500多万买了俊发的别墅 交房如何？
导语：
去年五一假期前，俊发召开新闻发布会，直面企业遇到了资金流动性困难。
但是，俊发创始人也在公众面前承诺“全力以赴保质保量完成3.6万套住房的交付”。
承诺是不可能兑现的，不过，没钱的俊发，在春节前也确实冲了一波交付（彩云城辰湾、盛唐城G4地块、俊发生态半岛伯利庄园、俊发城文熙苑）。
应业主X先生邀请，1月7日，两位研究员来到了俊发生态半岛伯利庄园（下文均称为伯利庄园）交房现场。该地块为别墅社区，此次俊发的交付表现如何呢？
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表X先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
因是别墅小区，本文打分小项与之前项目略有差异，新增了前后花园、采光井、地下室、花园栏杆、阳台/露台等。
伯利庄园在滇池华府俊园三期8号地块，狭长的地块上分布着一列联排别墅和一列叠加别墅。
小区主入口在海东俊园一期对面，进出小区的道路为海东路，比较顺畅。业主反馈，由于伯利庄园和其他地块是相连的，所以方向感不错的话，从华府俊园其他门进入也能绕到该地块。
小区大门和内部建筑立面颜色保持一致，通过罗马柱的使用，来呈现一种英式建筑风格。
大门整体还算大气，只是没有看到小区名字，而且没有明显的人车分流。
由于小区也就百来户，因此公区可发挥的空间较小。不过，伯利庄园叠加别墅的地上楼层带装修交付，比起毛坯又增加了一些交付看点。
进入小区前，照例先来看看项目整体的交付情况：
优点：
1、交房仪式感强，流程规范。
2、交房当天快修小队反应速度及时，当天整改态度较好。
3、建筑立面比较有特色，呈现出英伦风格。
4、道路两侧树木统一，且栽种密度高。
5、室内收纳空间较多，部分精装配置品牌较高端。
缺点：
1、延期交房，暂未确定赔付方案，不是交房交证。
2、无中庭景观，绿化设计感较差，不能匹配高端别墅区。
3、纯住宅地块，配套商业俊廷里建设滞后，便利性较差。
4、公区儿童游乐和室外运动设施较少，休息廊架比较普通。
5、下叠加通往地库的门被封死，需要业主自行加装门。
6、室内部分装修材料未到位，暂未安装完成。
7、建筑外墙使用石材，但是破损较明显。
交房流程
合同约定交房时间是2022年4月30日前，之前延期到2022年9月30日，实际交房时间为2023年1月6日到1月7日。
延期交付约8个月，业主X先生称：“合同虽然约定了延期交房的赔付标准，但是具体怎么赔可能要接房之后才能确定。”
接房当天，小区附近道路没有明显的指引，交付流程区的呈现还算比较有仪式感。
客观来说，俊发还是要“面子”，尤其和某些项目的交付比，有一种“我虽然落魄了，但是该有的场面还是要撑一撑。”
虽然业主不一定买单。
现场张贴了竣工验收备案表，显示小区在2021年11月就通过了审核。
俊发物业，叠加别墅的物业费为3.2元/㎡/月，再加上17元/月/户的二次加压费，联排的为5.8元/㎡/月。
现场缴纳维修基金，契税则要业主接房后自行缴纳，不是交房即交证。现场有一名陪验房人员，快修小队人数较多，反应较及时。
楼栋内外
小区名字就定调了建筑风格——英式乡村别墅风格。
叠加别墅屋顶风格鲜明，人字形坡屋顶、三角阁楼、老虎窗，还配一个大烟囱。米白色墙面装饰浅褐色石材线条，与大窗户搭配在一起，整体感觉比较轻盈，一楼的深褐色石材则让建筑显得稳重。
北向外立面的呈现和南向的区别还是蛮大的，除了上叠加的长楼梯之外，由于装饰柱/承重柱较粗，窗户也更狭长一些。
联排别墅则更大面积的使用深色石材，由于阳台/露台较多，搭配了铁艺栏杆。另外，还有拱形门的元素。
楼栋外围是一面高1.5米左右的实体墙+铁艺栏杆（或其他合金）组合设计，既充当了外墙，也预留了入口。入口两侧装有壁灯，一侧有门牌，门铃/门禁未安装。
入户花园门是连接围墙的一扇铁艺栅栏门，比较简单。即使是联排别墅，同样没有配置独立的入户花园门。
叠加每户之间用实体墙隔开，墙体较矮。联排别墅入户花园也用实体墙分隔，但是后花园采用小型灌木/篱笆隔开，高度1.4-1.5米左右（属于昆明别墅小区的主流做法）。
上叠加入户需要爬长台阶，入户花园分布在楼梯一侧。二层门厅处有一大块长虹玻璃做挡风屏。
回到X先生家，下叠加，东南向入户。入户门前做了一层向花园延伸的大台阶，再加上采光井占据一定位置，花园面积显得一般。
室内部分
注：X先生家东南向入户，地上2层装修交付，装修标准3947元/㎡，地下2层毛坯交付。证上面积约157㎡，不计产权面积200多平米，购入价约560w。
叠加入户门为对开的玻璃门，有金属外框和图案装饰，品牌为亚太天能，比较厚实，私密性差了一点。
联排别墅配置的是对开钢门，更加阔气。
入户后左侧是玄关柜，原木色双开门设计，一侧还有置物柜。柜门上有穿衣镜，玄关柜里面和置物柜均有灯带，电箱和弱电箱做了隐藏处理。就是柜子到吊顶，最上层取物不太方便。
横厅设计，餐客厅开间约8米，玻璃门加上客厅的大窗户，一层的采光条件还是相当不错的。
墙面是白色乳胶漆交付，地砖为灰色花纹，未做美缝。客厅背景墙使用金灰色墙布/墙纸，有金属线条装饰，也有背景灯，和靠窗一侧的收纳柜搭配比较协调。
客厅大窗户虽然不是落地窗（离地面20-30厘米），也足够敞亮，侧面窗户安装了纱窗。在入户开关一侧，我们也看到配置了空调，品牌为美的。
餐客厅吊顶比较简洁，无装饰线条，有灯带和筒灯/射灯。一层净高约2.94米，放在同类产品中对比，不算很出彩。
餐厅连接厨房，厨房门应该是配置了推拉门的，但是由于装修材料未到位，还未安装。同样的问题，也出现在卫浴产品的配置上。
厨房操作台面比较长，正对餐厅的位置还设置了一个岛台。一眼看过去，比较宽敞，但是细看下来，会发现操作动线没有安排在一条顺畅的轴线上。
岛台配置了可升降插座，手机放置充电，方便备餐的时候使用。
厨房地砖颜色和餐客厅保持一致，墙砖则是米色带灰色花纹，操作台面为灰色。顶柜和地柜颜色一致，米白色，收纳空间充足。
比较难得的是，厨房同样做了吊顶，而且有装饰线条和灯带，提升了空间质感。
作为豪宅产品，厨房电器配置如何呢？
烟机和灶具、柜式洗碗机、蒸烤一体机的品牌均是老板。净水设备品牌为海德泰克、厨余处理器弗兰卡。陪验房工作人员称还有一个美的热水器，交房当天暂未安装。
002号研究员认为：“这样的配置放在改善项目还算不错，但是匹配豪宅，还差点意思”。
厨房水槽和龙头品牌为弗兰卡，单盆大槽，材质和颜色都比较有质感。水槽一侧的操作台面上还有一根毛巾架，考虑了使用细节。
燃气管道已安装好，厨房安装了可燃气体报警器。
通往楼上和楼下的走道两侧，打了收纳柜，增加了收纳空间。柜体风格和其他收纳柜保持一致，格栅款式，一侧还有休息凳和插座。
走道尽头的三个房间分别是卫生间、卧室和洗衣房。
卫生间存在龙头、水管和花洒未安装的问题，楼上三个套房的卫生间同样存在这个问题，工作人员称是配件未到货，后期会补上。
洗漱柜分层收纳，洗手台盆深度合适，镜柜带灯带。
马桶品牌为TOTO,带智能马桶盖和ECOMAX节水系统，配置了纸巾架和毛巾架。
淋浴间有壁龛可置物。风暖品牌为松下，可正常使用。
一层卧室空间尺度一般，西北向，加上外面围墙有一定遮挡，采阳条件稍微弱了一些。
楼梯口是洗衣房，也有收纳柜，没有自然采光和通风。
爬楼梯，上二楼。楼梯台阶有点陡，宽度合适，玻璃栏杆扶手。
二楼是三个套房设计，净高约2.75米，卧室均是木地板+白色乳胶漆+吊顶交付，仅主卧做了背景墙，风格和材质和客厅背景墙类似。
先看主卧，大落地窗，采光采阳条件优越。靠近主卫的位置做了衣帽间，收纳空间大，但是柜门较单薄，部分抽屉抽拉不太顺畅。
主卫双台盆设计，镜柜一排拉到底感觉还是蛮不错的。和其他卫生间不同的是，主卫有电热毛巾架和TOTO智能马桶（其他卫生间马桶仅配置智能马桶盖）。
南向次卧连接阳台，采光最佳。阳台是双门的推拉门，玻璃栏杆，铺了防滑地砖，还配置了电动晾衣架（但是洗衣房在一楼）。
北向次卧同样是套房设计，空间略小，衣柜位置只能靠近门边的空间。
室内门为原木色，包边到顶，斜纹设计，比较简洁。
可视对讲暂未安装，但是有预留位置，后期业主可以让物业安装。开关和插座为金色面板，品牌为罗格朗，有USB接口。
卧室安装了一键报警器。一楼进门处安装了全屋开关。
地下还有两层，毛坯交付，由于没有通电，光线较暗，两位研究员只粗略看了看。
水泥砂浆交付，墙上有较多长出来的钉子。负一层有采光井，有一定的自然光线，负二层没有自然采光。
下水管道设计为异层排水，且水管没有用保温/隔音材料包裹，业主后期装修的时候可能还要再处理一下。
负二层原本应该有门通往地库，但是被封死，需要业主后期自行装门。
整体看下来，可以看出交付还是比较匆忙的，一些配置没有到位是比较大的减分项。001号研究员指出：“花500多万买了叠加，装修溢价还是蛮高的。但是实际交付也没有那么惊艳。”
X先生家具体存在的问题有：厨房门、洗手台盆龙头和水管、花洒、部分淋浴屏拉手未安装；柜体和墙面、开关和墙面缝隙较大，需要补胶；部分门框边未打胶；一楼卧室门无法正常闭合；部分踢脚线松动；入户门石材裂缝较大。
公区基础设施
伯利庄园所在地块容积率仅0.61，绿地率47.85%。虽然非常低密，但是由于面积限制，绿化景观能够发挥的空间不够，绿地率并不算很高。
具体来看：
1、进入小区的归家仪式感不强。
前文也提到过，小区大门上没有彰显小区名字。由于伯利庄园属于滇池华府俊园三期的一小个地块，在没有标识的情况下，访客不容易找到。
进入小区，景观设计上也没有凸显几重礼序之类的（可能和小区不是中式建筑，不讲究这些也有一定关系），没有精心设计的迎宾道也没有花台水景之类的景观。
住宅所在地势有一定抬高，一侧有不太起眼的小区名，交房当天才弄好。
对于强调身份的豪宅业主来说，归家仪式感比较差。
2、景观集中在主干道两侧，层次感较差。
小区内部仅有一条主干道（另外一条柏油路通往其他地块，人车皆可通行），叠加和联排沿轴线对称分布，剩余道路为叠加别墅之间的巷道。
没有中庭，没有水景，也没有边角空间，主景观只是沿道路两侧排布。
属于那种一眼就能望到底的小区，豪宅景观讲究“隐”、“留白”等美学，在这里都是不存在的。
景观上，比较值得夸的大概就是两列乔木栽种比较密集，且树种统一，分别是玉兰花和银杏。
灌木修剪一般，品种也比较常见，不够匹配高端别墅区。
巷道景观基本就是乔木和灌木两个层次，植物搭配比较单调。浅色地砖清洁不到位也会特别显眼。
3、公区设施配套较少。
还是因为小区地块较小，公区配套设施也不够大气。
休息廊架靠近小区外围，交房当天作为快修小队的等待区。
儿童游乐区交房当天看仅是一个滑梯，好在颜值比较高。
道路两侧的路灯就是常见的黑色路灯，每户门前则是有点中式的壁灯。
普通垃圾桶，没有小区Logo，没有宠物便纸箱，有监控摄像头。
小区地势整体抬高，倒是不影响通行。没有跑道，仅有几个社区健身设施，没有其他室外运动场地。该地块也没有与高端别墅区相匹配的社交场景。
地下停车场和其他配套
地库出入口在小区大门右侧，比较有设计感，通过简洁的灯带营造了一些归家仪式感。
交房当天没有看到道闸，车道和车位宽度合适。环氧地坪，除了地面标识外，其他楼栋标识较少。
联排和下叠加的地下二层连接地库，但是下叠加和地库连接的门被封，需要后期业主自行加门。
小区所在位置离城市配套不太近，但是可共享俊发生态半岛前期交付的配套。包括社区底商、瑞士园、西亮塘湿地公园、海贝中英文小学等。
靠近小区外围没有底商，配套的俊廷里商业建设也比较滞后，不是很方便。
出行方面，离地铁5号线宝丰站大约有3公里，不算近。
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别墅类产品装修交付，这在市场上比较少见。从伯利庄园的交付情况和业主买入的价格来看，装修溢价比较高，然而业主还看不上这些装修，装修交付反而成了减分项。
在停工和复工、交付和延期之前反复的开发商，确实消磨了许多购房者的耐心。对于交付出现的问题，部分业主也只能用“还好交房了”来自我安慰。
而对面海东俊园二期的业主，还等着交房呢……
最后，照例是投票环节：
END
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