绿城交付 什么水平？
“阳台上有一个洞”在我们前往交房探盘前，业主向我们反馈了这个信息。
这可是以“产品力”而被业内推崇的绿城，怎么会出现建筑上的缺陷呢？
更何况该项目算是绿城入昆以来，首个自投自建的小区，关注度更高。从亮灯仪式，到组织预验房，也足以看出开发商对此次交付的重视。
本着没有调查就没有发言权的原则，10月30日，应业主F先生邀请，我们来到绿城诚园，实地探盘交付情况。
客观来说，绿城诚园此次交付其实有很多亮点，但是因为阳台设计上存在的问题，业主想要解决问题的声音较大（可以理解，算是硬伤），一定程度上掩盖了交付的其他表现。
通过业主了解到，业主代表和开发商经过沟通协调，针对阳台空洞的问题，双方已经达成比较一致的解决方案，业主接房后，签一份委托施工协议书，就会由开发商承担阳台空洞的封闭施工。具体情况，下文详细说。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表F先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，无滤镜，仅供参考。
绿城诚园此次交付七栋住宅，涉及住户约800户，全部是精装修交付。
小区位置在昌源中路和科医路交叉口，道路通畅。由于在已有市政道路旁，通达性不错。
进入小区的主入口在科医路上，小区大门还是比较大气的，整体是新中式的风格，所以一眼看过去，就是中轴对称的美感。
褐色铝板屋檐向外延伸，搭配比较有线条感的米色墙砖，玻璃门的装饰线条和屋檐颜色保持一致，整体比较协调。
另外，大门两侧还放置了两块镇宅石和两棵罗汉松，显得整体更加饱满。
就是感觉小区名字略微有点小，彰显度不高。
进入小区大门，是一个非常宽敞的入户大堂，类似酒店大堂设计，比较有质感。一侧是待客区，设置了多组沙发桌椅；另一侧是前台，有工作人员。进入小区的大门，设置了门禁。
在进入小区前，照例来看看绿城诚园此次交付的优缺点。
优点如下：
1、外立面保持了绿城一贯的审美标准，封阳台交付，且装了纱窗；
2、绿化景观有设计感，植物种类丰富且进行多重搭配；
3、架空层精装交付，考虑到全龄段室内活动需求；
4、儿童游乐区场地开阔，设施丰富有趣；
5、室外泳池交付，但是没有放水；
6、室内精装配置还不错。
缺点如下：
1、阳台有空洞，后期需要进行封闭；
2、周边小区高层楼栋对小区采光有一定遮挡；
3、镜柜无灯带设计，镜柜门打开会和插座盖打在一起；
4、公区内监控摄像头较少；
5、消防设施没有做隐藏处理；
6、地砖墙砖勾缝施工一般；
7、白色的插座和开关，和整体装修风格不太搭配，部分插座位置设置不合理。
业主F先生对公区交付还算满意，室内部分认为存在需要整改的问题。“目前就等着把交付时出现的其他问题尽快解决了，办完接房手续，然后把阳台空洞补上。”
交房流程：
绿城诚园在10月21日以及23-26日开展了预验房，有点类似其他小区交付前的工地开放日。相当于把交付可能出现的问题前置，给开发商预留处理解决的时间。
正式交房时间是10月28日到11月15日，交付户数多叠加疫情防控要求，交付周期也是长达半个月。
我们来到交付现场，发现进出小区管理比较严格。
业主反馈合同约定的交付时间是今年12月底，相当于提前两个月交房。
在交房手续办理区的显著位置公示了交付资料，是我们近期看下来比较规范的动作。可以看到，绿城诚园在今年6月份就已经拿到竣工备案表了，这就为提前交房和交房交证提供了保障。
现场设置了维修基金代收点，业主表示自己已经提前缴了契税，交房即交证。我们也从中了解到，8月底缴契税，10月底拿不动产权证，办理周期差不多两个月，效率还是蛮高的。
先验房再缴费。小区物业是绿城物业，住宅物业费前两年2.98元/㎡/月，第三年开始3.2元/㎡/月。相当于前两年给了优惠政策，另外12月才开始收取物业费（交房后一个月），也比较合理。
车位管理费50元/月，算是昆明大部分小区的收费标准。
接房由一名工作人员负责陪验房，应该是工程方的工作人员，没有对小区做太多介绍，现场主要负责记录反馈问题。交房当天有快修小队，部分问题可以现场解决。
交房仪式感还不错，能看出有特意营造交付的喜庆氛围。
小区楼栋内外：
小区外立面延续了绿城一贯的审美标准，高窗墙比，呈现出建筑的通透轻盈。
而为了外立面呈现的效果，绿城诚园也是封阳台交付，还安装好了纱窗，业主在这一块上比较省事。
尤其是南向外立面，有着明显的“绿城风格”。天气好的时候，能够在墙面上看到蓝天白云的倒影，非常不错。
北向外立面虽然没有南向那么亮眼，但是也有较多窗户，比昆明大部分小区的北立面都要通透。
小区地块比较方正，容积率约3，七栋建筑错开排布，楼间距比较大。
但是由于小区周边均是发展成熟的地块，有商务楼和高层住宅，而绿城诚园总高26层，部分中低楼层在日照和视线上会被遮挡。
楼栋前做了景墙，线条简洁有楼栋标识，亮点在于前方设计的花境，各有不同，搭配了多种植物，有一种花团锦簇的感觉。
部分楼栋前的横向景观特别长，一般小区最多做两重景观，绿城诚园大概做了四个层次。从单元门到小区道路之间形成了一条独立的景观道，001号研究员表示：“很不错，在其他小区没有看到过类似设计，而且植物也是有搭配的。可惜不是每栋楼都有。”
单元门做了褐色的金属外檐，和小区大门风格一致，承担雨棚的功能。也为到达单元门形成空间上的过渡，屋顶做了木质色吊顶，还安装了灯带，比较有仪式感。
单元门前设置了门禁，玻璃门拉高到顶，宽度也比较合适。
入户大堂挑高设计，大约4~4.5米，做了吊顶，安装了灯带。浅灰色墙面和地砖，地面还装饰了波打线，设置了休息桌椅，也有一个装饰台，设计了壁灯和装饰画，有一种来到客厅的感觉。
一楼电梯间同样是挑高设计，一侧还开了窗户。两梯四户，两部电梯在同一空间。
电梯品牌是蒂森克虏伯，轿厢尺寸合适，电梯内部做了防护处理。不过，交房当天，正好遇到某栋楼一部电梯坏了，业主候梯时间明显变长。
来到走廊，不确定感应灯是不是有问题，来回走动，走廊灯均未亮起。走廊贴了墙砖和地砖，没什么特别的。
消火栓未做隐藏处理，002号研究员表示：“放在其他小区倒是不必苛求，但是绿城这么注重审美的小区，不应该忘记这个细节处理。”
连廊分布在两侧，铺了防滑地砖，安装了普通地漏。绿城诚园的连廊使用了玻璃栏杆，比锌钢护栏要更加美观，比砌墙围栏更加透亮，但是感觉如果能做到更高，会更有安全感。
步梯间是水泥地面+乳胶漆墙面，安装了扶手，有自然采光。
房屋内部：
入户门外开，品牌是新多，配置德施曼密码锁。金棕色普通款式，一侧有入户挂钩。中户两家的入户门挨得比较近，虽然不影响使用，私密性差了一点。
入户门左手边是四开门的玄关柜，原木色，收纳空间还算不错，中间隔断出的置物区背景镜面设计，但是玄关柜整体均没有感应灯带，也没有配置穿衣镜和换鞋凳。
入户门右侧是厨房，玻璃推拉门使用顺畅，进入厨房，第一感觉就是空间较小。考虑到F先生家是105㎡的三房两卫户型，各个空间比较紧凑，也可以理解。
U型厨房设计，靠近水槽的地方有一扇大窗户，对着采光井，自然采光效果一般。墙砖未做勾缝，部分边角处理有点粗糙，F先生表示准备重新做一下美缝。
厨房水槽和龙头品牌为科勒，单盆大槽，龙头可抽拉。
（水槽是单盆大槽）
另外，每户配置了前置滤水器，安装在入户水表一侧，可以对水质进行粗过滤。
橱柜带木质纹理，顶柜和地柜颜色一致，收纳空间较小。安装好燃气灶后，厨房操作台非常拥挤，放置小家电需要业主再想办法。
配置老板的独立洗碗机，比嵌入式下沉洗碗机更实用。灶具和油烟机的品牌也是老板，款式比较普通。
燃气管道已安装好，也有可燃气体报警器。配置的燃气热水器品牌为博世，比较高端。
我们也注意到交房期间，燃气公司在小区外面设置了临时办理点，应该是为了方便业主开通燃气。
F先生家是竖厅设计，餐厅紧挨着厨房，各空间布局比较传统。虽然是中间楼层，但由于是中户，室内采光不是很理想。
客厅贴了墙纸交付，浅棕色比较好搭配家具。电视背景墙保持同一色系，做了加深强调，客厅墙面部分有点类似我们之前去过的华润悦府三期，整体比较有质感。但是，如果细看，会发现F先生家墙纸有一处鼓包。
灰色带纹理地砖，有棕色波打线装饰，不存在空鼓的问题。002号研究员发现：“作为一个2000元/㎡装修标准的项目，不做美缝有点不应该，才交房就感觉地缝有点脏了。”
吊顶装饰了金属线条，比较有层次感。除了灯带，还有筒灯和射灯。
客厅净高约2.8米，算是很不错了。
阳台是双门的推拉门，使用顺畅，F先生家的户型是客厅和一个次卧对着阳台，是近几年比较流行的设计。
阳台长度合适，宽度一般。封阳台交付，双层隔音玻璃，但是隔断较多，没有大块的落地窗。虽然昆明也有其他项目封阳台交付，但是绿城诚园还安装了纱窗，一步到位，免除了业主后期麻烦，这个细节还是值得表扬的。
阳台部分，不能回避“空洞”问题。空洞位置在部分户型景观阳台的一侧到墙面部分，从楼顶直通底层，虽然有栏杆隔开，但是业主认为家中有小孩或宠物的话存在安全隐患，而且直通的大洞，也无法保证财产安全。
经过业主和开发商之间的沟通协调，目前已经有了双方比较认可的解决方案：业主接房后，签一份《委托施工协议》，由开发商负责对该阳台空洞进行封闭，封闭材料为钢板（螺丝加固、四周封胶、防水处理至反坎下部两公分）。施工完成时间是11月30日前。
我们在看装修公司实体样板间的时候，注意到了阳台封洞，不确定是不是最终完成情况。
从出现问题到解决问题，业主和开发商没有进行长时间拉锯，迅速解决，降低影响，算是比较正面的响应。
卧室均贴了墙纸，棕色木地板未出现软塌现象。主卧空间合适，窗户也安装了纱窗，002号研究员表示：“飘窗台好像被调整到了一个比较舒适的高度，坐着正好。另外，终于有把窗户栏杆安装到位的开发商了。”
北向次卧面向连廊，窗户到连廊的距离约1.7米，空间较小，更适合做书房。南向次卧尺寸合适，采光也不错。
室内门原木色，包边到顶，安装存在一些问题。F先生家的主卫门无法关闭，南向次卧门把手回弹不到位，需要后期整改。
该户型有两个卫生间，均是二分离设计，和其他空间一样，格局上比较紧凑。
洗漱柜和镜柜略显普通，镜柜没有灯带，靠墙一侧的镜柜门开到底还会和打开的插座盖打在一起。
洗漱台盆和水龙头的品牌为科勒，之前有读者提出欧洲品牌台盆普遍比较浅，这次印证了一下，国产的科勒台盆确实要大很多。
马桶品牌也是科勒，款式比较普通。马桶上方安装了毛巾架。
淋浴门外开，更显空间拥挤。淋浴间铺了防滑地砖，但是没有设计走水槽。主卫淋浴间虽然离连廊约3米，但是由于窗户较大，可以清晰看到走廊。
花洒品牌为高仪，主卫花洒带顶喷可升降，次卫花洒不带顶喷可升降。
卫生间风暖品牌应该是佛山照明（logo不是很清晰），面板较小。F先生请的专业验房师做了排烟测试，次卫排风效果不佳，初步推断是管道问题。
电箱和弱电箱隐藏在玄关柜内，电闸标识清晰。
可视对讲品牌为狄耐克，功能比较简单。
开关和插座较多，但是白色面板颜值掉线，和墙纸墙砖背景一对比，更显突兀。001号研究员指出：“虽然插座比较多，但是部分插座设置的位置比较低，使用体验可能会不太好。”玄关柜一侧安装了全屋开关。
整体看下来，室内部分精装配置还算合理，地面空鼓和木地板软塌的现象比较少，墙面存在部分施工问题。F先生家具体存在的问题有：阳台空洞待施工；主卫连接外墙的通风口无防护罩；厨房墙砖勾缝不到位；阳台地砖较脏；墙纸少量鼓包；主卫门无法关闭；玄关柜和墙面缝隙较大。
公区基础设施：
按照规划，绿城诚园的绿地率是40%，和大部分高层小区差不多，但实际逛下来，感觉绿化做得很好。002号研究员表示：“有一种见缝插针的感觉，在所有能做绿化的地方，都做了。”
具体来看：
1、地面硬质铺面比例不大。
除了1#、2#，其余楼栋向着中庭景观呈围合式分布，绿化面积较大，硬质铺面比例低。
小区道路较宽，通过地砖颜色深浅的变化，增加装饰性。路面清洁工作比较到位，秋天落叶没有做特意打扫，比较自然。
2、景观丰富且有设计感。
小区景观的丰富性体现在景观设计多样和绿化植物种类多。
景观设计上，进入小区的中轴位置是迎宾水景。水景内部设置花台，有两列乔木，还有小喷泉。
3#北向正对着小区大门，所以设计了叠水影壁，简洁大气。
中庭景观是一大片阳光草坪，与室外泳池之间隔着一个带沙发桌椅的休息廊架。大草坪比较开阔，养护到位，围绕中庭景观搭配了色彩丰富的小景观，整体有美感。
除此之外，楼栋前小景观、道路边缘的花境以及花台等，都还算赏心悦目。
小区绿化植物种类也比较多，不同于大部分小区的乔木会选择常绿植物，绿城诚园有较多观叶型景观树，丰富了园林色彩。
另外还有一些不太常见的植物，增加了趣味性。
不过，小区内有那么多植物，却没有植物铭牌，有点可惜。
3、室外运动设施丰富。
靠近中庭位置是一个露天泳池，算是绿城标配。
蓝色马赛克泳池虽然常见，但是从楼上看下来还是很亮眼，尤其配上昆明的蓝天白云。两侧有泳池躺椅，没有更衣室。
泳池分成两个池，有比较安全的儿童浅水区，也有大一些的泳池。结合绿城推广的“海豚计划”，小业主夏天可以在家门口学游泳了。
儿童游乐区场地开阔，而且是我们看下来设施较丰富的小区。
001号研究员认为：“有大型设施，也有小的，第一次感觉到兼顾了各年龄段小朋友的玩耍需求。小朋友在这里玩会很开心。”
小区围绕大中庭做了慢跑道，长度和宽度都比较合适。还配置了一些社区健身娱乐设施。
在比较开阔的楼栋前面，也做了塑胶运动场地，只是没有运动设施。
4、架空层兼顾全龄段需求。
小区一楼为架空层，既有休闲区，也摆放了桌椅满足部分社交功能，还有部分室内运动设施。
整体做了精装修，屋顶延续单元入户门前的栅栏吊顶，墙面和地面根据不同主题而有不同设计。比如运动区整体是灰色调，游乐区做了绿色防撞墙。
物业服务中心也在架空层，比较方便。
再次，见到了熟悉的路灯造型。
垃圾桶和宠物便纸箱造型简洁，数量设置较少。
小区内监控摄像头比较少，就中庭区域来看，只有泳池边有一个监控摄像头。
除了前面提到的中庭区域有休息廊架，小区内长凳较多，大多设置在路灯下方。在各楼栋前，也有带遮阳伞的休息藤椅和桌子。
总体来看，小区公区部分做得比较用心，业主身处其中应该也能感受到。可能是绿城在景观方面很少做宣传，实际交付出来反而有一些小惊喜。
地下停车场和其他配套：
地库入口用得是玻璃顶，自然采光不错，地面使用了减震带。
地库入户大堂和一楼入户大堂装修风格一致，同样的墙砖地砖，类似的装饰台，甚至连吊顶部分的设计也是一样的，相当于做了双入户。
地库标识清晰，地面由于是灰色，不注意看还以为是水泥地面，实际上是做了地坪漆的。
车道宽度合适，车位宽度为2.5m*5.4m，属于标准车位。交房期间仅开放部分车位供业主使用，在停车区域，暂未找到充电桩。
小区有社区底商，主要集中在科医路一侧和面向金钻中心一侧的规划路上，目前暂未有商铺开业。另外，小区当前售楼部地块规划也是商业，不确定后期具体用途。
小区还配建有一所9班的幼儿园，从外围看，已经建好。随着业主入住，应该很快能投入使用。
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绿城诚园的交付，原本应该有很好的口碑，可惜，出现了阳台空洞的问题。
有一种“一着不慎，满盘皆输”的感觉。
对于开发商来说，想要交付时取得业主的好评，就要事无巨细地完成好所有工程。类似“亮灯”这样的仪式终究只是走走形式。
最后，照例是投票环节：
END