广州租房重磅新政！今后，这三类人员租房居住，子女也可就近入学了！

“发福利”了！！

租房人的子女可就近入学！

租房可提取公积金额度提高！

出租住房税收有优惠！
……

昨天，记者从广州市住房城乡建设委获悉，近日广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称“方案”），出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。据了解，该方案原则上于8月底前公布实施。

这次的“大红包”里具体有哪些福利？

一起来看看☟

1

承租人子女也可就近入学

方案明确，将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

需要满足什么条件？

据介绍，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。届时，具体方案将由市教育局牵头制定。

2

公积金提取额度增加

此外，方案还加大了住房公积金对租赁住房的支持力度。据介绍，租房职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资两倍的30%，提高至40%。

3

中低收入公积金缴存人优先租赁

方案还保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利，在公租房中划出一定比例，优先租赁给符合规定的中低收入住房公积金缴存人。

4

符合条件群体有租赁补贴

以往总有房东抱怨税收问题。对此，方案明确，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策。

▶落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

▶对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可按规定享受免征增值税政策；

▶对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；

▶对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。

▶落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。

5

租金不能随便涨

此外，方案还将保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。

除了以上这些来穗人员可以享受到的

实实在在的福利外~

本次出台的政策还有这些亮点↓↓↓

1租房用地供应纳入年度土地供应

广州市来穗人员较多，对租房的需求也较大。对此，广州市拟增加租赁住房的供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

2允许将商业用房等按规定改造成租赁住房经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

3可按照住宅设计规范改造住房后出租同时，方案允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。改造中，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效；不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，影响房屋安全；不得加建卫生间、厨房。租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。

4打造广州现代租赁业

按照方案，广州还将扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。住房租赁企业按生活性服务业执行相关政策。执行公租房租金标准的住房租赁经营机构，按照《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》规定享受相关优惠政策。

此外，方案鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造，实施专业化运行管理。

5拟成立广州住房租赁发展公司方案明确，拟成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名），负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理，将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。6建设房屋租赁信息服务平台同时，建立健全房屋租赁信息服务平台，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。新闻加点料

提取额度提高，

那如何申请公积金租房呢？

5月27日，广州住房公积金管理中心发布《关于简化租房提取手续的通知》，根据通知自2017年5月27日起，职工在广州市无自有产权住房，以租房自住条件申请提取住房公积金的，无需再提供个人及家庭名下无自有产权住房的证明。

什么人可用公积金租房？

职工从2015年1月1日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。职工每半年可提取一次，两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。

公积金租房在哪办理？

建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行的住房公积金业务承办网点

办理流程

单位或职工提供要件材料

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银行经办网点受理并录入扫描资料

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中心审批（不超过3个工作日）

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提取转账

中心审批不通过的，由受理网点通知提取申请人。若提取申请人对审核意见有异议的，由受理网点指引职工前往原负责审批的办事处或管理部申请复核，办事处或管理部在5个工作日内给予答复。复核通过的，提取申请人可持相关材料重新到原受理网点办理提取手续。

需要哪些材料？

租房提取提交资料清单

（可向上滑动查看）

一、租房自住且提供租赁合同和发票的情形

二、（一）本人办理：

1.《房屋租赁登记备案证明》（加盖备案专用章）复印件一份（提供原件用于核对）；

2.房租发票复印件一份（提供原件用于核对）；

3.《住房公积金提取申请表》（加盖单位公章或备案章）一式一份；

4.本人身份证复印件一份（提供原件用于核对）；

5.职工本人银行活期存折或储蓄卡的原件和复印件    一份，活期存折或储蓄卡需是广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行、广发银行其中一家；

（二）单位经办人代办，除上述资料外，还需提供：

1.经办人身份证原件；

2.提取人的《住房公积金个人提取委托书》一式两份；

3.《住房公积金集体提取明细表》（加盖单位公章或备案章）一式一份；

4.《住房公积金集体提取委托书》（加盖单位公章或备案章）一式一份。

二、租房自住但不提供租赁合同和发票的情形（提取金额为600元/人/月）

（一）本人办理

1.《住房公积金提取申请表》（加盖单位公章或备案章）一式一份；

2.本人身份证复印件一份（提供原件用于核对）；

3.职工本人银行活期存折或储蓄卡的原件和复印件一份，活期存折或储蓄卡需是广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行、广发银行其中一家。

注：成功提取住房公积金且资料未发生变更的，再次以同一条件申请提取只需提供本人身份证原件即可。

4.办理租房提取定期自动转账只能本人申请，单位经办人不能代办。职工本人签订并提交《住房公积金定期转账提取协议书（租房）》（协议书可登陆我中心网站自行打印或前台领取）。

（二）单位经办人代办，除上述资料外，还需提供：

1.经办人身份证原件；

2.提取人的《住房公积金个人提取委托书》一式两份；

3.《住房公积金集体提取明细表》（加盖单位公章或备案章）一式一份；

4.《住房公积金集体提取委托书》（加盖单位公章或备案章）一式一份。

来源：信息时报（xxsb2012）、南方日报（NF_Daily）、广州政府网

编辑：广州日报全媒体

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