户籍社保不在一个区怎么算？成都房产新政最新解读，你关心的都在这！

5月18日，记者从成都市房管局获悉，自从成都楼市限购政策升级之后，引起市场的广泛关注。（相关回顾：重磅！成都楼市调控再升级：以家庭为限购对象，购房门槛提高！）

集体土地上的住房，

是否计入自有产权住房套数?

购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，

“连续缴纳”如何界定?

户籍社保不在一个区怎么算？

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面对消费者关心的诸多热点问题，

成都市房管局相关负责人进行了解读。

1、购房新政实施后，2016年10月1日以来实施的住房限购政策是否执行?共有人之间的份额买卖是否限购?

答：购房新政实施后，原有政策规定与新政不一致的，按新政策执行。

如新政实施后，原2016年10月1日开始执行的自然人可以新购1套商品住房的规定，调整为根据购房人家庭名下自有产权住房套数来认定购房人是否具有购房资格。

购房新政实施后，原有政策规定与新政不冲突的，原有政策继续执行。如原政策规定的非本地户籍居民“不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房”继续执行。

2、集体土地上的住房是否计入自有产权住房套数?

答：不计入。

3、拍卖住房是否限购?

答：拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数。

4、因法院生效裁判文书(不含法院调解书)取得住房的是否限购?

答：不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

5、继承、遗赠、赠与是否限购?

答：通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

6、共有人之间的份额买卖是否限购?

答：共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让。

7、共有产权的房屋是否计入购房人自有产权住房套数?

答：计入。

8、购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，可以仅缴纳医疗保险吗?

答：不可以，购房人提供的连续缴纳的社会保险须包含养老保险。

9、购房人提供的连续缴纳的社会保险证明，“连续缴纳”如何界定?

答：“连续缴纳”是指购房人在购房当月或者前一个月往前推24个月(或者12个月)连续不间断缴纳社保。

10、王某不具有本市户籍，家庭名下无房，王某的工作单位在高新区南部园区，该工作单位为其在武侯区连续缴纳社保满24个月。

（1）王某能否在高新区南部园区购房?

答：能。因为王某在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保满24个月。

（2）王某能否在武侯区购房?

答：不能。虽然王某在武侯区连续缴纳社保满24个月，但其工作单位不在武侯区，未在武侯区稳定就业，不具备该区域购房资格。

11、王某不具有本市户籍，家庭名下无房，在金牛区工作并连续缴纳社保，后在青羊区又工作并连续缴纳社保，近期因工作调动到高新区南部园区工作并连续缴纳社保。

（1）如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计已满24个月的，王某能否在高新区南部园区购房?

答：能。因为王某购房时工作单位在高新区南部园区，且连续缴纳社保累计已满24个月，具备该区域购房资格。

（2）如王某先后在金牛区、青羊区和高新区南部园区连续缴纳的社保累计未满24个月的，王某能否在高新区南部园区购房?

答：不能。因为王某不具有高新区南部园区户籍，虽然王某购房时工作单位在高新区南部园区，但其连续缴纳社保累计未满24个月，不具备该区域购房资格。

12、谢某为武侯区户籍，入户未满24个月，在武侯区工作连续缴纳社保满12个月，其家庭名下无房，谢某可以在哪些限购区域购房?

答：谢某可以在除天府新区成都直管区、高新区南部园区以外的区域购房。因为谢某具有武侯区户籍，虽入户未满24个月但在武侯区稳定就业且连续缴纳社保满12个月，具备上述区域购房资格。

13、刘某为高新区南部园区户籍，入户已满24个月，在锦江区工作并连续缴纳社保已满24个月，其家庭名下无房，刘某可以在哪些限购区域购房?

答：刘某可以在除天府新区成都直管区以外的区域购房。

14、张某户籍从外地迁入金牛区，其家庭名下无房，先在金牛区工作，然后又因工作变动到高新区南部园区工作。

（1）如张某户籍从外地迁入金牛区已满24个月，且在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计12个月，张某能否在金牛区和高新区南部园区购房?

答：因为张某户籍迁入金牛区已满24个月，具备金牛区购房资格，所以张某能在金牛区购房。

虽然张某购房时在高新区南部园区工作，但不具该区域区户籍，须连续缴纳社保满24个月才能购房，所以张某不能在高新区南部园区购房。

（2）如张某户籍从外地迁入金牛区未满24个月，但在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计未满24个月，张某能否在金牛区和高新区南部园区购房?

答：均不能。虽然张某的户籍在金牛区，但其迁入金牛区未满24个月，且购房时工作单位在高新区南部园区，不具备金牛区购房资格。

同时，户籍不在高新区南部园区，张某购房时虽然工作单位在高新区南部园区，但连续缴纳社保未满24个月，不具备高新区南部园区购房资格。

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落实调控政策 

成都市政府约谈部分房企和中介机构

5月18日，记者从成都市房管局获悉，为了更好贯彻落实房地产调控要求，进一步规范市场秩序，促进市场稳健发展，按照成都市委市政府的要求，成都市政府召开约谈会，对20家房地产开发企业和10家中介机构进行了约谈。

会议强调，企业必须要深刻认识房地产调控的积极意义，落实执行调控政策的企业责任，按照调控要求，认真执行好现有政策，要坚守诚实守信经营底线，全力维护良好市场秩序；要认真组织学习调控新政，理解到位，执行到位，并为购房人答疑解惑;正确传递市场信息，禁止发布各种不实言论，坚决杜绝恶意炒作、造谣传谣、制造恐慌情绪等行为；加快项目建设进度，增加房源供应总量，打消捂盘惜售、待价而沽的念头；做好销售现场管理，制定紧急情况风险预案，确保销售现场有序、安全；开展内部专项检查，规范交易行为，减少矛盾诱因，做好销售现场信息公示、风险提示。

会议提出，下一步成都市还将加大执法检查力度，进一步规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

成都房管局约谈66家开发企业 严禁捂盘惜售

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5月16日，为进一步加强成都市商品房市场秩序整治，成都市房管局约谈绿地、融创、朗基、中粮、蓝光等66个房地产开发企业，涉及81个开发项目。成都市房管局针对增加市场供应、稳定市场预期、落实公证摇号选房机制、净化市场舆论环境等方面，分析原因、指出风险，并提出了具体要求。

成都市房管局要求，各开发企业要认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，对于工程进度达到预售许可条件的要及时申请预售许可，严禁捂盘惜售；各开发企业要体现高度的社会责任感，要正确传递市场信息，禁止发布诱导、误导性不实言论，坚决杜绝恶意炒作、造谣传谣、制造恐慌情绪等行为，共同积极营造诚信、健康、稳定的市场环境；坚持规范经营、诚信履约的市场精神，做好销售现场装饰装修信息的公示，提高开发品质，积极依法依约化解矛盾纠纷，自觉维护房地产市场良好秩序。

下一步，成都市房管局将积极提供优质服务、营造优良秩序，支持诚信、规范经营的企业发展，对违规行为一旦发现将予以严厉查处，并纳入行业信用信息平台予以公示。

成都房管局约谈20家中介 将重拳整治恶意炒作等行为

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5月17日，成都市房管局约谈了成都链家、亿泽(21世纪)、中原、我爱我家、正和、世联行等20家中介机构。

成都市房管局在约谈会议上明确表示，将重拳整治怂恿、协助交易当事人弄虚作假和恶意炒作调控各项政策的中介机构， 依法查处其违法违规的行为。同时成都市房管局还要求各中介机构，必须认真学习和理解调控新政其解读文本、知识问答的相关内容，严格执行政府关于房地产市场调控的各项政策;要正面宣传调控各项政策，不信谣、不传谣、不散布谣言、不推波助澜。

约谈会上，20家中介机构纷纷表示坚决支持政府关于房地产市场调控的各项政策，也将认真执行主管部门关于规范成都市房地产中介行业的相关规定。

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四川日报记者：文强

编辑：陈晨

校对：张运骄

审核：刘莉