榜单丨2019年度长春楼市企业销售榜

2020年1月8日，克而瑞长春机构发布2019年度长春楼市企业销售榜单，权益榜与流量榜同时发布。权益榜按照房企在所有房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩进行划分与统计；流量榜主要衡量房企的项目操盘和管理能力，以企业操盘口径为准。

榜单数据说明

销售权益榜：榜单采用“权益法”进行统计，按照房企在所有房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩进行划分与统计，以期更全面、科学地衡量房企的资金运用和投资布局水平。

销售流量榜：指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力。为了榜单的公正性，合作项目不做重复计算，即以企业操盘口径为准。

数据说明：全属性数据

数据来源：克而瑞长春机构

数据覆盖区域：本报告中的数据统计范围为全市，不包含外五县等周边城镇（双阳、九台、农安、合隆、榆树、德惠）

统计时间：2019.1.1-2019.12.31

企业销售金额榜

企业销售面积榜

万科企业股份有限公司

年度累计备案金额约113.48亿元，2019年长春万科强势收官

根据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2019年1~12月，万科长春公司，实现累计备案金额约113.48亿元，备案面积约93.39万㎡。继率先突破百亿大关后，2019年12月长春万科新增备案金额10.38亿元，新增备案面积约8.65万㎡，以超10%增速强势收官，稳居年度长春楼市企业流量以及权益销售榜前列。

市场销售方面，受益于前瞻性的战略布局，企业市场规模持续扩大，在稳固深耕区域基础上，进一步完成城市新区域的拓展与布局。区域深耕方面，长春万科秉承“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的战略理念，净月、南关和汽贸三大区域年度累计实现备案金额超80亿元，占公司整体比重超7成，区域热度持续集中，进一步提升深耕效应的深度释放和显现。区域拓展方面，2019年下半年，万科溪望的开盘热销，证明公司在北湖区域布局的前瞻性和有效性，截止2019年12月31日，北湖区累计备案金额近10亿元，占公司整体比重超8%，成为公司第五大销售区域，北湖区的成功拓展，进一步扩大公司整体盈利规模。

新增土储方面，长春万科继续保持积极稳健的拿地策略，2019年度新增6幅商住类用地，总建面约139万㎡，在集团型房企新增土储排名中位于前五。从具体区域布局方面分析，本次新增土储区域主要分布于朝阳、北湖和汽贸区，均属于高成长性和高盈利性的区域。其中朝阳区受益于中心城区的优势地位，在长春万科2019年区域套均价排名中以277万元/套位于前列，北湖区和汽贸区则重点受益于国家级开发区概念和轨交概念成为热点区域，综合当前市场销售现状及未来开发预期，长春万科新增土地储备将进一步巩固企业现有区域排位，未来将进一步提升企业盈利水平。

发展预期方面，在城镇化进程稳步推进下，长春地区房地产市场发展依旧具备巨大潜力，综合当前市场现状及置业需求等多重因素分析，我们认为，长春万科在秉承“城乡建设与生活服务商”战略定位基础上，围绕城市发展方向，聚焦深耕积极拓展，通过巩固提升基本盘，务实提升产品设计、工程建造、运营管理和推广营销能力，严格执行积极销售和回款策略，公司经营效率将进一步提升，同时带动公司整体盈利规模和水平实现进一步增长。

吉林大众置业集团有限公司

2019年度总销金额及面积同比大幅增长，大众置业步入发展快车道，跻身头部房企行列

根据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2019年1~12月，吉林大众置业集团有限公司，实现累计销售金额约72.18亿元，销售面积约75.18万㎡，总销金额及面积同比实现大幅增长，增长率分别约为15%和33%，企业发展步入快车道，跻身头部房企行列，登临年度长春楼市企业流量以及权益销售榜前列。

市场销售方面，受益于区域深耕效应持续显现，企业重点布局的南关区、经开区、经开北区和北湖区，四大区域销售业绩持续向好，2019年度累计实现销售金额约61.88亿元，占公司整体总销金额比重超85%。同时受益于热点项目的持续热销，企业深耕区域市场份额稳固提升，大众置业悦榕湾年度累计实现销售面积超10万㎡，稳坐经开北区市场份额半壁江山；大众置业理想城市等热点项目，在品牌房企云集的南关区脱颖而出，合计实现销售面积超35万㎡，占区域市场份额近1/4，市占率居南关区前列。

新增土储方面，2019年度大众置业新增6幅商住类用地，总建面约160万㎡，分别位于热点区域南关区南部新城板块和宽城区兰家板块，企业年度新增土地平均成本约为2212元/㎡，与2019年度长春市经营性用地出让平均楼板价2676元/㎡相比，低出约17%。更低的土地获取成本，叠加热点区域的持续深耕，有利于进一步打开企业利润上升空间。

发展预期方面，在巩固中心城区朝阳和南关、南部区域高新、东部门户区域经开和二道、东南生态区域净月和北部开发区重镇经开北和北湖基础上，大众置业整体战略布局将向北部和西部区域展开，形成对长春整体城区的全面覆盖，2020年预期围绕大众置业湖滨公园壹号所在绿园区，继续向西拓展，同时新增宽城区商住用地，将进一步将公司影响力拓展至北部区域，全方位的城市布局搭载大众置业匠心打造，包括高尚住宅系、花园式独栋办公、创新多钥匙LOFT系和活力系购物中心在内的四系精品产品线，预计大众置业2020年公司整体销售业绩将迎来爆发式增长，企业市占率及品牌影响力有望获得进一步攀升。

中国海外发展有限公司

年度累计实现总销金额约63.03亿元，长春中海市场竞争力持续提升布局日趋优化

根据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2019年1~12月，中海长春公司，实现累计总销金额约63.03亿元，总销面积约57.13万㎡，再度登临年度长春楼市企业流量以及权益销售榜前列。市场销售方面，受益于所在热点区域市场及政策的持续向好，以及公司整体在售产品线的进一步迭代升级，长春中海区域市场竞争力持续提升。热点区域方面，长春中海重点布局的北湖区，受益于国家级开发区概念以及政策的持续向好，区域相关配套日益完善，区域热度持续上升，2019年度，区域在售项目中海盛世城、中海龙玺和中海尚学府持续热销，合计实现销售金额约47.27亿元，占公司整体比重约75%，成为公司2019年度重点销售来源区域，同时伴随区域的持续深耕，公司区域竞争力和市场话语权进一步加强，2019年中海在北湖区商品房市场合计实现销售面积约42万㎡，占北湖区年度活跃在售项目市场份额超3成，区域市场“三分天下有其一”。在售产品线方面，伴随中海閲麓山的上市热销，体现公司在高品质人居社区开发及运营方面的影响力进一步提升，通过对新技术、新材料以及新工艺的不断应用，以及对置业客群的不断细分与研究，产品线的设计不断优化升级，更为贴近置业诉求，截止2019年12月31日，中海閲麓山累计实现销售金额约10.71亿元，成公司第四大销售项目。新增土储方面，长春中海2019年度新增2幅商住类用地，总建面约40万㎡。数据显示，截止2019年12月31日，长春中海年度整体销售业绩依然主要来源于北湖区，区域累计实现销售金额约47.27亿元，占公司整体比重近75%，而经开区和高新区销售金额合计约1.89亿元，销售面积约2.62万㎡，销售金额比重占公司整体营收比重仅约3%。从具体区域布局方面分析，2019年度新增土储区域主要分布于经开区和高新区，我们认为本次新增土地储备将进一步优化中海长春公司战略布局，区域间市场销售将更加均衡。发展预期方面，伴随长春中海城市布局逐渐优化以及在售产品线的不断迭代升级，公司市场竞争力持续提升，区域市场竞争优势将进一步扩大，带动公司整体品牌影响力持续上升，2020年长春中海整体销售业绩及市场占有率有望获得进一步攀升。

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