重磅！租房新政来了，成都成为首批住房租赁试点城市

近日，住建部会同国家发改委、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。目前已选取了成都在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

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那么，作为试点城市之一的成都在“租购并举”方面目前都出了哪些政策与措施？住房租赁市场会不会成为成都楼市新的风口？一起来看看吧！

成都等12城开展首批住房租赁试点

《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

政策亮点

推动国企转型 稳定租赁关系

《通知》要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

明确各地要搭建住房租赁交易平台

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。

涉及诸多细则 旨在增加租房供应

土地政策方面：《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

金融政策方面：《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面：针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

多个城市已经开始布局

7月17日，广州市出台“保障租购同权”楼市新政，首次以政府文件的形式提出保障“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。方案还提出一系列改革举措，包括公积金租房提取额度增加、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房等。许多业内人士将其看成是中国房地产市场发展的里程碑。

而在7月初，上海挂牌推出了位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地，“只租不售”。公告要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。《上海住房发展“十三五”规划》也提出“十三五”期间将新增租赁住房用地1700公顷，约70万套。

深圳、北京等一线城市也已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“购租并举”的决心。

7月10日，从成都市房管局获悉，为完善租售并举的住房制度，成都从7月起将进一步加快推进住房租赁工作，扶持住房租赁企业，建设人才公寓和产业园区配套用房，吸引优秀人才安居，满足新市民的住房需求。

租房新政，成都将会怎么做？

对住房租赁企业

成都将按照国家和四川省加快发展生活性服务业促进消费结构升级的有关规定给予政策扶持，符合规定的住房租赁企业将享受政府相关税收、金融支持。

成都还将逐步把现有政府投资和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才公寓，交由住房租赁企业管理，不断提高管理和服务水平，支持相关企业向机构化、规模化方向发展。

对房地产商

成都将鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务；支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房，开展住房租赁业务。

政府支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式。

对于个人

成都将鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理；支持住房租赁企业与开发企业合作，通过购买或租赁库存房源，开展住房租赁业务。

构建全市统一的住房租赁交易服务平台

为保障市场健康平稳，成都将创新住房租赁综合管理和服务体系，加强住房租赁市场监管，建立健全政府住房租赁交易服务平台，更好地“净化”住房租赁市场各种不良行为。

另据了解，符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可办理居住证，居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

住房租赁市场将成新风口？

链家研究院报告显示， 2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。

不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头。优客逸家CEO刘翔认为，资金和房源是两大难题。

一方面，租赁企业缺乏相应抵押物，为提高市场竞争力又需要大量房屋改造升级资金，以往的金融政策缺乏配套支持。

另一方面，房源获取困难，分散的商品房在各地缺乏统一的改造标准，而集中的整栋房屋在少数私人经营者手中又存在合规性、安全性疏漏，可能造成劣币缺乏良币现象。

“租房市场这片万亿市值的蓝海 ，未来一定是租售并举，但这一制度从落地走向成熟完善，还需时日，也对参与者运营能力提出考验。”业内人士说。

租房新政会不会对高房价产生冲击？

从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论从经济价值还是社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。

此外，租赁权益大增有助于房地产市场转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。

另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。

未来，房子不再只是“买买买”了，租房住也会成为一种流行趋势。像北京、上海这种高房价，人口高密度的城市，市民可以通过租房这种形式，让大家住有所居。而像成都、广州这类快速发展、人口流动比较大的城市，人来人走，出租的模式，可以将住房资源最大化利用。

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综合四川发布、央视新闻

本文编辑：庞琪