【读本民声】“我们小区的停车费好高啊，你们小区收多少？”
那小区物业到底该不该收停车费？收多少合适？读本君走访了丽江城区的部分小区，并就此采访了有关部门和律师。
走访大部分小区不收停车费，收费小区停车费月均150元
4月7日，中正苑小区被业主围堵后，前来调解的社区居委会承诺：4月11日，由居委会牵头，小区开发商、物业和业主代表将座谈协商。
据小区业主张女士介绍，当天确实座谈协商了，但双方并没有协商出任何结果，“开发商和小区物业说，停车费是有关部门批准的，合理合法。目前，我们小区业主正在加紧成立业主委员会，等业主委员会成立之后，我们再向有关部门申诉我们小区停车费的问题。”
对于中正苑小区每月收取230元的停车费，张女士认为，大部分业主是认可小区物业收取停车费的，只是觉得费用太高，“一年2700多的停车费，谁受得了？”
那丽江城区其他小区是否收取停车费？收费标准又如何？请看读本君在走访过程中的发现——
坐标：寨后公寓
这个小区有地下停车场和地面停车位。小区保安告诉读本君，地面停车场收费为80元/月/车，地下停车场收费为150元/月/辆，“如果小区业主想购买地下停车位的话，每个车位大概是7万左右。”
坐标：阳光花园＆邮电新苑＆香江花园
而位于香格里大道北端这个小区，只有地面停车位，对业主免费，对外来车辆每次停车收取5元，对面的邮电新苑也是如此。同样，香江花园小区的停车位对小区业主免费，对外来车辆按小时收费。
“我们小区可能有车的住户不多，所以，小区物业目前没有收费。但以后会不会收就不知道了。”家住香江花园小区的林女士说。
坐标：财政小区
市民和女士所在的这个小区属于集资房，也不收取停车费，“但我们小区的停车位还是有些紧张。如果下一步再增加停车位的话，不知道会不会收费。”
坐标：西华苑
据最近刚刚住进西华苑的周女士介绍，小区有地下停车场和地面停车位，“只要你是小区业主，地面上停车一般不收费，但地下停车场据说收费，收多少不太清楚，我的车还从来没有去过地下停车场呢！”
通过走访，读本君发现，大部分小区是不收停车费的，而收停车费的小区，收取费用的标准不一。而对于小区收取停车费，不同的人有不同的看法——
市民收费可以，但要价有所值
市民和女士认为，小区停车费可以收，但前提是要价有所值，“如果仅仅是停在住户所在楼层前面，没有任何保护措施，那收费就不能太高。再说了，小区公共区域里用于停车的地方，产权是属于谁的呢？如果是小区业主共有的话，那物业来收取停车费是不是不太合理？”
而市民周女士觉得，小区不应该收停车费，“现在，丽江的大部分小区可供停车的均是地面停车位。这些停车位仅仅画了条线，没有任何其他的设施，物业来收费，收的费用准备干嘛？看护小区业主车辆的安全问题吗？”她认为，小区停车费要收，那物业就要体现出劳动价值，不要把小区的停车位作为赚钱的机器。
“我觉得，住户交纳了物管费、公摊费等各种费用，所以小区的地面上没有任何遮盖措施的停车位，免费是应该的。相反应该对外来车辆收取费用，不然会造成小区停车位被占。”住在裕康苑的杨先生认为，如果有那么一两个小区停车费收的高，相关部门不干预、不管理的话，其他小区势必会效仿。这样一来，会增加不必要的社会矛盾，同时，也会导致小区外停车场的停车费水涨船高。
住在中泰苑的李先生认为，小区收停车费可以，但收费后，要对小区业主的车辆负责。“如果收了费，车子被砸了被盗了，这个时候，小区的物业负责吗？就比如中正苑，他们收取230元的停车费，如果业主的车子被蹭了、刮花了，他们能不能负责？”
那对于小区收停车费一事，物业有什么看法呢？在读本君走访过程中，部分物业表示费用不好收，“我们小区此前是收停车费的。后来，因为停车位问题业主曾发生过打架等事情，没办法，物业公司决定不收了。”丽江城区一小区物业说。
官方小区收取停车费应征得业主委员会同意
在收集了市民的疑问后，读本君采访了丽江市发展和改革委员会价格科的相关工作人员。其表示，目前是允许小区物业收取停车费，但具体收费标准需征得小区业主委员会同意，同时，收费的价格不能高于政府部门制定的相关指导价格。“2010年，丽江市政府批准出台的《丽江市发展和改革委员会关于制定丽江市所在地物业管理指导价格的通知》（以下简称《通知》）中有明确规定，小区内公共设施包括会所、道路、或其他场地用于停车的车位等，应经建设主管部门落实产权，确属业主共有的，如何收费应征得业主委员会及业主的同意。如果上述产权确属开发商或开发单位的，原则上应有偿使用，对有偿使用的停车场，按提供的不同设施收费。”
《通知》中规定：
提供车棚车位但业主未买段的各类汽车每月每辆40元，摩托车、自行车每月每辆10元；
无专门车棚车位的各类汽车每月每辆30元，摩托车、自行车每月每辆5元；
外来临时停车的各类汽车每辆每次10元，摩托车每次2元，自行车每次0.5 元，（停车时间未满15分钟的不能收费）。
“如果小区物业没有按照指导价格收费，小区的业主有权向所在辖区的区县发改局价格部门进行投诉。”该工作人员介绍，而对于部分小区目前没有成立业主委员会一事，建议小区业主可向有关部分申请，尽早成立业主委员会。
律师多数业主对免费停车位存在误解，需区分开停车位的权属
那么小区物业到底该不该收取停车费？业主怎样才能维护自己的合法权益？对此，读本君采访了云南弘石律师事务所的陈文胜律师。其表示，小区物业收取停车费，应取得有关部门的审批，审批后收费收益属全体业主共有，否则，物管无权擅自收取停车费。
但是，陈文胜也表示，小区车位配比需在建设规划时审批，但并非为业主免费提供的意思。“地面公共区域属业主共有。如果在公共区域划车位，则物管无权单方决定对该部分车位收取停车费。如果是地下车库，业主需要分清楚产权，产权如果归小区业主共有，那物管无权收取费用；如果产权归开发商，销售或出租的收益当然也归小区开发商了。”
他认为，目前，很多业主对于免费停车存在误解。很多市民认为只要是小区的业主，就应该有权免费享有停车位，“这种理解是错误的，除非在买房时，有约定或者得到开发商的承诺。而且，如果开发商承诺免费赠送车位，也应当在购房合同中明确。
丽江小区的停车费贵不贵？你们小区收多少？欢迎大家在文末评论区发表留言。
丽江读本全媒体记者吴金鹏报道
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