50宗3124亩！成都2022首批集中供地将开拍，这个区最多……

四川日报全媒体记者 王型芳

3月7日晚，成都2022年首批次集中供地公告发布，成都“12＋2”中心城区共计50宗，总面积约3124亩涉宅用地将于本月底开拍。这也是继北京、福州、合肥、上海、厦门、青岛、武汉等地后又一重点城市发布2022年首批次供地计划。

从公告信息来看，成都首批次集中土拍将于3月31日-4月2日进行，依然采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖方式，出让地块最高楼面地价和清水房限价均已明确。

成华区供应地块宗数最多

锦江区清水房最高限价32000元/㎡

分区域来看，首批次集中供地“12＋2”中心城区各区均有土地供应。其中成华区供应8宗地，为供地宗数最多的行政区，供应总面积约354亩，在“5+2”区域供应面积最大，从宗地分布位置来看，二八板块、建设路板块、昭觉寺板块均有供应。

龙泉驿区十陵110亩宗地位置示意图

在二圈层，则以龙泉驿区供应土地宗数最多，出让总面积最大，共计6宗约464亩地块，分布在东安湖板块、大面板块、十陵板块和龙泉街道。其中十陵街道面积约110亩纯住宅用地清水房限价区域最高，达22000元/㎡。

新津区此次仅供应2宗地，出让面积总计61亩，为此次供应面积最少的行政区。新都区、郫都区、青白江区、青羊区、武侯区均供应2宗地，温江区、锦江区、金牛区分别供应3宗地，高新区则有4宗地出让。双流区出让5宗地，合计出让面积416亩，天府新区则有6宗地上市，合计面积327亩。此次“5＋2”主城区共计出让土地28宗，共计约1628亩，郊区共计出让22宗地，总面积约1495亩。

高新中和街道140亩宗地位置示意图

和去年首批次集中供地相比，今年成都首批次集中供地在供地面积上减少了300多亩，土地宗数上却增加了10宗。这反映了出让土地单宗面积较小，在50宗土地中，面积超百亩的仅有11宗地，其中两宗地面积最大达140亩，去年则有郫都区、天府新区等面积超200亩地块入市。

龙泉大面140亩宗地位置示意图

价格方面，这批次出让的50宗地块清水房限价均突破10000元/㎡，有3宗地清水房限价突破30000元/㎡，也是自“双集中”供地以来清水房限价首次突破30000元/㎡，其中最高为锦江区三圣乡板块108亩宗地，新房限价达到32000元/㎡，该地块为纯住宅用地，容积率2.4，地块附近有德商打造的高端项目锦江天玺，主推大平层和中式合院，精装新房售价约33000元/㎡左右。

地块价差空间拉大

出让规则是否调整值得期待

锦江区三圣乡街道1080亩宗地位置图，清水房最高限价32000元/平米

随着清水房限价突破30000元/㎡，这批次出让地块楼面地价和清水房限价的价差空间进一步拉大。据克而瑞统计，这批次的50宗地块中有36宗地的房价和地价差大于1万元/㎡，最高价差达18600元/㎡，为武侯区一环路39亩纯住宅用地，起拍楼面地价11900元/㎡，清水房限价30500元/㎡。

武侯区一环路39亩宗地位置示意图

锦江区、高新南区、天府新区的起拍楼面地价和清水房限价价差都保持在12000-16000元/㎡左右，其余区域地块价差空间相比去年也有所提升。在分析人士看来，这是在基于“房主不炒”的原则和当前精准调控下的限价松绑，可以给予市场更多“自主”空间，提升企业参与竞拍意愿。

从出让公告来看，此次集中供地依然延续了去年对参拍竞买人竞买资质和竞买资金的审查要求，以保障项目的后续开发。在具体的出让规则上，相关的出让文件则还未公布，在去年的出让规则上是否调整成为业界关注热点。

在不少业内人士看来，相对去年集中土拍在达到土地最高楼面地价后，转而续竞自持型租赁住房面积比例，续竞销售型人才公寓等竞买规则，成都今年或将会调整为在拍卖达到土地最高楼面地价后，采取竞买人“摇号”或者“抽签”竞得，这样将能避免增加拿地成本，激发企业拿地热情。

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编辑：忻晓松 周帆

责编：阳博 庞琪

审核：钟岚

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