2000余人抢300套房 北京新房仍供不应求

中房报记者 梁笑梅  北京报道

库存量首次由降转升， 北京新房市场难道就会供大于求？

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，截至今年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的库存总量为89612套，环比10月底增加2.9%，这是自2015年11月以来北京新房库存量的首次由降转升。

不难理解，由于受到今年“9·30”新政影响，房地产市场需求受到抑制。由于首付提高，调控趋严，部分购房者取消或延缓了购房计划，保持观望姿态。

12月10日，海淀区清河附近一家本地房企楼盘正式开盘，成交均价在7.2万元~8万元/平方米。一个月前，该楼盘预计均价为6.8万元/平方米左右，已经有2000余人在“排队”。

据销售员小崔介绍，该房企共推出329套房源，其中，1、2、5、6号楼已经开盘，截至目前，6号楼和1号楼还有部分房源，两天时间里房源只剩余150余套。由于3号楼未取得预售证，该楼盘120套房源推迟入市。

12月11日，一位马姓销售员发来信息：“我们新房新年马上启动了，性价比高，敬请期待。”这家知名房企同样坐落在海淀清河附近，此次计划共推出100多套房源。

而上述信息遭到了一名房屋中介经纪人的质疑，这家中介门店和上述房企仅隔一条马路。“这些房源已经内部预定了，现在排队怕是很难买到。等到开盘时，房屋均价会涨到每平方米12万元了。”该经纪人告诉记者。

作为北京的西南门户——房山，众多房企也同样释放了无新房可卖的信号。

下了房山良乡大学城北站地铁，往西走大约200米，几大知名房企盘踞于此。“房价未来会迎来8万+时代。”这是某知名房企的宣传广告。值得注意的是，房山一直都属于北京楼市的价格洼地, 经过近两年土地的飙涨和供应的稀缺,该区域房价也乘势飙涨。

“‘9·30政策’前已经没有房源了。”房山区一名吴姓房产销售告诉记者，“目前1号楼2层还剩下一套房源，面积144平方米，带南北双露台，总价630万元左右。至于新房开盘，最早要到明年3月份了，大概会推出36套房源 。”

事实上，北京新房库存量首次出现由降转升，但新房不足问题依然摆在北京房地产市场面前。

亚豪机构市场总监郭毅认为，库存量回升是受到“9·30政策”的限制，成交量下滑速度远超过大于供应量下滑速度，出现了短期库存量的回升现象。这一次调整延续周期是大概率现象。因为从需求侧进行调整，抑制了购房需求，自然造成成交量下滑。

她强调，按照房企推盘节奏来说，虽然成交量下滑，在短周期内，房企出于推盘入市的诉求，在短时间内供应量会保持处于相对稳定的状态。因此，短周期内库存量上升是比较正常现象，从长周期来看，未来2~3年北京市场依然处于一个供不应求的状态。

有分析人士告诉中国房地产报记者，“个别月份的反弹（指库存量回升）并不代表库存不足的问题得到了解决。从实际情况看，后续积极供地和积极开发成为关键。在供应量减少的情况下，也要求北京房地产市场后续加快存量用地和存量用房的开发，尤其是北京在工业用地开发方面需要加快节奏，这是目前的一个短板。而存量用房则体现了二手住房的开发和资源盘活。”

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