楼市规则巨变：以后住“养老院”也可以拥有产权证了！
一平米4万
50年产权
能出租、能转让
子女也可以继承
这样的房子在北京你心不心动？
近日国内首个共有产权养老项目在北京投入运营
这样的房子入市，将会怎样冲击楼市？
一起来看看吧！
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日前，由北京市民政局和住建委共同试点推出的，共有产权养老项目投入运营， 该项目由养老企业与购房者，分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。
在北京的共有产权养老项目试点，记者看到户型多数为一室一厅的格局， 屋内采用了适老化设计，墙壁的棱角做成了弧形，开关采用大按钮，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔，安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮，淋浴间也安装了座椅，方便老人洗浴。
与入住普通养老院不同的是，入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。
另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分，产权属于养老服务企业。
图源：CCTV财经
北京市民 谢先生：住在这里和别的养老院，还不太一样，我养条小狗，在哪个养老院都不能带，我现在在这里，这是我的家，小狗我养了那么多年，都有感情了，跟我一起来养老。
北京市民 高东生：孩子也好，其他人也好，别管怎么说置了一些家产吧。
北京市民政局副局长 李红兵：企业可以摆脱收回重资本的内在压力，更加专注于专业服务，实现老年人自己在世有资产，离世有遗产这样一个基本需求。
共有产权养老项目只限60岁以上老人居住
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根据北京《共有产权养老服务设施试点方案》，该项目的入住者资格有严格的限制，必须是60岁以上的老人才能入住。
根据规定，养老居室的购买人应具有北京市户籍或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。 入住者必须接受评估审核，保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住，并在民政部门登记备案。
图源：CCTV财经
共有产权养老项目负责人 高峻松：所有评估的档案，我们要在朝阳区，项目所在地的民政局进行登记备案，也就是说谁接受的评估，谁最后是住进来的那个人。
对于持有的共有产权份额，经建设单位书面同意后，可以出租也可以转让，子女也可以继承，但是不管是转让还是出租都必须保证入住的是60岁以上的老人。
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记者在采访中也发现，共有产权养老试点项目是一个新生事物，在是否能用公积金、能否享受养老补贴等方面的政策还需要进一步的明确和完善。
记者在采访中了解到，这个共有产权养老项目的房价略低于周边的商品房价格，高东升老人的房子是由子女贷款购买的，由于根据现有规定养老项目不能使用公积金贷款，他觉得还是有一定的经济压力，另外每户每个月不管是否实际居住，都要缴纳3000元的服务费，这个收费老人觉得有点高。
图源：CCTV财经
高东升告诉记者，他觉得3000块钱有点高，因为比如说急救设备等，其实平时一般也用不上，但是每个月不管用不用都要交3000块钱。
另外，入住的老人虽然是自己购买的房子，但是也都是60岁以上的老年人，根据目前的规定，并不能享受北京市的床位补贴。
图源：CCTV财经
北京市民政局副局长 李红兵：既引导又约束，是我们主要要做的内容。同时作为一个新型的探索，它在未来运营期间的监管，和相应的标准化地形成，都是我们后续工作。同时政府还要关注这样一个市场为运营主体的这样一种模式。在市场失灵的情况下，政府怎么来履行相应的义务和相应的保障措施，不使老年人和入住房的权益受到伤害。这些都是后续我们将要做的工作。
共有产权养老项目来了
当你老了
你想拥有这样的房子吗？
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来源：央视财经《第一时间》
编辑：庞琪
实习编辑：刘芷菡