别摆烂 昆明楼盘交房正常是什么样？
年中交房季，按照惯例，也是维权季。
当业主列出1、2、3、4……条交付时出现的问题，希望开发商给与答复时。
昆明北市区某项目开发商这样回复：现在的情况下，不延期交房就不错了，有什么好维权的？
？？？？
如果是业主说这个话，我可以理解为心酸的自嘲；但是开发商说出这个话，脸皮就有点太厚了。
什么时候，不延期交房竟然成为一个好的标准了，明明按时交付是底线。
不过，今天我们不聊这个标准该怎么定，而是去看看提前半年交付的保利城：是真有提前交付的实力？还是为了提前交付的噱头牺牲了品质？
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表w先生一家的情况，不代表本次交付的所有业主情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
应业主w先生邀请，云南好房2名研究员来到保利城1期交房现场。
保利城1期和2期集中在6月24日到7月6日先后交付，我们按照业主报名顺序，去看了1期交付情况。所以下文交付情况仅代表1期。
到了现场，先看小区大门，线条简洁大气，如果撤掉现场交房指引牌的话，会发现还原度不错。实际交付把小区名字移到了左侧位置，大门顶部由浅色变成了深色星空顶。
（上：效果图 下：实景图）
大门一侧做了小景观，有层次感，只是可能树种不是非常名贵。（也有可能是研究员不认识）
人行入口迎面放置了一棵罗汉松（或类似），寓意比较好（家有罗汉松，世代不受穷）。小区大门还做了星空吊顶，装饰性效果就出来了。
（独特的星空顶从大门过渡到地下车库入口）
侧门同样做了造型，比较难得。002号研究员笑称：“毕竟我们看过的很多小区，侧门就是几根铁栏杆。”
（上图为小区侧门）
好像整体和细节都有考虑到，当然，这只是大门给人的第一印象。
还是来看看保利城的整体交付情况吧。
优点如下：
1、小区景观面积较大，园林绿化可发挥的空间较多。除了水景，还有大片的草坪和多个景观小品。儿童游乐区设施多样。
2、提前半年交房，且交房即交证。
3、入户大堂比较大气，挑高设计，大理石装饰画，摆放了座椅。
4、精装虽然没有多出彩，但是部分细节还可以。比如橱柜颜色统一、插座有两个usb插口。
5、可以先验房再缴费，物业费多缴有折扣。现场快修小队人员多，反应迅速。
6、地下停车场双玄关设计，配置了充电桩，标识明晰。
7、消防设备配置规范。
缺点如下：
1、小区地势高差明显，部分楼栋业主回家需要爬坡。
2、物业对绿化的养护不到位，灌木类植物不太有活力，乔木是5月工地开放日业主反馈大树较少后补种的，感觉树叶不是很茂盛。
3、室内层高一般，马桶款式有点过时，交付前清洁做得不到位。
4、外立面窗墙比较小。室内飘窗栏杆位置离窗太远。
5、交房当天推销人员较多，对业主有一定打扰。
业主w先生认为“总体没有什么大问题，一些小细节需要处理”。
不过w先生也吐槽了一下：卫生间风暖太小，既不美观也影响使用。另外交付的阳台栏杆不准拆除，意味着玻璃要在栏杆里面，“想要的大落地窗被栏杆挡着，还是会遗憾”。
交付流程：
保利城一期和二期集中在6月24日~7月6日交房。
合同约定的交房时间是今年年底，提前了半年。
交房即交证。业主w先生表示4月份就通知去交契税了，目前拿到的不动产权证（复印件）上，显示发证时间是6月20日，早于交房时间。
（业主已拿到不动产权证复印件）
（4月份项目通知业主交契税现场）
在这两点上，为保利城送上大写的“佩服”应该没意见吧？
001号研究员也难得的在“交付时间”和“是否交房即交证”这两项上，打了满分。
从交房流程开始，就能看出比较规范和严谨。该公示的都在交付现场公示（侧面证明项目达到了基本交付标准），手续办理区也井然有序（不过可能是交付第一天，接房业主比较多，有需要排队等候的现象）
（现场五证两书一表公示）
（交房手续办理取）
“可以先验房再缴费”，w先生表示这一点还是认可的。其实只是一个先后顺序问题，但是能够给业主不是强制交房的体验，其他开发商是可以借鉴的。
（交房流程）
现场有两名工作人员陪同验房，发现交付问题后能调度快修小队。
保利物业，物业费2.7元/㎡/月，从7月份开始收取，一次性缴费一年半打九折，两年半打八五折。我们的业主就一次性缴了两年半，他说：“反正早晚都要交。”
小区楼栋内外：
先看外立面，浅米白色+深灰色外墙，深棕色栏杆，未封阳台交付。今年交付的项目，很多都是这样的色系搭配。感觉“昆明黄”退去之后，又刮起了新的风潮。
可能是阳台没有封玻璃，所以感觉窗墙比不是很高。
（小区未封阳台交付，显得窗墙比不高）
小区有一定的地势高差，部分楼栋步行归家路线需要爬坡。不过，属于缓坡，小区道路也考虑到了无障碍通行。
（小区有缓坡）
地势低的楼栋错开排布，楼间距约34~39米；地势高的楼栋南北顺序排布，楼间距在25~37米之间。
（楼间距比较小）
考虑到是高层小区，楼间距还是小了一点。
来到入户大堂，会发现这部分的设计和其他家不太一样。做了类似于玄关的设计，从室外到室内有一个过渡，不是直接一个单元门。
（楼栋外有景墙和小景观）
（这个是有架空层设施的楼栋入口，要更高一些）
入户大堂有装饰画、雕塑摆件和休息座椅，玄关做了金属栅栏吊顶。深棕色和浅米色的搭配，厚重中有一点暖色系。
（普通楼栋入户大堂，略有挑高）
进入单元门后，迎面是一幅中式风格的大理石材质装饰画，比较大气。002号研究员：“是比较素雅的山水画，和玄关处有点萌的雕塑有一点反差。大概为了迎合各年龄阶段的业主……”
（挑高大堂的大理石装饰画，更显霸气）
（入户大堂两侧均有可爱的雕塑）
一楼电梯间和入户大堂一样，使用的是鎏金线条的深色地砖，简洁明亮。楼上的电梯间，就要普通一些。两梯四户，由于是连廊设计，电梯设置在楼栋两侧，使用起来不是很方便。
（1楼电梯间）
（其他楼层电梯间空间比较小）
连廊是栏杆设计，大约有1.2米高，有地漏，方便排水。
连廊和中户窗户之间的距离不算太远，从这个角度看，中户的开窗设计有点小，也导致前面提到的窗墙比不高。
（从连廊看中户）
步梯间没有贴地砖和墙砖，墙面则是普通乳胶漆，水泥地面。
（楼梯间交付情况）
但是，要夸一下一个容易被忽略的细节：保利城的消防设施是所有我们看过的小区里面，交付最规范的。
除了消火栓内灭火器材齐全，下面还放置了灭火器箱。我们咨询了对消防比较了解的人士，据说：“消火栓下面，一般要配两个四公斤的灭火器。”
（消防设备交付规范，尤其是带了右下角灭火箱）
001号研究员指出：“这个灭火器箱的角度还是弧形的，安全性也考虑到了。”之所以会注意到这一点，大概是因为，曾在地下车库被尖锐角的灭火器剐蹭过车。
再来看看房屋内部：
入户门是新多品牌，配凯迪仕密码锁，有点款式，刮痕较少。门口安装了挂钩，感觉这个设计已经成标配了。可能是考虑到门口有水电井/电箱，大门是内开。
进入室内，门后是玄关柜，白色柜体，比较百搭，但是128㎡户型做三开门的柜子，后期收纳量不够用。
（128㎡的玄关柜，做得有点小）
虽然有换鞋凳和感应灯带，但是没有穿衣镜，鞋柜收纳空间太小也是玄关柜的硬伤。
餐厅连接生活阳台，安装了美的燃气热水器。
（生活阳台在靠近餐厅一侧）
厨房水槽处有一个大窗户，使得这个空间比较明亮。
方太的烟机灶具+方太水槽洗碗机+摩恩抽拉式水龙头+感应灯带+金牌橱柜。
厨房有几点单独说一下：
①厨房交付没有安装推拉门。虽然业主在购房时，已经知道没有这个门，但我们确实有点疑惑：“这怎么能不在交付标准内呢？”
（厨房没有推拉门）
②上下橱柜颜色一致，使得整体比较美观，但是橱柜抽拉不是很顺滑。
③油烟机款式较新。
（扫了一下产品码，这款油烟机叫智能云魔方）
④天然气管道没有包裹，且靠近水槽一侧，离灶具较远（出于安装规范考虑），后期安装需要较长管线。
（天然气管道未包裹）
⑤厨房插座较少，冰箱预留位没有预留插座。
顶部白色铝扣板吊顶，有可燃气体报警器和烟雾报警器，比较规范。
再来看卫生间部分：主卫洗手台盆很大，池子超过60公分，搭配摩恩的抽拉水龙头。洗漱柜也注意到了细节，设计了侧面柜。
有置物架，但是只有单根，不够用。客卫花洒不是升降款，而且没有顶喷，使用上不方便。
（马桶上方单根置物架）
（次卫花洒无升降功能，且没有顶喷）
主卫马桶带有科勒智能马桶盖，但是款式不算新。001号研究员认为：“这种马桶后面空一块的，会有卫生死角。”
另外，002号研究员比较介意的一点是：“交付前的清洁工作没做到位，有点洁癖的业主看着会不舒服。”
（卫生间地面较脏）
客厅、卧室区域都是常规的精装房交付标准：客厅采用白色乳胶漆墙面+瓷砖铺地，卧室区域则是白色乳胶漆墙面+木地板铺地。客厅地砖为长条形，不够大气。
（这个户型比较通透，客厅面宽有5米多）
这个户型是该小区比较不错的户型，128㎡的端户，做了5米9的横厅，走进房间确实能感受到比较通透，即使楼层较低，也不影响采光。
层高2.672米，矮了一点。而且客厅交付时，没有安装灯带。
（客厅层高，可能有一点误差）
卧室飘窗设计，带双层隔音玻璃，但是栏杆没有安装在靠近窗户一侧（不知道是出于什么考虑），后期业主大概率都会拆除。
001号研究员说：“不拆吧，飘窗没法用；拆了吧，又起不到防护栏效果。”
（飘窗均是这样的栏杆设计）
精装修施工方面，w先生家主要的问题在于：室内门门锁松动，铝扣板缝隙较大，主卫门槛石柱脚线有破损，次卫镜柜铰链有锈迹；主卧开关接触问题，开关上有乳胶漆污渍未清理。
问题不是很大，都是小细节
（门槛石柱脚线破损）
（开关面板有污渍）
现场陪验房的工作人员能快速调度快修小队，可能是第一天接房比较集中，快修小队人数比较多。
（没有拍出快修小队庞大队伍，红色顶棚下黑压压都是人）
公区基础设施：
小区大门前文已经说过，不再赘述。001号研究员认为，“小区大门对着的道路，景观不够霸气”。
（小区大门对着的道路搭了交房手续区，仅有几个台盆景观，没有大树）
保利城的绿化景观整体比较有层次感，围绕着中庭水景是小区主景观。因为小区不是围合式分布，所以楼栋前面还有小景观。
（主景观）
（层次感不错的小景观，喜欢用石头造景）
（部分楼栋前还有大片绿地）
具体来看，首先是有中庭水景，还有一个类似于风雨连廊的区域作为休息区。这个水景比较大，而且造景比较丰富，感觉一下子把小区景观档次提了几级。
（休息区顶棚也延续了大门的星空顶风格）
不过，水景的维护不算很好，近看可见已经长了青苔了。
（水池有青苔和蚊虫）
在绿化上，也同样存在维护问题。一些灌木类植物叶子有点枯黄，乔木类植物是工地开放日后，业主觉得大树太少，开发商补种了一些，叶子不是很茂盛，长长应该还是不错的。
（花台内植物有点没活力）
（一些补种的乔木叶子较少）
小区内垃圾桶分为两类，一种是普通的，还有一种是分类投放的，颜值都不高。
倒是宠物便便箱在颜值上胜出了。
小区内监控摄像头比较多，路灯造型比较普通。
小区设计有一定坡度，但没有太多台阶，缓坡为主。公共区域休息椅非常多，都带遮阳伞，比较实用。
（休息桌椅比较多）
儿童游乐设施丰富，空间也比较大，接房当天就已经有很多小朋友在玩耍了。
（有部分游乐设施是移动的）
但是001号研究员指出一个问题：“有部分游乐设施是不固定的，可移动。蹦床没有防护，如果大人监护不到位，会存在一定安全隐患。”
有一个架空层，目前只有简单的靠墙座椅，布置了红色/党员宣传，也体现保利的红色基因。
感觉对业主的实际功用不太大，空间略有浪费，后期还需要合理利用。
（架空层目前还未充分利用）
架空层有一部分空间已经做了室内儿童游乐设施。
地下停车场及配套：
小区人车分流，地库入口也做得有点特色，除了前面提到的星空吊顶，还有一段过渡区域，是玻璃顶，采光明亮。
（人车分流）
（车辆先经过星空顶，进入地库前还有自然采光）
地下车库和电梯口均为精装交付，带入户玄关，而且和一楼入户大堂一样，有金属栅栏吊顶，装饰了大理石山水画，比较大气明亮。
（地下车库入口）
（车库玄关也有大理石装饰画，风格统一）
每个楼栋地下停车场用不同颜色和不同动物区分，比较好找。车位和车道宽度合适，c区有较多充电桩，不知道是不是因为集中设置在这一区域。
（充电桩较多）
小区内部设有公共洗手间，外围规划有配套及商业，分开管理。目前来看，生活氛围不算很浓厚。
项目本身规划了15班幼儿园。配建的云大附中星耀喻昭学校已于去年9月开学，业主子女上学比较方便。
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看完这个项目，总体感觉保利确实有提前半年交付的实力，虽然有些细节上的问题，但整体品质不错。
002号研究员表示：“不愧是央企。”
对于今年交房的业主来说，“延期”已经见怪不怪了，最大的希望就是能保证质量。
但是对于开发商来说，如果抱着“不延期就不错了的”心态，必然会惹怒业主。
对保利城1期的交付，你给打几分呢？
END
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