【读本头条】排队买房盛景重现，庭院别墅一扫光！2018丽江房价看涨？
“丽江房价要涨！”这句话放在3年前，换来的只会是“呵呵”二字。但就在2018年伊始，网上开始流传房产大佬任志强对18年房价走势预估的言论——“2018年楼市必定暴涨”、“2018年房价将暴涨，不涨我提头来见”，在地产界掀起了不小的风波，就连丽江这座远在西南边陲的小镇，“楼市回暖，房价要涨”的定论也开始传开。
但事实上，任志强的原话是：“我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”事后，潘石屹发微博称：任总这门大炮哑了！今天发给我消息：“网上有人编造谎言，这是瞎编的文章，你在网上帮我说明下。”
呃……大佬们随便放个屁就能引起轰动，读本君表示玩不起玩不起。我们暂且抛开任总是否对2018年房价有过预测，就“2018年丽江楼市回暖，房价要涨”等推论，是否有依据呢？
2017年10月21日，位于玉龙县一由丽江玉龙地产开发的新楼盘——中心坊开盘。现场百余人排队购房，其中很大一部分在开盘前一夜就已整装待发，小板凳、毛毯、保温杯、干粮齐备，通宵等候开盘。一顺利买下两套房子的刘女士表示：“真没想会有这么多人抢，要不是昨晚看到有人排队，就赶紧来排起，估计是抢不到了。”
是的，你没有看错，刘女士说的是“抢”。对于此现象，一丽江地产界业内人士表示：“忘记多少年了，至少有七八年没见过通宵排队抢房的盛况了。”当然，也有很多市民表示质疑，“玉龙县这几年那么多新楼盘，早就该饱和了，位置又那么远，住在古城区的人很少到那边买房，怎么还会出现排队买房的情况呢？”
李先生，2017年在园丁小区以5000元/㎡的价格买了一套二手房，之后又花了10多万重新装修。“新房谁不想买，但考虑到孩子在附近的学校上学，我上班的地方离这也不远，只能优先考虑这里。这几年中心片区已经没有新的地块开发楼盘了，现在的新楼盘基本在城郊，但只要离市中心不是很远，开发商都会以‘城区新楼盘’作为噱头进行宣传，实际上呢，买个菜都得打车……”
老李还说，丽江的区位房价划分很明显，最中心这一块的房价基本在6700元/㎡以上，稍微靠后的区位5000元/㎡左右，再靠后就到了玉龙县、古城区北郊了，房价基本在3800元/㎡左右。
对此，丽江一房地产公司负责人表示：“区位决定房价，这是最基本的。但在丽江，中心区位已没有地块能开发新楼盘了，而如果在中心区以外开发，只有庭院、别墅是最安全的。”
2018年1月17日，丽江某担保公司在开发商的委托下，对锦上城近60%的房源进行清盘。自读本君发布消息后，一度出现售楼热线被打爆的情况，尤其是庭院和别墅更是炙手可热，有人出手就要订两套。甚至有远在大理、昆明等地州市的人，看到锦上城的房源及价格后，都连夜驱车到丽江来买房。
锦上城▲
从大理赶来买房的李先生表示：“作为旅游城市，丽江的房价其实不算高。我很早就有在丽江买套别墅的想法了，只是一直没找到合适的房源，尤其是庭院和别墅，等我看到某新楼盘的消息时，早就被预定完了。”
目前丽江已成功跻身三线城市（虽不太愿意承认），随着城市化进程的加快，越来越多的农业人口变为城镇人口，这部分人有着住房、购房的刚性需求。也正因如此，越来越多的城中村出租屋，单身公寓出现了，价格一般在400元—1500元每个月。相较于丽江目前开发的新楼盘，这些出租屋、单身公寓在地理位置、配套设施以及价格上有着绝对的优势。
和先生，经营出租屋已5年之久，起初为了增加额外收入，在自家的地上建起了一幢5层的出租屋，最上面一层留着自己住，其余4层隔成了16个30㎡左右的小单间进行出租，开始只收300元/月。“来我这住的大多都是外地来丽江打工的，做生意、导游、事业单位的都有，本来只是随便搞搞，没想到来租的人这么多。之后我调查了一下出租屋这块的市场，觉得可行，又在剩下的地上新建了2幢用来出租，房价也调到了600元/月。”
“就丽江而言，住房并不是刚需，租房才是，当然，这是三、四线城市共有的现象。就最近几年来看，丽江的租房需求是有所提升，但价格其实并没有涨，甚至还有所下跌，尤其是城中心以外的出租房。租房始终是过渡，租房的需求越大，也就代表之后买房的需求越大，所以丽江楼市回暖是必然，但要等租房需求达到饱和。”丽江一房地产公司销售经理说。
不久前有媒体发布了“12月丽江各小区的房价”信息，有很多市民在看后表示：“还好买得早，现在每平米都涨了好几百了。”
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据玉龙县房管所提供的数据，2017年，玉龙县销售新建商品房24万平方米，其中住宅22·5万平方米，同比略有下降。二手房销售10万平方米，同比上升较为明显，成交价格稳中有升，特别是庭院式住宅价格增幅较大。2017年玉龙县住宅商品房90平米以下的成交套数为334套，90平米以上的成交套数为1222套，小户型的成交量差不多是中、大户型成交量的1/4。
丽江房网的房市资深人士钟先生也表示：“2017年3月份开始，丽江的房价就开始有上升的趋势，最明显的就是别墅区的房价。以玉龙县为例，一套别墅房价高出约20-30万元，每平米涨了700-800元。”
丽江在经过了十年前甚至更早些时候的“古二代”、“村二代”换房的买房高峰期后，如今，随着二孩政策的放开和公务员工资的增长，丽江又迎来了新一轮的换房高潮。
家住中泰苑的和女士和老公都是公务员，夫妻两人都来自农村，刚参加工作的时候靠家里的接济，在中泰苑买了一套两室一厅的公寓。这两年公务员的工资一涨再涨，加上两人准备要二胎，有时候家里来个亲戚，感觉都挪不开脚，因此正盘算着换一套庭院式。在丽江城区，像和女士这样情况的不在少数。
对此，玉龙县房管所的王主任表示，纵观市场需求结构，刚需、刚改仍是需求主力。同时改善型需求逐步释放，改善需求更加看重商品房品质，使得信用、口碑较好的房企市场占有率与日俱增。而且，从2017年11月起到2018年1月初，较为明显的一个现象就是很多住户有从公寓式住宅换庭院式住宅的趋势，这也会导致一段时间以来县内庭院式住宅房价有所提升。
正如有着10年地产销售经验，现在丽江某地产公司做销售总监的和女士所说：
丽江是旅游城市，打造旅游和环境本身就是当地人的财富，游客是GDP的来源。现在全国人民都向往找一个舒适的养老环境，丽江显然是北上广深等大城市人口未来入驻的目的地之一。所以从未来看，丽江房价肯定是要涨的，但近几年房价都已保持平稳为主，2018年估计还是如此，毕竟这几年本地人基本没消费。等丽江高铁通了，旅游市场也整治得差不多了，房价上涨的态势估计才会迅猛一点。
当然，2018年丽江房价到底是涨是跌，我们说了并不算，只能静观其变。但从近日全国住房城乡建设工作会议中，发声定调的2018年房地产市场大局：2018调控力度不会松动；差异化调控，拒绝一刀切来看，2018年或许是购房的黄金时期。不管怎么样，读本君还是要祝你早日买到自己心仪的住房。
丽江读本全媒体记者胡晓圆报道 杨莉娜编辑
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