地产新闻联播丨社科院：中国经济不会发生硬着陆 应尽快实施房产税

编者按：万科宣布终止与深铁重组，因各方对交易方案无法达成一致；近八成财富配置房产，万亿级中产消费重塑中国市场；上海楼市年底成交缩量，二手房压力转至房产中介；更多地产热点欢迎您继续往下看：

今日播报

1.统计局：11月55座城市新建商品住宅价格环比上涨

12月19日，国家统计局发布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

分城市看，11月份一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。

而二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。

三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。

2.万科宣布终止与深铁重组 因各方对交易方案无法达成一致

2月18日，万科企业股份有限公司发布关于终止发行股份购买资产事项的公告，宣布终止发行股份购买深圳地铁集团资产的事项。

万科表示，已于2016年12月12日以电子邮件方式将《关于终止发行股份购买资产事项的议案》提交各位董事，各位董事以通讯表决方式审议通过，整个程序符合有关法规及万科公司章程的规定。

万科称，本次交易预案公告后，公司部分主要股东公开表示对本次交易方案存在不同意见，公司与主要股东就本次交易的意义以及方案调整建议进行了多次洽谈，同时也与地铁集团保持密切沟通，但截至目前，各方尚未就本次交易的具体方案达成一致意见。

3.佛山加强商住用地交易资金监管 规定须为自有资金

南方日报报道称，佛山市住建局、国土规划局、金融局

近日联合下发《关于进一步加强商住用地交易资金监管的通知》，对住宅、商住用地竞买人的购地资金进行相关规定，进一步加强房地产市场监管，遏制房价上涨过快的态势。

通知明确，参与佛山市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。土地招拍挂活动交易结束后，竞得人需在规定时间内提供竞买资金承诺书以及经过会计师事务所鉴证的《佛山市商住用地成交价款来源申请表》。

如果国有建设用地竞得人资金来源与申报不符或违法规定的，将被取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权。同时，竞得人将被列入佛山市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加佛山市土地市场公开竞买。

4.仇保兴：中央经济工作会议五个方面促进房地产健康发展

12月17日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在中国经济年会上，分析了刚刚结束的中央经济工作会议中关于房地产健康发展方面的内容．

据观点地产新媒体了解，他表示，这一次中央经济工作会议，在房地产健康发展方面比较多，一共包括“找准问题”“明确定位”“提出原则”“落实责任”“交代办法”等五个方面的内容。

第一，找准问题，当前房地产主要的问题就是金融风险，炒房比较热，所以这一次把问题找准了，房子是用来住的，不是用来炒的。

第二，明确了定位，房地产定位在我们国家应该是居住。房地产的调控，应该服务于防控资产性泡沫，而不是用房地产来稳增长或者保增长，所以这一点非常明确。要通过削减房地产的泡沫来消除几个风险点。

第三，提出了原则，这个原则是既要遏制房地产的泡沫，又要防止大起大落。所以这是一个平衡，既要降低大城市的，房地产的杠杆，又要关注三四线城市的去库存。为什么提出这个原则？以往对房地产的泡沫一般来讲有三种态度，一种是放任不管，认为市场就会调节，第二种赶快把它止住，房地产价格回落到老百姓买得起。第三种就是抓住机会，逐步逐步烫平，然后房价收入比在若干年后恢复正常。第三种办法，就是既要遏制房地产泡沫，又要防止大起大落。我们要以消除泡沫，防控资产风险为主线。

第四，落实了责任。落实了地方政府的主体责任。一，现在是房地产市场冰火两重天，分化非常严重。第二，房地产和地方政府的收入利益密切相关，所以解铃仍须系铃人，第三，房地产的大起大落，成因非常复杂所以必须由地方政府落实主体责任，否则隔靴搔痒的。

第五，交代了办法，办法一共分五点，第一点，中央层面干什么，中央层面要出台一个符合国情的，促进房地产平稳健康发展的长效机制，而且要符合国情。第二，严格限制信贷流向投资投机性的购房。第三，区别对待，房价上涨压力大的地方，要增加土地供给，而不是像过去那样宣布五百万人口以上的城市停止供地，那个一刀切作废。第四点，特大城市要加快疏解部分的城市功能，带动周边中小城市的发展。泡沫是在特大城市积累的。第五点，多渠道解决三四线城市的库存问题，三四线城市库存问题压力很大，这个要有一个长期的。所以要多方案，比方说要大城市通向这些三四线城市的骨干交通要加快。另外，要把教育、卫生这些人均环境的基础设施水平提高上去。所以这些房地产以外的，会影响房地产的发展，成因很复杂。

5.绿地34.13亿元转让申万置业100%股权

绿地控股于12月18日发布公告称，2016年12月16日，公司全资子公司绿地金融投资控股集团有限公司与上海纯景实业发展有限公司订立了《关于上海申万置业有限公司产权转让及委托代建事宜之框架协议》。

根据上述协议，绿地金融拟向纯景实业转让所持有的上海申万置业有限公司100%股权以及其对申万置业享有的全部债权，交易价格34.13亿元，其中股权转让款为15.75亿元，债权转让款为18.39亿元。

6.房子是用来住的 不是用来炒的 #2016年中央经济工作会议#

12月14日-16日在京举行。会议指出，2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年：①要深入推进“三去一降一补”；②深入推进农业供给侧结构性改革；③着力振兴实体经济；④促进房地产市场平稳健康发展。

7.张立群：明年房地产投资增长有望保持目前水平

记者19日从中国网获悉，中国社会科学院召开2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会，国务院发展研究中心宏观经济研究部的张立群在会上表示，房地产投资增长目前的水平有望在明年继续保持，比如在5%左右。

张立群认为，中国经济逐步的触底企稳，但基础需要进一步巩固。第一，消费的增长在2012年以来，始终保持大体平稳。从目前来看，消费增长，名义增长10%左右，比GDP名义增长要高，所以对GDP整个托底的作用越来越明显。第二，从投资来看，2016年发生一些变化，最主要是在房地产方面。房地产投资今年1-10月份，同比增长6.5%，增速比去年提高了5.5个百分点。从过去持续大幅度的下降转到开始回升，对整个投资走势具有重大的影响。

8.近八成财富配置房产 万亿级中产消费重塑中国市场

中国家庭金融调查与研究中心调查显示，中国中产阶层财富在房产上配置比例高达79.5%，而金融资产占比过低，仅有10.8%。此外，近年来境外消费成为中产阶层的首选。由于具有中产辨识度的产品和服务短缺，消费流失境外现象十分严重。

9.社科院：中国经济不会发生硬着陆 应尽快实施房产税

社科院19日发布《经济蓝皮书：2017年中国经济形势分析与预测》称，今明两年中国经济增长将在新常态下运行在合理区间，就业、物价保持基本稳定，中国经济不会发生硬着陆。

蓝皮书指出，当前，我国经济下行压力持续存在，未来加大积极财政政策的实施力度十分必要。应适度扩大财政赤字规模，切实有效减轻企业税费负担，推进个人所得税改革，尽快实施房产税、遗产与赠与税等。

10.上海楼市年底成交缩量 二手压力转至房产中介调整

从11月开始，楼市成交的下跌趋势已经显现。二手房尤为明显。

房天下数据研究中心统计，11月上海二手房市场总成交量约19000套，较10月减少近2000套；成交均价上涨至40365元/平方米，较10月上涨3800多元；11月上海二手房住宅市场挂牌均价51619元/平方米，较10月下降1040元。12月第二周（12.05-12.11）也是“11.28房贷新政”第二周，上海二手住宅挂牌均价持续下降，环比下降0.12%；挂牌量微涨0.05%。

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