昆明的“龙脉”不值钱了？
著名的大观楼长联写道——
五百里滇池奔来眼底，披襟岸帻，喜茫茫空阔无边。看：东骧神骏，西翥灵仪，北走蜿蜒，南翔缟素……
这里面的“北走蜿蜒”，意思是北面的蛇山如灵蛇蜿蜒。蛇山，即平常所说的长虫山，在昆明城建史上，长虫山素有“龙脉”之称。
可能很多人从市区往长虫山方向看去，都能看到这样一个显眼的建筑，它到底是什么，究竟有什么用？
本期二手房攻略，这就为大家揭晓。
二手房攻略栏目截止目前大概写过昆明100个二手房小区了，因往期文章太多占用字数，本文不再贴过往文章链接，欢迎点进公众号内部查看。
（下文中的图片均为云南好房、昆明楼市团队小伙伴苹果/安卓手机拍摄，无调色）
地处云贵高原的昆明，从来就不缺山。
自明代起，昆明就逐渐形成了“三山一水”的历史格局。由金马山、碧鸡山、长虫山和滇池构成的“三山一水”城市形态，深刻影响昆明的城建走向，也涵养出“四季如春”的昆明。
在“三山”中，位于城市北部的长虫山比较特别，其南起昆明城市腹地，向北蜿蜒延伸的走势，与昆明城形成“龟蛇相交”之态。
也正因为长虫山深入城市腹地和山脉纵向延展的特点，使其成为昆明主城区最容易亲近的山峰。每到夏秋之际（冬春季属于封山期）总有络绎不绝的游人前往长虫山观景，俯瞰昆明城市全貌。
因此，长虫山也成为了昆明知名的网红打卡地之一。
而从城建的维度来看，长虫山沿龙泉路一侧，山麓相对平缓，其向城区延伸的坡地，为山居生活带来了可能。而沿线分布的众多住宅小区，也成为昆明“乐山”一族的向往。
本期文章，我们对长虫山沿线的云岭天骄、贵研自然界、碧桂园半山龙庭、半山七哩溪四个次新小区进行了实地探访。
四个小区位置示意图
从小区名称不难发现，有三个小区都与“山”有关。此次探访的小区，均依昆明“龙脉”而建，具有坡地的明显特征，且都以别墅、洋房/小高层的低密产品形态存在。
单纯就居住而言，因为坡地的特性，建筑会有一定的参差感，在景观的打造中，也更容易做出层次。
只是，坡地建筑一般处于山麓边缘，距离城市公共配套有一定的距离，决定其配套主要以小区内部配套为主。而且，在对外通勤方面，往往需要爬坡，也会有些不便。
同时，坡地建筑不同的台地之间会有相应的落差，在内部一般会通过阶梯/楼梯连接，互通会存在爬楼的情况，对于老人/幼儿相对不是很友好。
贵研自然界台地间过渡比较平缓
碧桂园半山龙庭台地间的阶梯比较简单
半山七哩溪台地间连接的转角楼梯则是这样的
当然，坡地建筑依山而建，能近距离的享受城市绿肺的清新空气，而且其远离喧嚣的特征，整体的居住环境会比较静谧。
总的来说，坡地特有的居住特征，更适合对外部公共配套需求不强烈，且比较喜欢清静，对居住环境有更高追求的群体。
本文提到的小区具体价格如下：
云岭天骄
本期实探的第一个小区，是四个小区中房龄最大的一个。
小区位于龙泉路上马村，与泰旸新城隔路相望，北接长虫山山麓。整个小区建在坡地上，由龙泉路转入五台路进入小区，同样需要爬一个大坡。
小区周边分布有财经大学的职工宿舍，以及一些单位小区。因此，即便是2008年前后建成的云岭天骄，仍然算是周边比较新的小区之一。
小区环境
整个小区沿坡地呈现出东南向西北的走势，东侧外围主要布局为洋房产品。
小区采用主道沿外围串联各台地的方式，大开大合的造景手法，让整个小区非常震撼。
小区平面示意图
纵贯小区的主景观带
小区的主入口设置在东南面开阔的空间处，通过写有小区名称的大型景观石，以及灌木和大型乔木妆点，呈现出“林深时见鹿”的意境。
小区入口绿化茂盛
主路的林荫大道尽头，伫立着一个球形喷泉水景，但已荒置并没有水柱喷涌。在水景左侧的主路旁，是小区营造的叠瀑主景观，借助三个台地的高低地势，水顺流而下汇聚成宽阔的湖面。
小区的叠瀑主水景
沿跌瀑景观设计有遮阳棚，并放置有休闲椅，供业主观景休闲。部分区域，还专门设置有观景的区域。
小区观景休闲区
叠瀑主景观的北侧，是一个衔接台地的平台，可通过步梯到达更高的台地。而平台下方的地下车库入口，一旁的空间被有效利用设置有篮球馆、羽毛球馆、攀岩馆。
小区设有地下足球场
值得一提的是，衔接平台下的空间，还罕见的规划有地下足球场，令人无比惊叹！
台地衔接的楼梯，地下为停车场和地下运动场
地下足球场上方的地面空间，则设置有采光天井。整个地上空间整体打造为小区的绿化与休闲区，乔木、灌木、矮花，以及竹林等，景观多元富有层次，设置其间的花坛、廊亭等，将休闲的氛围烘托得恰到好处。
足球场上方的景观休闲区
只是，散布在景观中的一些小水景，因为没有活水注入，颜色泛绿，看上去有些污浊。
小水景的水有些污浊
在台地的过渡上，云岭天骄算是花样比较多的。在更靠北的一个台地连接的平台处，规划了一个景观小品，墙上题有《陋室铭》的句子，一旁过渡到更高台地的空间，则设置成类似“城门”的模样，通过隧道进行错落的台地之间的连通。
小区台地过渡比较多样
同事看到这样的布置，不免感叹：要是再题上某个古城的名字，完全就是一座城门。
不止如此，在小区最北端，两栋洋房建筑的中间，少见地规划了一个10层高的观景塔，登上塔顶可以一览昆明全貌。
小区北侧的观景塔全貌
可能很多人都见过云岭天骄观景塔的模样，但是却没有体验过登顶的视觉。这里，我们爬10楼（实探当天电梯坏了）给大家拍了个视频，有兴趣的可以感受一下：
总的来说，云岭天骄在造景方面的功力，还是比较令人震撼的。大气磅礴的主水景、巧妙的台地过渡、不遗余力的布景，不禁让人感叹这可真是一个“宝藏”小区。
产品与价格
小区以别墅产品为主，规划有部分洋房。
别墅产品主要位于项目西侧，以及北侧。有叠加、双拼、联排等多种类型，部分别墅产品一楼架空为车位。
小区有一楼架空为车库的别墅产品
小区别墅区整体绿化不错
而洋房产品，主要位于小区东南侧和中部。东南侧的洋房产品，带电梯，一楼没有花园，为1梯4户的设计；小区中部的洋房为楼梯房，一楼带花园。
一套4楼建面约91㎡的电梯洋房，三室二卫设计，房东挂牌价108万。
由于不是通透的板房，所以这套房源两个卫生间都是黑卫，且一个次卧为二次采光，室内光线比较暗。房东装修也很普通，整体价格不高。
居住管理
虽然小区景观有很多值得称道的地方，但作为2008年前后建成的小区，毕竟也有一定年头了。
因此，看上去还是会有岁月的痕迹。而且，在管护方面，诸如公共设施稍显陈旧、绿化补种不及时等问题，也客观存在。
小区的山间小径绿化比较一般
小区能看到私自搭建的情况
小区物管为吉佳物业，物业费1.7元/㎡/月，车位设置有地下车库，也有一楼架空层车位，整体租金在260-300元/月，出售车位约11-12万元/个。
小区设有两个出入口，主大门入口主要供行人出入，一侧主道路入口主要供车辆通行，也设有行人通道。整体门禁管理不严格，陌生人可以随意出入。
小区车行主道也有不小的坡度
由于既有架空层车位，又有地下车位，对于车辆停放的管理比较有难度。小区内随处可见路边停放的车辆，一些楼栋前也随意停放有电动车。
小区洋房楼栋下随意停放着电动车
而且，一些住宅里，还有商用的情况。比如，沿主路的洋房一楼，有对外营业的健康管理机构；个别别墅挂有商贸公司的牌子，有的别墅院子里，甚至还堆放着钢材、建材等，如同一个门市。
小区别墅存在商用的情况
购房风险
小区洋房挂牌价1.4w/㎡左右，别墅产品挂牌价接近2w/㎡，在整个片区属于中等水平。
由于是坡地建筑，没有接驳车，老人和小孩出行有些不便。而且，周边基本都是老小区，外围环境有些杂乱。
小区外围沿主道规划有少量底商，基本能满足日常生活需求。内部的运动场馆，对于运动需求有较好的切合度，购物消费离万彩城的商业也不算远，但需要爬坡出入。
小区外围规划有底商
按照以往政策，小区划片就读武成小学龙泉路校区（龙泉路小学），对口昆明三十中。由于距离小学较近，家长接送比较方便，此外，小区主入口处，也开设有幼儿园。
需要注意的是，主道旁的洋房，距离车道较近，居住可能会有噪音污染。另外，一些楼层与主道围栏距离太近，很容易通过主道跨至阳台，会存在相应的居住安全风险。
主路栏杆和外围洋房楼栋距离较近
同时，还有一些别墅会有一楼私搭乱建，顶层搭建等乱象，需要注意搭建空间的合法性。
贵研自然界
贵研自然界带有一定的职工住宅性质，由昆明贵金属研究所主导建设，于2010年前后建成，彼时也对外销售。
小区位于五华区核桃箐路，需要借助现行二环出入小区。在地位区位上，虽然与前面提到的云岭天骄同处一座“山头”，但两个小区不能互通。
而且，贵研自然界的整体坡度要比云岭天骄小许多。
由于是单位主导开发，贵研自然界的呈现更具有自主色彩，特别是在产品打造方面，是本次实探的四个次新小区中，最为多元的一个。
小区环境
相对于云岭天骄造景的大开大合，贵研自然界在景观打造上更偏向于绣花功夫。
虽然没有大型景观来营造磅礴气势，但借助坡地的特性，基于地块和楼栋间的布景比较精致。
小区平面示意图
在小区大门口的设计比较简洁，一块巨型景观石搭配小区名，结合开阔的空间围合，还是有一定的昭示性。
小区主入口布置有小面积水景，绿化环绕，体现出坡地的特性。在动线上，一侧通过铺砖过渡并营造路侧景观直达楼栋，另一侧通过曲径通幽的设计，借助转角楼梯上至更高的台地。
小区的景观更有绣花功夫
对于贵研自然界来说，最有辨识度的就是石材+墙砖的外立面，营造出颇具品质的观感。
小区比较有辨识度的石材外立面
整个小区主路沿外围环绕，串联不同的平台。在不同的平台，又通过楼栋间的步道有效衔接，主路由高大乔木和灌木妆点，步道两侧采用多层景观的营造手法，呈现上更立体更苍翠。
小区景观给人感觉更精巧
在景观打造中，借助坡地打造樱花道，循着小道营造树阵景观，一些景观小品还设置有影壁，以及在相应的开阔空间设置休闲区，还有在小区中部设置观景台等方式，整体的景观并不拘泥于形式，而是更灵巧多变。
小区的观景台
与云岭天骄的观景塔不同，贵研自然界的观景台由水景围绕，步梯直上，四方形的外观更像是一座“钟楼”。
小区的中央景观，以水景+木桥栈道，结合绿化来整体呈现，虽然规模并不大，但还是能体现出相应的栖居意境。
小区的中央景观
产品与价格
小区产品以花园洋房为主，但类型较多，仅有少量别墅产品。
比如，小区西南侧沿路的洋房，多为楼梯房，1梯3户，并未做到完全通透；而小区中部的洋房，则设置有电梯，1梯2户，通透设计。
而一些一楼的洋房，既有带花园的，也有底跃的设计；而一些顶楼洋房，则有顶跃的产品。
同在一栋楼，低楼层有露台空间赠送，高楼层又没有这样的产品。
因此，对于贵研自然界而言，在产品上并不是完全统一的标准，而是一房一个样的居住形态。
小区内部景观
一套3楼建面约91㎡的楼梯洋房，三室一卫的格局，房东挂牌价120万。
该房源户型还算方正，但是没有做到通透，而且整体空间有些紧凑，装修也一般。
另一套3楼（按台地属于2楼）的电梯洋房，建面约137㎡的大三房设计，三室两卫，房东叫价185万。
这套房源带有入户花厅，有约4㎡的露台赠送，入户花厅可改造卧室或书房，实际能做到四室的空间，而且卧室空间都比较大，居住空间较阔绰。
居住管理
小区引入的物业管理是俊发物业，不带电梯的洋房物业费1.2元/㎡/月，电梯洋房1.8元/㎡/月。
小区不同台地设置有地下车库，车位充足，但车辆占道停放现象比较严重。主要原因是，路面停车比较便宜。路面临停车位120元/月，而地下车库售卖的车位约15万/个。
小区内部车辆停放有些煞风景
小区两个出入口，均是刷卡通行。主出入口仅供行人出入，侧门则主要是车辆通行，并兼有行人刷卡通道。管理不是太严格，陌生人可以正常出入。
在小区的管护方面，整体还算到位，小区道路也比较干净、清爽。观景台下方的木栈道拆除堆在一旁，但不知是否要重新更换。
小区的休闲廊亭有些显旧
一些楼栋外立面瓷砖有脱落的现象，部分区域有补刷同色外墙漆的痕迹。
个别楼栋瓷砖脱漏并有明显补刷痕迹
小区内部分区域能看到电动车停放的现象，小区内的儿童娱乐区，虽然放置有滑梯和健身器材，但水泥硬化的地面灰尘比较多，基本无法使用。旁边摆放有施工的材料，疑似要进行改造。
小区儿童娱乐区
购房风险
小区最大的问题，可能就是出行的便捷性。
由二环转入小区，为单行道，从小区出来需绕道核桃箐才能转到对向车道，整体出行便捷性大打折扣。
而且，小区门口德润香山府部分区域还有围挡，对于出入也有一定影响。
小区门口有社区底商
虽然新建成的莲华小学德润校区已经建成招生，但按照此前划片，就读的是武成小学龙泉路校区（龙泉路小学），对口昆明三十中。
小区内部有幼儿园，为公办，由于停车占道放学时段，幼儿园门口路段比较拥堵。比较好的一点是，幼儿园有专门的校车接送。
小区幼儿园门口路段车辆停放情况严重
由于小区产品比较多，同一户型会有不同的产品形态，价格也会有相应区别，因此，若有购置意向，更建议实地走访和了解。
碧桂园半山龙庭
本来长虫山山麓，还有一个小高层次新项目——名匠誉峰，但由还没有房产证，被排除在本次实探小区之外。
因此，实探的第三站选择了碧桂园半山龙庭，其是本次实探的四个小区中，建成时间最晚的一个，也是产品比较单一的一个小区。
小区位于龙泉路与霖雨路交汇处以西，被火电小区和中天城天阔夹在中间，西侧坡顶为在售的碧桂园龙川府项目。
小区于2018年前后建成，沿长虫山坡度而建，呈狭长型走向，一共有5个台地。
也正因为坡地的原因，小区内部设置有摆渡车，类似于“招手停”的搭乘方式，往返于小区大门与各楼栋间，便捷居民的出行。
小区环境
碧桂园半山龙庭，是一个即便是第一次到访，也会有种似曾相识的感觉的小区。
米黄色外立面、香槟金单元门、标志性的蓝色玻璃……明显的碧桂园标签，不禁让人联想到春城映象、御龙半山等项目。
小区外立面有种似曾相识的感觉
以时间论，建成相对较早的碧桂园半山龙庭，不知道算不算是碧桂园在昆项目标签化的开始？
毕竟，连产品也有些似曾相识。
由于是坡地，相较于前面讲过的小区，以及后面会讲的半山七哩溪，碧桂园半山龙庭对于坡地建筑形态的理解，相对比较粗暴。
整个小区被切割为5个台地，由东南向北的主道贯穿，每个台地均设置有地下车库。
小区平面示意图
基于相对独立的台地特点，整个小区并没有统一的主景观，在景观打造上，也基本是围绕每一个台地进行布景，使得整个小区在景观呈现上有点割裂感。
而且，围绕道路和楼栋的绿化和景观，主要以草坪搭配灌木+乔木的形式出现，景观相对单一，设计感一般，与碧桂园在昆当前在售项目有几分相似。
小区景观相对单一
在台地的衔接上，小区没有采用转角楼梯的连接方式，而是简单的石板台阶，直上直下，比较直接。
在功能区的规划上，小区针对不同的台地，分布不同的公共设施。
比如，1栋所在的小区大门口位置，是商业楼栋，有相应的上家入驻；7栋所处的台地，宽阔的空间设置有沙坑、滑梯等儿童游乐设施；而12栋的台地，则配置有健身器材等。
7栋所在台地的空间比较空阔
从功能来看，只能说有，但并没有太多惊喜之处。
总体而言，虽然小区景观整体一般，但好在乔木长势不错，而且，小区外沿东北侧有一片茂密的树林，森林的覆盖算是小区的加分项。
小区外东北侧有森林覆盖
产品与价格
整个小区的产品比较单一，共有16栋建筑，除1栋为商业外，其余均是18层的电梯小高层产品。
建筑梯户比仅有2梯2户、2梯3户、2梯4户三种类型，对应的户型面积也只有约100㎡、120㎡、147㎡三种。
其中，一楼的房源带花园，还带有负一层地下空间。这类房源在当初开发商销售时，价格就比较高。
小区一楼房源带有花园
一套3楼建面约120㎡的房源，三房两卫设计，带车位，挂牌价156万。
这套房源所在楼栋为2梯3户，为端户，室外配有交付时自带的柜子。户型整体比较方正，装修基本保留着交付时的样子。
另一套位于16楼建面约147㎡的房源，四室两卫设计，房东叫价186万。
该房源2梯2户设计，电梯入户，赠送电梯间空间。而且，整体室内空间更宽阔，视野也更好。
居住管理
小区仅有一个出入口，位于坡脚商业地块旁。出入口为人车分流设计，有保安值守，业主刷卡进出。
对于无法刷卡的陌生人，保安会进行简单的询问。
小区物业为碧桂园服务，物业费2.6元/㎡/月，物业提供的免费摆渡车服务时间为早8点—晚8点。
小区内有摆渡车提供服务
小区内车位充足，地面不设停车位，地下车位月租金350-400元，开发商未售出的车位，目前6-8万元/个。
在服务上方面，有见到工人在给绿化浇水，但局部区域有疏于养护的情况存在，一些经常踩踏的地方红土裸露。在12栋东侧楼顶的外檐处，甚至还能看到蜂窝。
小区12栋楼顶外檐有蜂窝
楼栋下电动车随意停放
尽管物业在去年初就贴出“关于清理消防通道堆放杂物的通知”，但从整治效果来看，不太理想。
物业张贴的通知
诸如楼栋前的空地，以及单元门处仍随处可见电动车停放。一些楼栋入户门外，仍然堆有各种杂物。
一些一楼的房源，随意搭建的情况也屡见不鲜。
购房风险
小区没有规划学校，此前划片就读武成小学龙泉路校区（龙泉路小学），对口昆明三十中，学校配置一般。
周边就近有三所幼儿园，均是民办性质。
与其他坡地建筑一样，虽然居住比较静谧，但不可避免存在出行需要爬坡的问题。而且，从周边来看，距离最近的商业区在和谐广场，相隔有一定距离。
小区主道的坡度
因此，小区内引入了超市，据称主要是为业主提供购物方便，但多少也会影响居住的纯粹性。
最重要的是，小区大门正对的地块，为中天城未开发地块，目前处于围挡中，若未来重启开发可能对小区居住有一定影响。
半山七哩溪
半山七哩溪是本期实探的四个次新小区中，最靠北的一个，也是与长虫山联系最为紧密的一个。
小区门口的泉溪路，是从龙泉路一侧进入长虫山的主要通道。经该路可以直达长虫山听风谷和红云生态公园。因此，在长虫山观景旺季，泉溪路经常会出现拥堵的现象，一定程度上也对进出小区带来不便。
小区处于半坡之上，距离龙泉路直线距离约400米，距离长虫山听风谷直线距离约700米，出入小区均有一定的坡度。
好在，小区门口设有小型公交专线Z70路，定时往返于半山七哩溪和羊场村地铁站，对于社区出行具有较好的便利性。
小区门口开通有小型公交专线
小区环境
整个小区地势呈现出西北高东南低的态势，因此，主景观轴基本也是这样的走向。
在景观的打造上，设有自西北向东南的主水景带，借助高差形成山涧溪流的特有景致。只是，不知道什么原因，上游没有活水填注，整个溪流并没有流动起来，有些可惜。
小区的主水景
小区整体外立面为米白/灰色搭配橘红色，在观感上不显过时。而仅有的4栋小高层，布局在小区的东北侧，为塔楼设计；洋房和叠墅布局比较分散，依托高差呈现出错落的形态。
值得一提的是，小高层楼栋外立面装有外挂式太阳能热水器，比较节能环保，但由于装在外墙上，采光板和管线外露，有些影响美观。
小高层外挂式太阳能热水器使得外立面有些凌乱
围绕小区内部主路，铺设的橘、黄、灰三色铺砖比较有辨识度，绿化带沿主路两侧延展，乔木和灌木比较茂盛，由台地的高低落差形成的立面上，还能看到覆盖的藤蔓植物。
小区地砖比较有辨识度
台地立面藤蔓植物覆裹
落差较小的台地，通过石阶连通，而高低落差较大的台地之间，则由转角楼梯衔接，紧靠中央水景的部分区域，分别设有廊亭等休闲空间。
溪涧旁的休闲廊亭
叠墅间的景观则要单调一些，主要以房前屋后的花园绿化为主，硬铺空间相对要多一些。
叠墅的景观略显单调
小区主入口的开阔空间，搭建有棚子，棚内设置为休闲区，设置有凳子等设施；两栋小高层之间的空间内，设置有篮球场，靠近叠墅的空间，放置有健身器材等，此外，还有一些一楼的住宅空间开设有超市、商业门店等，对居住的纯粹性有一定的影响。
小区入口处的棚子搭建的休闲区
小区入口的下沉式底商（专属会所）引进了游泳馆，据说，业主办卡可享一定折扣。
小区外的下沉式底商设置有营业性游泳馆
总体来看，小区利用高差进行的景观布局很有设计感，整体绿化也不错。只是，一楼带花园的设计，使得花园使用的不够规范和统一，私搭乱建的现象也比较严重，有碍整体的美观。
产品与价格
整个小区由小高层、洋房和叠墅组成，一共有19栋建筑，其中以叠墅楼栋居多。
在产品设计上，虽然做的都是高得房率的产品，但户型相对比较单一。
叠墅产品大多是大面积的跃层户型，而小高层产品为2梯6户设计，总高21层；洋房产品为7层的电梯洋房，1梯2户的设置。
以洋房为例，虽然是一楼带花园，且赠送负一、负二层空间，以及顶楼带露台的设计，但所有洋房均只有约100㎡的这一个户型，可选择面非常窄。
小区的洋房户型比较单一/图源安居客
比如，一套3楼的洋房，建面约100㎡，南北通透的设计，四室二卫（实际是3+1房）的格局，两个次卧之间的赠送空间，可以做成书房，无形中增加了一个室内空间，房东挂牌价139万。
这套房源的装修，可以看出房东花了一些心思，空间利用比较合理，基本上没有浪费的地方。但始终是100㎡做四房，室内空间仍显局促，整体空间比较紧凑。
另一套同面积的一楼洋房，为毛坯房，带花园，赠送负一和负二层地下空间，房东叫价195万。
如果算上装修，修葺花园，捯饬负一层和负二层空间等费用，整体成本还要增加一大截。
居住管理
小区于2015年前后交付，三个出入口均位于泉溪路上，其中，仅主出入口禁止车辆通行。每个出入口有配有保安值守，出入采用刷卡的方式，但管理不太严格。
小区有地下停车场，分布在不同台地，整体车位配比充足。物管为云南昆澎物业，洋房物业费2.2元/㎡/月，车位临停6元/天，月租约225元/个，负三层对外出售的车位约12万/个。
小区配置有篮球场
从管理来看，小区整体比较整洁，地面也比较干净，实探当天也有物业在修剪绿化。有些可惜的是，小区的山涧溪流的主景观没有正常使用。
小区溪流景观上游没有活水注入
此外，公共区域的一些设施，有的稍显陈旧，整个小区的座椅偏少。而且，部分楼栋楼栋单元门口，有停放电动车的现象。
由于小区一楼住宅存在商用的情况，以及一楼私搭乱建比较严重，对于居住环境有一定影响。
购房风险
参照以往划片，小区就读韶山小学云著校区，具体对口中学，由于还没有毕业生产生，还有待教育局统筹安排。
单纯就居住而言，小区整体环境不错。与此相对应的是，小区生活配套要弱许多，除了小区内的便利店/超市外，生活的多样性需求匹配较弱。
台地俯拍
而是小区外部，也没有什么成型的配套。日常买菜，要到附近的中海龙泉公馆、天骄北麓等相对成熟的社区，才能实现一站式的需求。
而且，由于小区是坡地，出入相对要费力。即便是小区内部，高低不同的台地，走起来也比较考验体力。
小区最大的一个风险点，就是前面提到的私搭乱建问题。
小区私搭乱建比较严重
虽然有花园的赠送，但有的楼栋，整个户外公共平台都被业主圈了起来。而且，由于各家搭建款式不一，看上去会比较凌乱。
在一些楼栋，甚至能够看到城管部门张贴的“限期拆除违法建筑决定书”。
业主家门上张贴的处罚决定书
因此，对于置业而言，即便是赠送花园，也要详细了解相关的情况，明确赠送空间，是否约定在合同之内，以规避相应的风险。
通过以上次新小区不难归纳出对应的居住关键词：坡地、低密、静谧；而相应地在居住上，又会失去便捷与热闹。
如何选择，其实还是看如何取舍。
蜿蜒的长虫山，带来的坡地建筑，不敢说是昆明居住的一次升华，但这种独特的建筑形态，至少也是市场的一种补充。
而从价格来看，本次实探的坡地洋房/小高层价格1.2-1.4w/㎡左右，结合低密的属性，价格有些偏刚需，难道是昆明的“龙脉”不值钱了吗？
END