加拿大调控楼市一招见效！看完我沉默了

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重磅！几个小时前，加拿大联邦政府终于对楼市又下＂杀招＂了！

加拿大联邦财长比尔莫奈（Bill Morneau）今天早上在渥太华召开紧急新闻发布会，宣布这一消息。

加拿大联邦财长称，＂自住房出售时增值部分不交税，这是个漏洞，政府要把这个漏洞堵上。＂

今天发布的政策是为了堵住买家滥用的税务漏洞，从而减少国外资本进入房地产市场，让房价回归理性，并希望让本地居民＂居者有其屋＂。

你可能不知道，加拿大有一个长期存在的免税规则漏洞被买家大肆利用。即，＂购买了物业在以后卖出该物业时可以申请首套自住免税。＂

不过，加拿大联邦政府要＂废止＂这一漏洞了！

Finance Minister Bill Morneau said the federal government will close a loophole so that only people who were living in their home as a principal residence before the home was sold are eligible to claim a capital gains exemption.

原文链接如下：https://www.thestar.com/news/canada/2016/10/03/ottawa-to-close-tax-loophole-for-foreign-home-buyers-reports-say.html

莫奈说，政府已于周一早晨向众议院提交动议，＂堵住自住物业免交资本增值税这一漏洞，改进收税。＂

新政策关于＂主要住宅税务豁免＂规则修改如下：

简单的说就是，今后所有在加拿大购买房子的人出售房屋时，所赚的利润都要将（无论是否是自住的第一套房）赚取得利润要拿50%拿出来打税，即物业增值税（capital gain tax）。。。＂只有拥有法定居住权，并且能证明该物业持有人在购房一年自己居住在内的才可以享受！＂

在加拿大，之前买家一直有这么一个税务漏洞被炒房人利用。即，如果你出售房屋时名下只有一套住房，就可以申报为自住房，而自住房是可以免税的。（加拿大居民和外国买家都可以申报自住房）

而只有当非主要住宅（不是自住房）出售時，通常其获利才是要交资本利得（Capital Gain）报税（只有50%计入所得）。所以，这就使得一些国外炒家会用短期频繁的买卖来获利，并在获利时申报自住来逃税！

根据加拿大现有税法，要宣称一处物业为自住物业，屋主，屋主的现任或前任配偶，或他们的任何一个孩子，必须在该物业被声称为自住物业的那一年，在该物业中居住一段时间。

但是很多外国买家声称一处物业是他们，他们的配偶，或他们的孩子的自住物业，仅仅是为了免交增值税。

同时，不要以为你符合了以上的条件，是加拿大居民你就可以随便申请豁免！

按照加拿大税法规定，你在全世界范围内只能指定一套自用住宅为自住。如果你虽然是加拿大居民，也符合以上苛刻的条件，但如果你在中国也有房产？！呵呵~~（一旦被举报就是逃税！）

比尔莫奈同时宣布，从现在开始，所有按揭贷款必须经过＂压力测试＂，以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力（收入证明，雇主证明要求会更加严格）。

《环球邮报》原文链接：http://www.theglobeandmail.com/real-estate/trudeau-government-to-close-foreign-buyers-loophole/article32204922/

上月，加拿大《环球时报》发布了独家调查报告，就详细揭露了一名从中国南京来的移民是如何在加拿大搞了36套房产，骗贷炒房而避开高额税的。

45岁的顾俊刚曾是中国江苏省南京市的公务员，2009年通过投资移民项目（投资给联邦政府）来到加拿大，拥有枫叶卡（永久居留权）。

照片自《theglobeandmail》原稿，不涉隐私

顾俊刚

文件显示他从房地产开发商做起，但后来就变成了专门炒房的人：非法集资，用别人的钱买房然后倒卖赚取高额利润。

炒房的钱都不是他自己的：钱一部分来自中国的投资者，一部分则是加拿大银行给这些投资者的贷款。

顾俊刚在过去5年里，不仅至少转手36处房子，而且几乎没有交过税。

原因：

1、房产都在客户名下，卖房时他以＂自住房＂（principlal residence）的名义申请免税额度，虽然这些房子都无人居住。

2、他的三家公司在税务局的申报单上都是＂亏损＂

加拿大法律规定，自住房的购买者必须实际住在房子内，买的房子也不能在当年卖出 ，否则卖房收益要作为商业收益纳税。

然而，＂必须实际居住＂很难查明，所以这类逃税行为相当普遍，是现行制度的一个巨大漏洞。

显而易见，加拿大联邦政府今天的新闻发布会是对整个加拿大房地产市场的又一个真正的重磅炸弹！

当一个市场已经风险巨大，而且无利可图时，大家都会散去。。。

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