【读本关注】业主养鸽子、小区住户打麻将至深夜……丽江新物管条例管不了？
小区物业费怎么收，遇到物业服务不到位该怎么投诉？5月12日，丽江政务网公布了《关于调整普通住宅小区前期物业服务等级收费标准的通知》和《 关于印发<丽江市物业服务收费管理实施细则>的通知》。当时，读本君也及时作了跟进报道，丽江市发展和改革委员会价格科的相关负责人就新的收费细则和标准也作了详细解释（点击此处即可查看）。
新标准从6月8日正式实施，到今天刚好整整一个月。丽江城区的小区在新标准实施后有什么变化吗？又有多少个小区向发改部门申请物业收费变更备案呢？为此，读本君去城区的一些小区走访了一番，并咨询了有关部门。
说起丽江小区的乱象，此前读本君曾报道过很多次：
小区乱搭乱建严重；（点击此处查看详情）
养鸽子、养鸡成风；（点击此处查看详情）
小区地下停车场收费高，业主没处停车；（点击此处查看详情）
……
那新的物业条例实施一个月了，有改善吗？
7月3日，读本君去了一趟中正苑小区。此前，该小区因为地下停车场收费高，导致很多业主联合维权。当时，居委会和物业表示会进行协商，目前进展如何呢？据小区张女士介绍，目前，小区业主委员会正在审批中，地下停车场也在小区业主委员会没有成立前，没有再收费，现在免费供小区业主使用。“虽然一开始，物业的态度很强硬，后来新标准实施了，估计他们也学习了，就说免费先让我们停一段时间，等业主委员会成立后再商讨。”
相比中正苑小区，丽江映像小区没有太大变化。住在该小区的张女士正在为小区一楼住户养鸽子、养鸡的行为头疼。“这几天下雨还好些，臭味不明显，一出太阳，臭得个，简直都不想说了。”
张女士介绍，自家小区算是开盘较早的小区，当初之所以选择这个小区，是因为距离丽江城区不远，各方面都很好，但没想到会有业主在小区里养鸽子养鸡。“我们给小区的保安说了好几次，没反应。导致很多家都开始模仿，在院子里搭个鸡窝养鸡。”
随后，读本君就小区的现状咨询了另一位业主和先生。其介绍，目前小区换了物业公司，那些业主收敛了不少，“近期我们小区准备成立业主委员会，目前还在筹备阶段。”
除在小区养鸽子、养鸡外，很多小区的乱搭乱建也仍然在进行。读本君在走访过程中发现，此前曝光过的城区一些小区的乱搭乱建，基本在雨季来临前已经建好了。
另外，小区噪音大等问题也存在。住在古城区祥和路附近一小区的李女士最近给读本君发来消息称，小区邻居招徕一大帮人打麻将，吵得周围人受不了，“我跟他们吵过好几次架了，给物业投诉也没任何作用。”
乱象依旧存在，那对于新的收费标准，业主们是怎么看的呢？
▲广告
映像小区的张女士认为，作用不大。“我都不知道新标准和旧标准有啥区别，自从2015年省里放开小区停车费的收费标准之后，很多小区业主就因为停车费问题和物业公司无法达成一致，导致物业费都收不上来。”在她看来，收不齐物业费，物业的服务态度和质量肯定会打折，“我们小区一个月九毛钱每平，价格不低，但还不是这种样子。关键看怎么执行，没有法律效益的话，那标准也就只是标准了，没任何实际意义。”
而中正苑小区的张女士则认为新标准出台后，还是有作用的，“起码我们小区地下停车场每月230元的收费有了协商的余地，不再是物业定多少就多少。”但其也表示，新标准仅仅只是指导价，如果和物业达不成一致，问题就会变得复杂，“达成一致的可能性不是很大。如果一旦出现这样的局面，对小区来说多不好。”
读本君走访了城区多家小区发现，物业费收得均比较低，有些小区的停车费甚至不收。对于新标准，大部分业主表示不清楚，“只要物业不提出来说价格低，应该没有业主会主动提出来给提高物业费吧。”丽江家园的和先生说。
“新标准根本解决不了目前小区存在的问题，搞不好还会激化矛盾。”柏龙水榭小区的杨先生如是说，小区任何一项关于公共的开销都应该从物管费里拿，但事实是因为协商不一致，很多问题一直被拖着。所以，他觉得新标准作用不大。
对于新标准，读本君也咨询了很多物业公司。很多物业方均表示不愿意多说，“我觉得目前维持现状好一点。”承担丽江城区多家小区物管工作的一家物业公司负责人说。
新条例实施一个月了，来申请备案的小区的情况如何呢？
▲广告
7月7日，就丽江城区的小区情况，读本君咨询了古城区发改局价格科和玉龙县发改局价格科。
据古城区发改局价格科的相关负责人介绍，从6月8日至今，古城区仅有一家小区来申请物业服务费备案，“这是一家即将开盘的新小区。”而玉龙新县城这边，据玉龙县发改局价格科的相关工作人员介绍，目前还没有小区申请备案。
之所以申请备案的小区较少，古城区发改局价格科的相关负责人表示，在新条例实施前，古城区辖区内的很多小区的物业费都是小区业主委员会和物业管理公司按照市场价来执行的，争得了大部分业主的同意，相对来说合理一些。
那对于那些没有业主委员会的小区，业主不满物业的服务想变更该怎么办？其表示，如果没有业主委员会，只能由住建部门物管办来监督管理，业主可直接向物管办申请变更。
据古城区住建部门的相关工人员介绍，因为小区入住率没有达标或没有取得大部分业主的同意，丽江城区确实有部分开盘较早的小区到目前为止还没有业主委员会，“因此，监管起来也不是很方便。但新标准只是指导价，如果业主和物业达成一致，也可不按指导价来执行。”
@叶落半秋：小区业主买房的公摊面积不就是包括停车位？问题是你向谁投诉呢？
@犯二年代的半吊子：买房的时候就买个带车库的，一切都解决啦，现在有些小区车位本来就紧张，有些人死不自觉，一车占着多个车位的，有些还直接拿花盆什么的占着公用位置，把公用位置变成私家停车位的多了去啦！说多了都是泪啊！
@流浪猫：其实个人觉得还是人与人之间的信任问题！你不相信物业会做好，那物业也肯定会怀疑你是不是真的愿意缴纳费用。如果哪一天小区有业主损害了其他业主的利益，如果大伙儿心不齐的话，物业会站出来说话吗？
@山风岚：发改委的条例属于法律法规吗？如不属于法律法规范畴，物业收费合法吗？合什么法？求普及。
@半吊子：现在最主要的是我们停车费交着，每天回来都没有车位，而外来车辆只要交钱也给停车……有时候小区里车到处乱停，挡着路，物业也不管，真心不想交这个停车费。
@红红火火：政府部门没有把每个小区进行分级，出台指导价等于是让物业有了乱收费的“尚方宝剑”。作为业主是有苦难言、投诉无门，应督促相关部门尽快把前期物业小区进行分级，让业主明白缴费，也让物业“戴上紧箍咒”！不能让他们为所欲为！
丽江读本全媒体记者吴金鹏报道
丽江读本
微信ID：ljdb8885566
想进丽江读本线下交流群的小伙伴，可长按右方二维码添加读本君个人微信，备注“进微信群”。
想跟读本君报料新闻的小伙伴，也可添加读本君个人微信。报料线索一经采用，读本君会通过微信红包或转账（20—1000元）的形式将报料费发送给报料者。
长按二维码识别▲
新闻热线
0888-8885566
18308885566
目前18万+人已关注加入我们
如果你对今天的内容有话说，请往下拉，来条评论发表你的高见！24小时内评论第一名的童鞋可以获得由丽江德柏口腔医院提供的价值332元儿童爱牙劵一张和价值680元洁牙劵一张！
丽江电影城17周年会员嘉年华，会员购票最低只要28元，会员特惠套餐最低只要9元。温馨提示：具体影片排期，请以影片实际上映时间、影院排期为准，可识别下方二维码关注丽江电影城微信公众号查询排期详情！
订票热线：0888-5186151
地址：丽江电影城（古城区民主路191号）
丽江读本，未经授权不得转载
在丽江
10个玩微信的人至少有6个关注了丽江读本
还有3个通过朋友圈间接关注了丽江读本
你还是那剩下的？
主编：杨冬合 首席内容官：罗俊杰
责编：刘莉 法律顾问：和光文
统筹：杨玲 营销：彭婷婷
↓↓↓