【经济】最近法国申请房贷更容易了？

巴黎7月27日（鲁佳）过去几个月，法国房地产市场正在放缓，尤其是由于房贷利率上升。但自7月1日以来，买家获得房贷在一定程度上变得更容易了。

据《费加罗报》报道，在这个房贷成本飙升的时期，这条消息给买家带来了一股新鲜空气。在法国，银行在发放房贷时必须遵守最高借款利率（taux d'usure）上限，这包括房贷利率、保险费以及其它所有相关费用。自7月1日起，银行的最高借款利率略有提高，对于20年期贷款来说，最高借款利率提高到了2.57%，上升了0.17个百分点。虽然这只是小幅上调，但足以给“边缘性”的申请档案带来一些回旋余地。

法国设定最高借款利率，是为了保护买家免受过高的信贷成本影响，法国央行每季度对这一上限进行更新。法国信贷中介专业协会（Apic）主席布鲁诺·胡鲁（Bruno Rouleau）介绍说，过去几周，法国房贷利率飙升，加上其它借贷成本，很容易超过最高借款利率上限，这导致大约四分之一的借贷档案被拒。

最高借款利率上限提高，有助于买家获得房贷，但这种作用仍然有限。在过去两个月里，房贷利率平均上升了0.6个百分点，这是很高的增幅。而且当局不愿改变最高借款利率的计算方式。法国央行行长弗朗索瓦·维尔鲁瓦·德·加尔豪（François Villeroy de Galhau）近日在接受媒体采访时表示，没看到由于最高借款利率门槛而将借款人拒之门外的情况。

法国房地产市场正在放缓。不仅房贷利率上升，房价也在上涨，而且银行发放房贷的条件已经收紧。银行现在必须限制客户的债务水平，否则将受到制裁。例如，目前基本上不再发放25年期以上的房贷，借款人每月分期付款不得超过税后收入的35%。只有少数情况可以豁免，这主要是对于首次购房者。

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