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亿达中国拟引入中民投为控股股东

2016-10-21 周翔宇 中国房地产报


中房报记者 周翔宇 北京报道


10月21日晚间,亿达中国(HK:03639)宣布,主要控股股东拟向中国民生投资股份有限公司(以下简称“中民投”)转让部分股权,由此中民投有望成为其控股股东。经测算,本次股权转让涉及金额大约30-40亿元人民币。


中国房地产报(公众号微信ID:china-crb)记者了解到,转让完成后,亿达中国将成为中民投在产业地产整合、综合园区开发、建筑工业化、综合房地产开发等业务方面重要的投资运营平台。


这并非为亿达中国首次计划受让股份。早在今年4月,亿达中国与首开股份签署战略合作协议时曾提及向首开股份发行20亿人民币可转换债券,若转股成功,首开将会成为亿达中国第二大股东。


中民投与亿达的渊源


亿达中国与中民投其实颇有渊源。2014年8月21日,由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资有限公司(简称中民投)。在中民投的工商注册资料上,1位董事长和4位副董事长分别为董文标、卢志强、孙荫环、史玉柱、赵品璋。


其中,孙荫环是大连亿达集团董事局主席、全国工商联副主席。值得注意的是,这5人中,董文标是民生银行董事长,赵品璋系民生银行副行长,史玉柱、卢志强各自控制的巨人集团、泛海集团,则是民生银行股东股东;卢志强还是民生银行副董事长,孙荫环则是唯一一位“民生”系外的人士。


中民投成立后对产业地产领域同样颇为青睐。2015年2月,中民投与总部基地全球控股集团有限公司在上海签署战略合作投资协议,投资约10亿英镑共同建设英国伦敦新国际金融城。虽然此次合作最终搁浅,不过中民投在海外业务拓展上对产业地产项目的情有独钟可见一斑。


随后,4月中民投通过定向募资持股的方式以45亿元的代价,成为阳光城单一最大股东。同年9月7日,阳光城即通过收购天安中国房地产一半的股权,揭开了公司进军产业地产的序幕。


两天之后,9月9日,世界经济论坛2015年新领军者年会举办了一场以“现代丝绸之路”为主题的论坛,在此次论坛上,中民投副总裁陈国钢表示,中民投打算在印尼投资建设一个工业园区,投资金额在50亿美元左右。


2016年1月7日,中民投旗下子公司中民嘉业斥资12.5亿元,以新股认购方式购买了上置集团60.7%股权成为集团最大股东。而上置集团未来发展的重要方向之一即产业地产。


而中民投对产业地产偏好并非只是一时之需,中投顾问研究数据显示,近年来国内房地产市场进入调整期,住宅需求逐渐回归理性,商业市场过剩风险显现,而城镇化人口聚集以及产业结构升级推动产业地产市场逐渐活跃,产业园区俨然被各界看成是一片新蓝海。包括国际资本黑石、淡马锡等进行新一轮的产业园区注资活动,资本的大量涌入使这一领域竞争更加激烈。


而其在新能源、居家养老、建筑工业化、通用航空等方面的广泛涉猎;以及在保险、银行、租赁、资产管理等传统业务与互联网金融等领域的熟稔,让中民投对产业地产的加码更具想象空间。


合纵连横 亿达中国2016年动作频频


中国房地产报记者梳理发现,2016年以来亿达中国合纵连横动作频频,也是一副撸起袖子要干大事的架势。


今年4月26日,亿达中国与北京首开签署《战略合作协议》,双方将在房地产开发、商务园区开发运营及物业升级改造三大领域开展全国性战略合作。


值得注意的是,据公告称,亿达中国将向首开股份发行20亿人民币可转换债券,若转股成功,首开将会成为亿达中国第二大股东。虽然尚未转股,不过此次合作开启2016年亿达中国与多家企业合作序幕。


8月22日,亿达中国(3639.HK)旗下全资子公司亿达发展与中国铁建房地产集团有限公司在北京签署《战略合作框架协议》按照协议约定,双方将在产业园区投资运营、一级土地整理与基础设施建设、产城融合开发等方面开展合资合作。


9月2日,亿达中国又与保利地产签署战略合作协议,按照协议约定,双方将携手在广东、福建、湖南等区域联合打造涵盖商务园区运营、房地产综合开发等大型项目,双方还将发挥各自优势在产城开发、产业聚集与运营、产业及城市发展规划等方面开展合作。


一系列动作背后似乎在暗示亿达中国更大的“野心”,亿达中国CFO马兰透露,“通过本次股权结构优化,亿达中国将立足产业生态圈打造的专业优势,以目前在全国开发运营的二十余个商务园区为载体,依托中民投强大的资本实力,搭建国际化、创新性的资本运作平台,开拓多样化的投融渠道,降低融资成本,继续扩大在综合商务园区开发与运营业务方面的投资规模,力争未来3-5年向千亿资产量级迈进”。


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