给业主。
但是，除配置较高之外，我们注意到交付细节也不错。
这是我们做了这么多交付探盘中，比较少见的开发商提前将瓷砖做了美缝的（银色），也是不仅将阳台封窗做好，还带纱窗交付的；同时除了卧室有报警器之外，两个马桶旁边也有报警器。
（的确做了美缝，但拍不出效果）
（带纱窗交付）
（主卧开窗略有点小）
002号研究员表示“真的挑不出刺啊”。
业主J女士家主要的施工方面的问题如下：
两扇室内门略有问题，门锁无法正常锁上；阳台一处瓷砖略微不平；厨房门、室内门框，以及墙面有几处刮擦；卧室窗户纱窗有一处装反了等。
凡事无完美，设计上略有缺陷，如户门内开，几户业主入户门靠在一起容易相互影响，户型公摊略大，卧室可开窗的部分太小，厨房/洗衣阳台水槽略小等问题。
不过，就室内交房+楼栋内部这两项来说，俊发城文倾苑还真是远远超过了大多数昆明楼盘的平均水平。
公区基础设施
小区的大门，非传统的大门。
比较有现代感和设计语言。
如果不是交房当日大门前人非常多，可能还以为这里只是售楼部的大门。
门很宽，一侧为地下车库入口，一侧为人行出入口。
从小区进门后最先到达4号楼，迎宾道的位置一侧是一排大型乔木，但树叶还没长全，右侧做了一个阶梯式水景小品。
（入园区右侧水景小品）
小区只有5栋住宅，整个文倾苑地块容积率虽然只有3.75（含幼儿园），但因为有3栋楼只有20~23层，所以南北楼间距并不开阔，20~27米之间。
这样也使得中庭景观没啥发挥空间，所以整体园林略显单调。
（1栋门口的休息区，交房当天也确实是坐满了人）
核心景观区当属1、4、5号楼之间，做了一个较大的连廊休息区。
（儿童游乐区）
（从2栋楼内向下拍摄儿童游乐区，下方的水泥地实际是底商的楼顶）
同时1号楼下，是全塑胶地面的儿童游乐区，器材不多，规模较小。
4号楼楼下有一组水景小品。
1、5号楼之间也有一片较大的蓝色塑胶运动场地，边上有几组运动器材和休息凳。
整个小区有一条60厘米左右宽的慢跑道环绕。
楼栋大堂两侧都设有迎宾树，桂花树、鸡爪槭等这类常见树种，但整体来看，单个楼栋朝小区内部的绿化面积仅有2~3米宽，小区硬质铺面较多，绿化面积较少。
同时也因为西侧、北侧的地块还未正式交付，这两侧的道路不通，小区的侧门（原规划的非机动车入口）附近的绿化也暂未做好。
（垃圾桶与指示牌）
（监控探头挺多，园区内通讯信号还可以，但楼栋内就信号不怎么好了）
（宠物便便箱）
停车场和配套设施
（因地下车位要等到7月才正式交付，本次踩盘当天停车场大部分区域还没有亮灯，本文仅代表1栋楼下停车场的小部分区域情况）
小区的地下停车场入口也靠通源路主出入口，出入口外观倒是挺显眼。
（左侧通道为人行出入口，右侧通道为车行出入口）
但因为车位暂未正式交付，从主出入口无法进入，研究员暂未通过这条路前往地下停车场。
从楼栋内乘坐电梯进入负二楼停车场，总体感觉较为不错：
1、入户大堂很阔气。
（通往入户大堂）
地下入户大堂与一楼入户大堂风格一致，同类花色的瓷砖+吊顶风格，整体观感不错。
2、通道也很时尚。
（正前方为停车场方向）
（停车场入户“玄关”）
从地下入户大堂的大门出来后的通道比较长，做了木格栅的吊顶，两侧是淡灰色墙面+指示标志，通道口也做了吊顶+白色瓷砖or岩板（或其他材质，这里具体看不出来）。
3、车道很宽。
车位宽度符合最低标准（2.4米+宽），但值得注意的是车道比我们之前看到的其他小区略宽一些，目测超过6米。
（车位宽度满足最低要求）
（车道宽度比较不错，因当天未正式j交付车位，故其他区域没开灯）
本来1栋的负一楼也去了一下，但这一栋负一楼空间不像是停车场，这部分区域功能待定（也许是非机动车停车区域？）
（负一楼大堂）
（负一楼空间，用途待定，应该不是停车场）
我们也在小区外围走了一下，通源路附近没有沿街底商，用的是水泥+合金栏杆，高度超过2.5米。
西侧125号路边上有小体量的沿街底商，但目前路都还没修好，暂未投入使用。
这也是业主J女士不太满意的地方，“如果楼下道路修通，从项目到羊肠村地铁站就很方便了”。
2栋南侧为一所公立幼儿园，目前已经建成，估计开学也很快了。
但小区最大的配套48班明通小学目前还没开建。
（中间空地为明通小学用地，左侧道路为通源路）
我们在2栋的一户业主家中拍到的情况是，临通源路的土地为平整的净地，而内侧还有一些待拆迁的城中村房屋，一旦房子顺利拆迁，建一所学校的时间倒是不会太长。
但就算马上拆迁马上盖，今年9月读书也来不及了，也确有部分业主子女需要今年就要入读小学。
俊发的解决办法是——原购房合同上今年上半年要交付的文倾、文雅、文熙几个苑，今年9月上学的业主子女，由开发商统筹到明通小学沣源路校区就读，目前已经报名妥当，9月将正常上学。
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“能交房就行”，只是楼盘交房的最低最低标准，但绝不是负责任大房企的最低标准。
交房，交好房。
看了今天文章，你给俊发城文倾苑交房打几分？
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