深圳：两日卖出一月成交量

本报记者 刘晓云 深圳报道

单套提价7万、10万、20万、40万……在本轮房地产新政出台后，深圳二手房市场表现疯狂。

据美联物业统计，3月30日至今，大部分业主对放盘价进行上调，普通住宅上调5%至10%，豪宅上调10%至15%。

“近期二手房业主表现强势，新政出台后，部分业主把新政给予的税费优惠直接加在房价上；而买家担心后期房价还会涨，只能接受这种‘不平等条款’。”深圳中原住宅部副总经理谢建奎介绍，3月30日至今，深圳市龙岗区二手房日交易量较平时增加了三成。

突击成交

深圳市南山、龙华和龙岗等区域的二手房业主几乎在一夜之间“变脸”，近五成业主要么涨价，要么不卖了。

美联物业深圳龙华潜龙鑫茂三分行经理张君臣对记者表示，像这种临时坐地起价的案例很多，占比高达五成。

不仅是二手房市场出现巨大变化，新房市场同样也因此次新政而使交易量迅速攀升。

中国房地产报记者走访了多个深圳在售新盘，发现不少在售的楼盘成交量与访客量已开始大幅提升。深圳珑禧项目两日内已卖出60套、星河银湖谷一日内成交20余套、保利百合花园也在两日内成交50套，而这几乎是之前项目平均一个月的销售量。

不少现场售楼人员称自己也看傻眼了，没有预想到新政效果会来得如此凶猛。

紧急议价

虽然成交量在短时间内有明显激增，但新房交易价格并未出现较大变化。

据中国房地产报记者了解，包括中铁、中粮、益田、旭源和中骏等开发商在深圳开发的刚需项目均未调价，华润置业旗下深圳两个大项目也没有临时涨价。

另外记者在实地了解珑禧、星河银湖谷、水湾1979、领航城、华润银湖蓝山等在售的大户型楼盘时发现，这些项目的交易量虽然出现突击成交，但开发商仅对优惠活动作了微幅调整，成交价格并未出现变化。

嘉霖房地产销售总监罗一杰表示，新政公布后，看盘量及成交量都有增加，公司也会很快随行就市提高售价。

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫分析，在近期入市的楼盘中有高达10个纯新楼盘还没有公布预售价格，除了预售证的问题外，开发商也在观察市场，紧急商议入市价格。

“从新政公布以后，来看盘的消费者明显增多了，销售也开始火爆起来，从新政公布至4月2日，我们已经卖出了42套。”三正地产总经理李启清表示。

仲量联行华东区研究部总监周志锋则认为，大部分二三线城市目前库存巨大，未来新增供应也是非常可观。开发商还是应该继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。