【读本热点】丽江城区商铺2980元/㎡起大甩卖，买还是不买？买了干嘛？他们说……
昨天，读本君报道了《城区商铺2980/㎡！一房地产公司“大放血”甩出惊人低价，丽江房价重回8年前？》的消息后（点此查看相关链接），引发了社会广泛关注讨论。
莫急莫慌，读本君也不是房产专业人士，所以这段时间特地采访了众多丽江房产资深人士。来，先让我们一起来听听他们怎么说——
丽江房网相关负责人表示，庆云路与白华路交叉口的18000㎡超大商铺，2980元╱㎡的价格十分诱人，但因为面积太大，算下来总价将超过5000万元，一般客户难以承担。相较而言，祥和西路商铺因为朝北，又是沿着主干道，所以价格相对应该会低一些，购买后作为公司自主用房比较划算，但若作为一般性商业投资，则存在一定风险。
该负责人最看好的是朝南的康仲路沿街商铺，挨着祥和商业广场和市行政中心，区位优势明显，如果价格不超过15000元/㎡，建议可以投资入手。
这一看法，丽江好思家房产中介公司总经理倪文斌也十分赞同。其认为，以祥和商业广场为主体，这一带将会形成新的商业中心。“现在这里人流量很大，周围的餐饮店都发展得不错，这就表示这一片逐渐已被消费者认可。”
“地段，地段，还是地段！”还记得李嘉诚说的这一房地产至理名言么？采访中，丽江众多房产资深人士也都提到了“位置”两字，对于商铺而言，位置尤其重要。“很多时候，或许只是拐个弯，商铺的价格就有很大不同。买商铺，一定要看位置，位置好就算稍微贵一点也值得入手。”
在倪文斌看来，虽然这是个互联网时代，对临街商铺有所冲击，但商铺绝不会退出市场，“投资商铺，要看商铺周边长期发展。要有长远考虑，要看它之后是否会有增值空间。”
另一不愿具名的房产人士表示，“可以做一个对比，十年前，柏龙水榭周边商铺价格大约是3700元/㎡，现在相同位置大约是11000元/㎡，这是它十年内的升值。那在购买这些商铺之前，你要考虑到，十年之后它可能会是什么价格？”
杨先生今年初购买了大研房地产和风苑19号商铺，因为自己做橱柜生意，本打算买下商铺后自主经营。“我们买的是5788元/㎡，商铺面积是162㎡，买下来总的价格不到100万，可以说是非常划算了。”
之后，杨先生发现购买的商铺用来做橱柜生意稍小了一些，于是前几天在商铺前贴了一张招租启事，结果没两天就租出去了，“租金一个月大约5000元，还是非常可以的，起码这房子是我的。”
昨日报道中也曾提到，在丽江经营了十余年房产中介的王奇就买了一套900㎡的商铺。之前他的几家公司房租加起来一年得几十万，现在自己买了商铺来办公，每个月还一点贷款，没什么压力，“最主要房子是自己的，踏实。”
倪文斌建议，若购买商铺是为了租出去收取租金，那就先要看商铺适合什么业态，“比如餐饮、百货店，买之前自己对商铺的业态要有大概想法。”
另一方面，采访中，不少房产资深人士均有相同观点：今年春节以来，丽江楼市有回暖趋势。
“今年3月份到现在，除了价格便宜的公寓，还有别墅和庭院成交比较活跃。区位优势好、环境好的小区住宅，价格也略有回升。但说回升得有多高，这个说法也有些夸张了。”丽江房网相关负责人说。
对此，倪文斌也表示，根据目前掌握的信息，今年丽江楼市有一些回升，尤其是祥和商业广场周边，回升比较明显。
而对于即将于2018年通车的丽攀高速公路，很多人对此都极为看好，并认为这是提升拉动丽江楼市和商业经济的一次绝佳机遇。“2018年以后，丽江楼市应该会慢慢好起来，尤其是随着丽攀高速路的通车，会越来越好，实际情况应该确实是这样。”一资深房产人士说。
走访调查
买了铺面，经营什么更赚钱？
那么，目前丽江城区与大研房地产此次促销的商铺区位差不多的商铺，价格是多少？运营情况如何？这次商铺最低价格，是否真比玉龙新县城的还低？哪种业态的商铺收益更高……在听取了各房产人士的说法后，读本君也对大家关注的种种问题，在丽江城区和玉龙新县城开启了走街串巷的调查采访。
在康仲路沿街商铺，读本君看到有餐馆、文印店、干洗店、眼镜店、理发店等不少业态商铺。走访的商铺中，面积最小的是一家餐馆，据老板介绍，商铺共24㎡，每年租金2万元，除去租金，每年有一定的收益。面积最大的是一家眼镜店，面积360㎡，每年租金24万元，收益较高。
一家面积100㎡的干洗店老板告诉读本君，因为地处小区周边，所以生意较稳定，每年除去22万元的租金，还有一定盈利。
不过也有土特产类的店铺老板表示，这几年生意不好做，收益较低，去年甚至只能勉强维持房租。
根据读本君调查发现，该路段周边既有成熟小区住宅群，又临近祥和商业广场、市行政中心，生活服务类业态的商铺，收益情况更好。
读本君还走访了不少周边相邻小区的店铺，在附近一商业广场小区几家商铺中，一家100多平米的超市，每年租金约7万元。另外一家火锅店，每年租金9万元。
离柏龙水榭一期直线距离不到300米的一小区，一家30㎡的小卖部，每年租金1.8万元。另外一家服装店，商铺为自主经营，店铺面积29㎡，2012年以45万元购买。
在柏龙水榭小区东侧附近，一间600㎡的商铺，年租金为16万元。大研广场对面一家便利店，面积40㎡，年租金3.36万元。
是否2980元/㎡的商铺价格比玉龙新县城还低呢？读本君在此次走访调查中没有得到确切答案，只有玉兴东路一家经营电脑的商家表示，“如果买的话，我们这个商铺价格应该是6000——7000元/㎡。”
另外可以比较的是，玉龙新县城商铺租金普遍较低，走访的16家店铺中，收益情况较好的是一家眼镜店和一些鞋业店，另外餐馆生意也尚可，部分商铺表示年收入不高，极少数部分偶有亏损。
在看了对房产资深人士的采访和读本君的调查走访后，对大研房地产此次甩卖的商铺，买还是不买？买了干嘛？种种问题，您现在心中是否已经有谱？事实上，读本君只是信息的搬运工，买还是不买，还是得看各自实际情况。不过有一点值得肯定的是，大研房地产此次以低价抛售、牺牲自己一定利益为前提，力图盘活相应商圈，对此举，读本君还是要竖个大拇指。
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营销中心：柏龙水榭二期和风苑69号商铺
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丽江读本全媒体记者杨玲 实习记者 周念 余小小 杨露露 陈帅飞 代明春报道
【读本头条】城区商铺2980元/㎡！一房地产商甩出惊人低价，丽江房价重回8年前？
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