江北“买不到”楼盘首批交付,二手房破28500元/㎡,最全测评来了!
江北热度较高的旭辉银城白马澜山近期迎来首批交付。首轮交付的楼栋包含2—12号楼。11月26号江北片区面面邀请了知名验房师丁渤老师一同走进业主家中,实测房屋交付质量。
旭辉银城白马澜山2015年首次开盘,平层均价15000-16000元/㎡,跃层均价16000-18000元/㎡,目前365二手房挂牌均价28693元/㎡,价格和隧道口房价有的一拼。
截止目前,项目还剩20、21、23、24号楼,共计166套毛坯房未推出,户型有75㎡平层和90㎡复式以及少量130㎡顶跃,价格和开盘时间待定。
(待售楼栋一览)
一、交付信息一览!
(交付现场)
每组家庭都有一个穿着黄马甲的工作人员陪同,因为是最后一天,现场人并不多,整个流程走下来大概需要半小时。
交付信息一览:
1、交付房源:02号-12号楼
2、建筑类别:小高层
3、户型:75、89、90、115、130㎡
4、交付套数:约503套
5、梯户比:1梯4户、1梯2户。
6、物业:银城物业
7、物业费:2.5元/月/㎡(如果不入住,就打七折)
二、小区内环境实拍!整体还是比较美的~
初冬的午后,周末的天气一级赞啊,先来看看小区整体景观,很美呢。
▼▼小区人行入口及车行入口
——小区内整体景观 ——
▼▼从楼顶俯拍
▼▼儿童活动区
可以看出,小区内整体环境不错,绿化做的比较好,值得表扬的一点是楼间距都比较大,采光比较好。
——车库情况 ——
前期车库已经在出售,车位比1:1.01,面面建议自住的业主还是要尽早买车位,因为小区周围停车比较困难。
▼▼地下及地上停车场
三、丁渤验房现场实勘:房子质量到底怎么样?
本次验房我们验的是11号楼的D1户型:
D1户型为90㎡的跃层,一楼为客厅、厨房、卫生间,二楼为三个卧室一个卫生间,总体南北通透,采光较好,动静分区明确,适合一家三口居住。
重点来啦!房屋交付内景怎么样呢?本次收房邀请了知名验房专家丁渤老师,将带来专业点评!
先来看看交付内景的整体情况:
▼▼入户及相关门禁系统
▼▼入户门厅
▼▼信奶箱,比较贴心哦~
▼▼电梯,没有刷卡系统,但轿厢包的比较细心,这点得到丁渤老师的夸赞。
▼▼入户情况:开发商已经把阳台全部封好,值得点赞。
▼▼进入房间的整体分布如下:
▼▼一楼洗手间事先已做渗水实验。
▼▼内置百叶窗已经装好,一侧按钮调节开关,另一侧调节疏密程度。试了一下,没有卡机。
▼▼宽大飘窗,阳光很好
▼▼这个是开发商送的热水器,下面还有个太阳能加热板,相对节约资源。
▼▼可视电话预留位置,验收过程中工作人员拿了个可视电话过来测试,完好可用。
▼▼推拉门凹槽中无石子,推起来还算顺滑。
接下来是几个存在的问题:
一、户型空间利用不合理,厨房太小,功能区缺失。
▼▼下图为厨房整体分区,我们发现切菜区是缺失的
楼梯底下有个空缺勉强可以用来作为切菜区,但是这里背光,后期要记得补光源。
但问题来了,冰箱放哪???假设这里不是切菜区,市面上也没有这种矮胖型的冰箱。
另外请大家注意,如果您想把这个楼梯换成好看的钢制楼梯,这个想法就到此为止吧,因为楼梯底部是厨房区域,如果换成了钢制楼梯,就会透风,到时候油烟就会变成脱缰的野马满屋跑了 。
丁老师对这种格局提出了一个解决方法供大家参考:
▼▼再来回顾下这个户型的整体格局,走廊入户,左手是洗手间、右手是厨房。
▼▼如果是非承重墙有个改造建议:舍去一楼洗手间,进门后直接入户,大约是下图窗户的位置。
(一楼洗手间)
然后再将厨房外扩,这样厨房面积变大,入户走廊也得到合理应用。但是弊端就是楼下没有洗手间了,对于一家三口居住的话,还可以接受,家里住的人多了,就会不大方便。
二、有几处墙面垂直度有偏差,业主后期装修时需要注意,1公分半以内可以用装修来解决,超过1公分半就会有问题。
三、地面不平
丁老师说如果以后地面贴砖,装修过程中就可以把地平问题解决,不会有太大影响;实木地板会打龙骨,也会顺带解决地坪问题;但如果以后铺复合或者多层板,一定要二次找平,因为铺垫宝不能完全解决地平问题,地板铺好后依旧会松软,用南京话讲叫“瓤”。很多人家地板出问题就是地面不平造成的。
四、空鼓现象,空鼓较少,只发现一处补救后仍为空鼓的地方,为一楼客厅东墙北侧上方。
▼▼如图所示
五、几个细节
1、空调外机放置区与样板间不符,后期安装、维修可能比较困难。
▼▼原先样板间内空调外机放置区域
▼▼实际空调外机放置区域
可以看到这个外机放置区域在两楼之间,以后装空调的师傅怕是要冒着生命危险装空调了,心疼!
2、厨房油烟通道止回阀打不开,以后可能会造成油烟外溢的情况。
▼▼图中位置
3、厨房下水管缺支架,后期一定要补上。
下水管因为存在长期的下水冲击,如果没有支架固定,时间稍久就会出现损坏、漏水等问题,影响日常使用。
4、大门锁凹槽没有保护垫,直接裸着,不耐用。
总体来说,旭辉银城白马澜山房屋质量和小区环境还是过关的,一些细节大家注意就好,需要提醒的是样板间和实际交付会有区别哦。
面面也询问收房的业主:他说自己是个比较挑剔的人,他认为房子没有完美的,总体来说房屋质量在可接受范围内,适合刚需人群,一分价钱一分货,就当初买的价格来说,房子算是超值。相比其他开发商的房子,可以算中上等。物业人员和服务人员的素质和态度不错,给他初印象很好,相信以后过来住会比较愉快,
如果你家江北的房子近期交付,可以扫文末二维码与我联系,我会邀请丁渤老师一同去给您免费验房。
—365淘房@华侨路茶坊—
编辑:江北面面