2016土地出让计划出炉 解析区域未来发展方向
2016年长春的土地出让计划出炉了，今天会长跟大家一起来探讨探讨，2016年的土地出让计划里暗示着什么信息。
2016年长春市区国有建设用地计划供应面积3500万㎡与2015年计划供应面积一致，其中经营性用地从2015年计划的占地面积600万㎡下降到500万㎡。
对此克而瑞房价点评网高级分析师王宸表示，这从侧面也说明政府根据市场情况开始适当减少经营性土地的供给，配合去库存的市场政策。同时我们也注意到2015年全年经营性用地实际成交不足250万㎡，说明实际市场需求明显下降也是最重要的原因之一。
各区域供应地块数量占比图
在2016年长春市区经营性用地计划表中，我们可以看到，经开区所占比重较大，全年将供应146宗地块比去年增加20宗，建筑面积达950万㎡。其次为净月区占比为23.87%，建筑面积为667.7万㎡。
纵观长春市各个区域的供地情况，克而瑞房价点评网高级分析师王宸表示，2014年-2015年土地计划供应比较旺盛的区域：宽城区、高新区、净月区，今年计划土地供应都明显下降。只有经开区（包含经开北区）土地计划供应从859.5万㎡升到950.3万㎡，可以说传统热门区域开始进入瓶颈期，随着长春新区的建立，经开北区以及和新区相连接的区域很可能是未来重点开发区域。
另外，绿园区的土地供应面积明显高于去年，2015年绿园区计划土地供应建筑面积90.3万㎡，2016年计划供应372.83万㎡增加接近4倍，这对绿园区土地供应紧张情况有一定的缓解，可以有效释放区域内购房需求。
据会长统计，在2016年长春市区经营性用地计划表中，建筑面积小于10万㎡的项目占比为60%，10~20万㎡的项目占比为26%，≥20万㎡的项目占比为14%。
分析师表示，今年土地供应的情况主要还是以中小规模地块为主（这是在响应“原则上不再建封闭式小区”么？）。主要原因有：一方面与地块本身有关，另一方面，土地价格持续攀升，如果总建面过高对开发商的资金实力要求就更高，另外开发周期也较长。所以，相对而言中小地块可以减少房企的拿地成本，降低开发风险。
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