美爆了！上海这15幢百年老建筑最值得去看看！

一栋栋历史建筑，是上海的文脉，镌刻着城市的记忆。日前，首届上海市建筑遗产保护利用示范项目揭晓，15个修旧如旧的历史建筑当选。既有外在的建筑美，又承载着老上海的传奇和文化，在保护性修缮之后 ，它们焕发出夺目的光彩！

陈望道旧居保护修缮工程

位于杨浦区国顺路650号的陈望道故居始建于1937年，建筑面积352平方米，鉴于年久失修，难以合理延续使用，于2018年开始对其进行保护修缮设计施工，以符合校史馆特展馆的功能定位。工程主要内容涵盖场体总设计，外立面修缮，室内装饰装修，机电设备提升，建筑功能以及整体结构完善等工作。方案总体保留了场地上大型乔木基础但取消了南侧围合灌木，以重点加强场地草坪的集中空间；同时在保留外立面铁质通风口和门窗、水泥勒脚、水磨石圆柱、水泥窗台、绿琉璃筒瓦、壁炉烟囱等特色传统工艺的基础上修缮拉毛粉刷饰面；室内装修也以复原为主，除了主体房间格局之外还特别关注了楼梯间、马赛克地坪和拼花木地坪等装饰特点。陈望道旧居活化利用工程保留了部分材质的真实感和建筑大体的原貌结构，烘托出时间沉淀下的沧桑厚重感，设计施工过程以历史考证为本，遵循真实性、完整性等保护原则，极大程度上恢复建筑在陈望道老先生居住时的历史原貌，同时也提升了文物价值和周边环境风貌，是近代建筑修缮的典范。

推荐理由：陈望道最早将《共产党宣言》翻译并引入国内，该旧居在修缮过程中恢复原貌，并保护周边植被环境，修复时采用原有工艺，恢复陈望道卧室、书房及会客厅的历史状况，并用作《共产党宣言》陈列馆。

武康大楼保护修缮工程

始建于1924年的武康大楼属于上海市优秀历史建筑，现位于淮海中路1828号和1850号，建筑面积为13148平方米。李强书记在2018年2月“上海加强城市管理精细化工作推进大会”上，专门提及武康大楼—“这栋知名历史建筑很难找到一面不被电线杆、架空线、空调外机遮挡的立面。” 因此，在推进城市管理精细化、整治架空线入地的大背景下，2019年初武康大楼优秀历史建筑修缮工程正式启动。整个工程历时仅四个月，从室内外公共部位修缮、外立面整治、墙面及管道修缮，到架空线入地、上下水系统等基础设施优化改造以及室外绿化工程，是全市第一个将历史建筑修缮、旧住房改造和高空坠物整治“三合一”的试点项目。外立面的设计施工以线路整理为重心，并修缮了屋面、混凝土窗台、清水墙面、水刷石墙面、阳台铁艺栏杆以及外立面污水管；室内工程主要对地面、墙面、顶面、楼梯、木门窗做了修缮和安装工作；此外突出整治了空调外机、雨棚、晾衣架等环境问题。武康大楼保护修缮工程以不破坏建筑特色、保障居民生活条件为原则，尽可能地重现了武康大楼历史建筑原貌，也优化了街区整体环境风貌，在文化保护和城市面貌两方面都有所建树。 

推荐理由：武康大楼的修缮工程是在推进城市管理精细化、整治架空线入地的大背景下开展的，尤其是对于武康大楼的外立面进行认真仔细的评估，以不损失建筑特色，保障居民生活条件为原则，系统性解决了架空线、空调外机、遮阳棚，晾衣架、墙面等各类设施，重现了武康大楼优秀历史建筑的原貌。既是一项保护工程，又是一项民生工程。

上海总商会旧址保护修缮工程

原上海总商会建于1916年，现位于静安区北苏州路 470 号，建筑面积3800平方米，是近代民族工商业发展与商会历史的重要见证。商会的修缮项目属于2010年苏河湾地区保护开发的范围覆盖工程，设计施工重点包括外立面清水红砖墙和水刷石这两项特色工艺，室内工程突出体现了大跨度弧形纸筋石灰吊顶修复、手工马赛克拼花修缮、三跑木楼梯原位纠偏修缮、墙面纸筋石灰装饰构件切割保护等专业技术，从消防、节能、设备更新等多方面提升建筑安全性和舒适度。上海总商会保护性修缮项目于2018年全面竣工，有规范性地完成了建筑的全面修缮整治和功能调整，提升了建筑品质以满足新的计划使用需求以及现代化建筑指标，是业内活化利用的典范工程之一；另一方面对于建筑本体的保护性修复完成了上海总商会的百年复兴，呈现了遗产价值的多样化，从多层面出发起到推广保护文化的效果。

推荐理由： 上海市文物保护单位和上海市优秀历史建筑，是近代民族工商业发展与商会历史的重要见证，有突出的地域历史特征。总商会历史建筑修复工程的设计和施工追求精益求精，在清水红砖和水刷石外墙、室内大跨度弧形纸筋石灰吊顶和手工马赛克拼花以及三跑木楼梯原位纠偏等修缮工艺中，在提升建筑使用安全和舒适度的技术探索中都有体现。该历史建筑在引入社会资金推动保护和活化利用、发挥文化遗产带动城市旧区振兴的实践，也有突出的示范作用。

荣宗敬旧居保护修缮工程

始建于1918年的陕西北路186号属于上海滩为数不多的顶级豪宅之一，也是上海滩保存最完好的大花园洋房之一，总建筑面积为2260平方米。在意大利建设方同中国设计施工团队合作努力下，历时六年的陕西北路186号建筑修缮项目于2017年竣工验收，设计方案主要是在拆除原有内外搭建的情况下加固修缮房屋结构，一并更新配套设备，附加室外环境整治工作。工程外立面主体重点关注了八角楼的机平瓦以及塔楼金属质的两个特色屋面修缮；同时在确保不改变室内空间与装饰的前提下，安装空调、消防等设施设备以提升建筑的安全性和舒适度。房屋的室内陈设丰富且做工精致，除了彩色地砖、马赛克式样、大理石等铺设装饰，还有墙面细节处理上各类巧妙的设计--如拼花木皮、釉面瓷砖、天花彩绘玻璃等，因此设计和施工团队运用了原材料、形制、工艺修复技术尽可能最大限度上修缮还原这些传统工艺的原貌。此外荣宅的院内还保留了大草坪和部分古树名木，项目团队对其都进行加固与形态优化等处理，并更新优化排水系统以整治环境风貌。整个工程从外到内深度挖掘建筑的传统工艺，历史底蕴以及文化遗产，获得业界的肯定以及良好的社会反响。

推荐理由：上海市文物保护单位和上海市优秀历史建筑，近代民族资本主义兴起的重要历史见证。该住宅的修复在同类保护工程中历时最长，设计施工团队在历史考证、现场研究和修缮实施中精益求精，尤其是，住宅室内木质地板和护墙板、彩色地砖或马赛克拼花、彩色玻璃镶嵌图案的天花及门窗等历史元素的修缮精细入微，使历史材质与豪华风貌得以完美重现。该项目的中外合作模式，适应性再利用设计对历史场所的提升，为行业和社会带来了非同一般的示范效应。

商船会馆保护修缮工程

坐落在会馆街38号的商船会馆始建于1715年，建筑面积813平方米，由于2014年董家渡改造开发，会馆原址仅保留了大殿、戏台和内院主体，因此团队在建筑史料和相关历史遗存考察上做了大量前期研究工作，施工设计尽可能以复原为主，从历史特色角度出发，以最后一次重建后的建筑风格为标准，在保留复原基础上融入新的展示功能。工程恢复了大殿东西立面的落地长窗和半窗，按传统工艺重铺青砖地坪；戏台的屋脊样式设计也以原始造型为基础，在传统屋面框架上加设复合防水卷材；同时恢复了山门八字墙，并根据原有痕迹和档案照片重塑“商船会馆”四个大字。此外会馆建筑中大漆、彩画、贴金部分的传统工艺也被保留修复，这是文物建筑在文化底蕴和历史沉淀层面上的体现。对于建筑本体的修缮，考虑到建筑已历经305年风雨洗礼，团队还花费巨资采用钢结构棚架对建筑整体进行充分加固保护，这在上海市古建修复史上也是鲜有的示范案例。

推荐理由：始建于1715年，重建于1891年的商船会馆，经文物管理部门及各方努力，得以原址修缮保护。由于周边地区在进行开发，以大跨度的构架加以围护,并根据大量历史考证予以修复。

旧上海图书馆旧址保护修缮工程

自2014年图书馆修缮扩建一期工程建设启动，设计施工团队致力于保护文物建筑重点特色、挖掘建筑历史内涵，全面性的工程内容涵盖了环境整治、外立面修缮、室内装修、结构加固、设备更新、扩建利用等多个方面。图书馆钟楼的屋面琉璃瓦，椽子和斗拱以及外立面上须弥座、门圈、花岗岩台阶等传统工艺保留部位都是建筑保护的重点。在室内装饰方面，施工方案采用传统工艺修缮精巧细腻的天花和玺彩绘、旋子彩绘，还有水磨石、红缸砖、踏步马赛克、孔雀门等传统装饰工艺。同时，在保护的原则上，工程团队也对建筑功能做了一系列优化更新，其中包括完善空调、消防、避雷三个系统和无障碍设施的补充，从现代化的安全标准和舒适性能两方面考虑，以满足时下图书馆的实用需求。本项目在充分挖掘建筑历史内涵的同时，也考虑到图书馆的功能性建设以及与城市文化历史建设的呼应，使旧图书馆建筑能与长海路其他历史建筑共同创建充满生机活力的百年市政文化特色区暨上海市江湾历史文化风貌保护区。

推荐理由：杨浦区图书馆的前身是旧上海市图书馆，作为“大上海计划”的重要建筑之一和典型的中国古典复兴式建筑的代表作品，传统中国建筑风格和现代化结构体系得到了最完美的结合。在这次修缮中，传统琉璃瓦和彩绘艺术得到重现，孔雀图案铁艺门扇和水磨石地面得到恢复、具有鲜明特色的外墙和仿古构件得以修复，设计师的原始构图得以实施，所有设备系统按现代图书馆的要求进行了更新，使这座历经八十多年沧桑的文物建筑依然雄姿勃发，其价值得到了更高层次的提升。

美琪大戏院保护修缮工程

美琪大戏院，MAJESTIC THEATRE，位于上海江宁路66号，是始建于民国30年（1941）的二层钢筋混凝土框架结构的戏院建筑，总建筑面积为9434平方米。因为是抢救性保护，且戏院二层看台属于大跨度混凝土桁架体系，建筑的施工难度较大，旨在建筑保护的基础上进行整体修缮、室内装饰、结构加固、设备更新这一系列工作以满足现代剧院的使用需求。设计施工方案强调了外立面雨棚和灯饰等部分的修缮；室内则以整体优化平面功能为主，保留恢复了特色水磨石铺设以及观众台的装修设计；同时更新完善消防系统、水暖电设备等基础功能，此外由于戏院建筑的特殊使用功能，团队还特别设置静压箱改善原空调设备对音效的影响。值得一提的是设计施工团队在专业技术方面的开创性：为了保证大跨度混凝土桁架体系建筑的结构安全，在支撑梁外增加了体外预应力系统，在原始混凝土梁外侧设置4根拉结筋，向南北两侧施加预应力，成功保障了二层看台的承重，这是体外预应力做法在现有文物保护建筑修缮工程中的极少数应用实例。

推荐理由：美琪大戏院是本市著名剧场类型的近现代建筑，本次修缮根据老图纸老照片恢复了建筑的外立面和内部现代风格空间平面格局以及马赛克门厅地坪，修缮解决了剧场结构安全和设备老化问题，最大限度体现了文物建筑的历史艺术科学和社会价值。

露香园项目一期万竹街41号楼保护改造工程

位于万竹街41、49号的露香园始建于明代后期，总建筑面积为2810平方米，建筑的最初原型是上海顾氏花园，现属于黄浦区文物保护点。建筑分别于2007年和2012年经历过两次意外破坏，因此露香园的原貌恢复工程旨在恢复原建筑历史风貌和建筑特征，并完善使用需求的相应功能。由于露香园自建成以来经历过多次严重破坏，历史信息和档案资料严重缺失，给前期的方案设计造成了很大的难度。团队采取目前最先进的扫描测绘技术，很大程度上恢复了包括室内特色构建、外立面及屋面设计在内的建筑历史风貌。工程团队对建筑进行了全面性加固，其中重点关注了砖雕门头、半砖清水墙等特色部分；建筑结构上考虑到现行抗震和防火规范，采用新建钢筋混凝土框架结构；此外重构了外立面的屋面防水系统，室内基本重新装修设计以满足现代化的实用性和舒适度，同时保留了小青瓦面层屋面、外墙清水墙和木制品构件的设计，内院天井也按原貌恢复，尽最大可能利用留存构件和原有砖石材料以保留文物建筑的历史价值。

推荐理由：在老城厢既保持了历史风貌，又不改动住宅用地性质，并注入时代功能价值。从城市肌理，建筑风貌，内部空间修缮工艺成功的展示了老城厢街区文脉的传承，是将传统历史风貌结合时代功能需求深度融合的成功案例。

原大新公司修缮改造工程

原大新公司老楼装修改造工程在建筑功能提升转型方面是古建活化利用的优秀案例，位于南京东路830号的原大新公司始建于上世纪三十年代，建筑面积29951平方米，呈现代派风格，立面简洁，以竖线条构图为主，底层黑色花岗石饰面，以上为黄色釉面砖，顶层以简化的中国式栏杆和挂落作为装。大新公司作为上海近代百货行业的代表之一，这栋建筑历经时代变迁，现如今因传统零售百货的业态已无法满足与日俱增的消费需求，对其的装修改造工程旨在整体升级优化建筑功能。设计施工内容除了外立面保护性修缮、机电系统升级等专业性工作，还特别设计调整了商场内部业态分布以及相对应的功能提升再利用。此外，团队采用大型悬挑式钢结构采光顶建造技术在三栋楼体之间新增钢结构采光顶连廊，并针对其狭窄区域以及密集人流布设了安全防护措施。整个项目改造目改造围绕文物保护修缮、建筑室内外功能提升利用以及硬件设备优化更新三大主题开展保护和开发的技术研究，全面保持了商业中心的外观风貌，提升了室内装饰、结构机电等性能品质，同时提高了文物建筑的安全性，舒适度和环保性。

推荐理由：结合文物建筑的保护修缮，创新性地尝试了新老建筑的空间连接，拆除了原来影响风貌和立面的幕墙结构，用新型采光连廊创造了一个公共开放的半室外空间，凝聚商业活力，拓展业务功能，使六合路成为商业活动空间的有机组成部分。增强了趣味性和丰富性，同时雕塑感的连廊体系，也为今后活动赋予预留的可能。

汾阳路150号1号楼保护修缮工程

汾阳路150号位于徐汇区衡山路—复兴路历史文化风貌区，建筑面积1173平方米，作为著名匈牙利籍建筑师邬达克的重要作品之一，它在1919年建造之初是万国储蓄会董事长盘滕的住宅，抗战结束后成为白崇禧及其子白先勇的府邸。近代几十年中建筑功能几经变迁，对建筑主体风貌、结构、装饰都有较大影响，此次修缮工程主要目的在于更新设施，优化功能，修缮后计划主要承担上海沪剧文化的传播展示交流功能。工程整体恢复原有的建造逻辑，新增陶板与陶棍幕墙，突出外立面的整体风貌修复；室内复原空间秩序，重点修缮了天花装饰，室内壁炉和水磨石弧形楼梯等精致的细节设计。此外工程方案中还考虑了场地环境整治以及场地内文物与建筑关系的梳理。汾阳路150号1号楼修缮项目的设计施工巧妙地降低干预性与可逆性，修缮过程中本着真实性原则为文物建筑注入了新的功能与活力，在复原历史风貌，传承非遗文化的同时又完善了建筑的功能性以及安全系统。

推荐理由：汾阳路150号1号楼属徐家汇的文物保护点，保护级别虽不算高，但修缮工程投入认真，施工坚持高标准，严要求，较好地完成了环境整治，外部重点修缮，室内效果提升、结构加固处理、设备更新换代，使建筑恢复了本体品质和固有风貌，特别在文物本体和环境的整体改良和活化方面可圈可点。故予郑重推荐。

宝庆路3号保护修缮工程

宝庆路3号花园住宅位于上海市徐汇区宝庆路3号，隶属于上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区。建筑原为上海近代“颜料大王”周宗良及其家人的旧居。这栋美式风格的建筑始建于1925年，建筑面积1208平方米，保留了很多上海20世纪30年代流行的花园住宅特色形式。2017年修缮工程启动，主要涵盖了环境整治、建筑修缮、结构加固、设备更新四个基础方面。设计施工团队对卵石外墙面、面砖和马赛克外墙面、水刷石外墙饰面、钢门窗、木门窗、铅条彩色玻璃窗等花园住宅特点部分以清洗和修复为主、原样翻做为辅进行了重点修复；室内强调了以保护为主的前提下合理激活房间功能，其中保留了彩色花砖地面、壁炉、木楼梯、天花的装饰工艺。此外工程方案巧妙地在建筑内增设消防、空调和电气的管线和末端设备。宝庆路三号保护修缮工程通过提升建筑性能、增加必要的辅助空间，结合现代化展陈需求，将原花园住宅建筑再利用为交响音乐博物馆，为市民提供参观、观演新场所，更好发挥历史建筑的社会价值，为上海近代居住建筑保护修缮和合理利用提供了又一探讨案例。

推荐理由：作为徐汇区文物保护点，宝庆路三号有着许多传奇故事和不一般的历史和艺术价值，在空置了近十年之后，这组建筑面积达1200平方米的花园住宅终于重现了她的芳华。损坏的卵石、面砖、马赛克、水刷石外墙面，彩色镶嵌玻璃窗，室内的花砖地面、壁炉、楼梯、天花采用传统工艺进行了修复；消防、空调和水电的管线和终端按照现代使用的功能进行了提升。昔日的私人住宅如今已是交响音乐博物馆，成了当下文物建筑的保护和利用的又一个新案例。

上海市历史博物馆建设工程

选址于南京西路325号原上海美术馆旧址的上海市历史博物馆于2018年3月竣工验收，建筑面积23047平方米。建筑原型是上海跑马总会出资于1933年建造的高级俱乐部。作为“十三五”期间规划建设的上海市级重大文化设施之一“上海市历史博物馆”建设项目设计施工历时两年，工程重点包括外立水刷石、泰山砖、砖墙的传统工艺修缮，室内功能格局基本保留，重点保护历史装饰元素以及其用材，展示文物建筑的历史价值；同时新建了地下室以连通东西楼，完善建筑的整体性，在室外景观设计中还考虑到文化的展现融入，提升了室外环境品质。此项目作为第一座综合反映上海城市发展历史的博物馆，建筑的中心地理位置标志其在城市文化历史中的重要影响力。这栋见证历史变迁的建筑历经跑马厅、上海博物馆、上海图书馆和上海美术馆，如今老建筑被注入了新灵魂，让很多老上海人感到欣慰的是建筑传达出来的一种城市文化的归属感。

推荐理由：上海市历史博物馆是上海重要的文化场所和城市地标，其所在建筑跑马总会旧址也是上海重要的市级文物保护单位。市委、市政府高度重视该建设工程，并对其工程质量给予了充分的肯定，历史博物馆展示着上海的历史，跑马总会建筑本身也见证了上海的百年沧桑，两者有机结合相得益彰。建筑本身是历史博物馆最大的展品，内部的展陈也充分考虑了展品和建筑内部装饰之间的相互关系。我认为，上海市历史博物馆的保护修缮体现了上海文物建筑保护利用水平，符合上海建设国际文化大都市的城市定位。

徐家汇天主教堂修缮工程

徐汇区天主教堂位于中国上海市徐汇区徐家汇蒲西路158号，为天主教上海教区主教座堂，建筑面积6670平方米。这栋欧洲中世纪哥特式风格的教堂建筑始建于清光绪三十年（1904），2013年被列入第七批全国重点文物保护名录。因为年久失修，建筑损坏严重，地铁11号线又破坏了建筑结构，因此设计施工主要针对性地对建筑进行修缮，对结构做加固。外立面的粘土瓦被整体更换为意大利页岩板，还重点修缮清水砖外墙、木窗框、滴水兽、铸铁雨水管等特定部分。室内主要修复了天花粉刷、花地砖、木地板、木楼梯等重要部为，建筑整体结构加固上运用压力灌导修复结构裂缝。修缮后的徐家汇天主教堂不但很大程度上保留了文物建筑的原始风貌，让历史建筑活在当下，为公众提供可以触摸、了解历史的文化空间，也有望作为本市首批城市更新案例协调周边景观渲染历史文化。

推荐理由：徐家汇天主堂属国家重点文物保护单位，历史价值和艺术价值均比较突显。修缮工程充分尊重了建筑的原真价值，实施方案严谨持重，技术手段恰当到位，材料选材得体适宜，保持了建筑原有的韵味和特质。在遗产本体活态化，服务公众，利于当下，以及落实文物保护四原则方面均做的比较成功，故予郑重推荐。

佘山天主教堂保护修缮工程

佘山天主教堂坐落于佘山国家森林公园的西佘山山顶，于1871年由法国传教士始建，1935年落成，主体属于欧洲巴洛克风格建，并融和了希腊、罗马、哥特建筑艺术,部分建材与装饰采用中国传统建筑手法，建筑面积为1586平方米。此项修缮属于周期性工程，虽然建筑层面修缮幅度较小，团队对于前期史料考察以及针对性方案设计有系统性的实施，重点突出建筑物的历史精华部分。设计施工团队对外立面的屋顶琉璃筒瓦、清水红砖外墙、彩绘玻璃钢窗和木门窗进行细致修缮工作，同时清洗修缮石材勒脚、门窗套、细部装饰这些特定部位；室内重新粉刷墙面以及天花平顶，补配铺设方地砖和拼花地砖；此外修复优化了避雷针设备。整个项目在施工过程中规范地进行了文字照片等档案实录同步记载，采取科学严谨的工作态度，认真细致地对待每项技术工作，忠于原有建筑风格，保持该建筑与附近建筑的整体协调，在历史文化和建筑改造两方面都优秀地体现了整体工程的规范性和协调性。

推荐理由：佘山天主教堂为市级文物建筑，本次完成的修缮工程按照“不改变文物原状”的原则对外立面精致的琉璃筒瓦屋顶和清水红砖墙面采取传统手法进行了修缮，内部则遵循最少干预的做法，保持了建筑大堂原有的特点和氛围。经过修缮的佘山天主教堂与佘山的自然风光以及周边建筑形成了本市不多见的特色文化景观。

黄浦区179号街坊成片保护工程一期

南京东路179号是个特殊的街坊成片保护工程，属于全国重点文物保护单位“外滩建筑群”建设控制地带，其中包括上海市优秀历史建筑美伦大楼和中央商场，工程预期于2021年年底竣工。一期街坊保护主要内容包括中央商场建筑的整体修缮保护，整体风貌的协调统一，内部结构的重新规划，以及复原商场中厅及长廊特色历史格局。设计施工方案计划拆除顶部后加的第二层，还原一层的原始结构。工程重点修缮外立面防水刷石墙面和檐口线脚，恢复主入口和骑楼格局，并保护立面原有细部的栏杆和雕饰等；室内主要保护修复主楼体间和马赛克构件的特色装饰，设计将马赛克母题装饰元素融合运用到室内装修主体中，以突出建筑的传统特色工艺。此外工程计划加固保护更新建筑热水瓶换胆式结构，同时在十字内街新增玻璃顶棚，以突出特色格局。此项工程通过保护整饬与功能更新，为历史建筑注入了新的活力，对延续昔日南京东路六街坊的历史文脉、南京东路-外滩历史文化风貌区的城市文化品质以及中心城区历史精神重塑都将有代表性的意义。
推荐理由：本项目包括历史建筑室内外保护修缮及新建筑建设，街坊整体环境风貌整治。塑造了具有历史价值和时代特色的城市新空间，精准把握不同年代建筑组合的尺度及相互关系，形成了集高端商业金融办公等一体的文化商业的新地标，具有示范意义。

首届上海市建筑遗产保护利用示范项目评选推介活动于今年3月启动以来，共收到29个申报项目，地域遍布市区、郊区，保护级别包括国保、市保、区保、区文保点和优秀历史建筑。经过专家组认真评选，最终共有15个项目获得示范项目称号。

⬆宣传片，时长8分钟（请在WIFI下观看）

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