开发商：必须和政府保持一致 商住限购不会推高住宅价格
中房报记者 李栋 北京报道
几天之内，北京楼市可谓风声鹤唳。严格的限购政策让投资者心慌，在将商住项目也纳入限购限贷后，开发商也紧张了。
将此轮不断加码的限购限贷政策聚焦在房地产与开发商身上，是投资者和大众的普遍逻辑，但聪明又能判断局势的开发商有自己的判断。
“必须和政府保持一致”
无论购房者还是开发商，对商办项目的调控政策力度明显估计不足。有媒体报道称，在3月28日的北京土地拍卖，报名竞买北京土地的房企，政府会核查其是否在北京存在开发“商改住”项目，一旦发现，就不允许该企业参与北京土地市场的竞拍。
刚刚过去的一天，林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商改住用途对外宣传并销售，被北京市住建委停止网签。
政策准星瞄准商办，开发商正急于寻找应对方案。中国房地产报记者获悉，一家握有商办项目的开发商正在急于寻找能销售商业项目的企业，想快速去化，回笼资金。
另有开发商想出帮客户注册公司规避政策的途径。
上有政策下有对策已经成为惯性思维，但这次恐怕和以往不同了。一家上市公司营销负责人用半个小时谈了自己对密集而来的调控政策的理解。“对商办项目的政策目前来看还仍是管理动作，还要看详细的指导政策。”
这位营销负责人认为，商办限购已经是到目前为止最严厉的政策，估计仍有政策在路上，接下来遵循政府要求和市场规则是开发商必然的选择。
这句话可以理解成开发商已经无从选择，调控是要“动真格“了。
3月26日，万科公布年报。嗅觉灵敏地说了一番意味深长的话：对国家的楼市调控政策“感到欣慰“，对12个城市的13个项目计提了跌价准备。
另外，河北廊坊、石家庄、杭州、厦门等城市也密集出台调控政策。“热点城市跟进调控政策是正常的，但河北的城市也严厉限购实际上有些不必要，国家的真正用意是多在几个大城市，河北仍很落后，没必要跟进，但也说明了调控的严厉程度，地方政府想要表明态度。”
既然动真格了，商办也被打压，需求会因此流向住宅市场推高房价吗？该营销负责人认为，住宅市场已经被限制得死死的，这部分需求恐怕想买也买不了，“商办限购不会推高住宅价格。“
“已经不仅仅是房地产领域的问题”
调控政策达到史上最严厉，并且仍有政策储备，与以往调控之后房价不降反涨不同，此次调控恐怕已经形成真实利空，而更大的利空消息是国家的货币政策。
实体经济不振，依靠宽松的货币政策来刺激经济增长本身并没有错。但政府没有想到的是，过多的货币投放造成资产荒，大量资本涌向楼市，中国经济可以说已经被高房价绑架，因此有上市公司依靠卖学区房实现扭亏转盈的不正常现象。人民币贬值带来的资本外流更让监管层忧心忡忡，管住资本，引导资本留在国内，但又不集中在北京等超大型城市正是政策用意所在。
值得重视的是，中国货币宽松时代或将结束。央行行长周小川在3月26日的讲话，向我们透露出大量信息，简而言之，就是宽松货币政策造成通胀或资产泡沫是预期的，也是政策权衡的结果，想要使中国经济从金融危机中复苏，就不得不这么做。时移势易，随着经济软着陆，政策重点不再是应对金融危机。周小川介绍，货币政策调整已经不可再拖，“现阶段，我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整，不能过度依赖货币政策，这个信号至关重要。”
周小川在提示，宽松的货币政策走向尾声，转向审慎。
上述开发商营销负责人认为，中国的储蓄率高达50%，如何引导资本流向与疏散北京非首都功能相结合，这是国家战略考量，是大势，聪明的开发商一定要理解政策用意，不能逆势而为。
3月28日，北京市规划国土委公布编制完成的《北京城市总体规划(2016年—2030年)》，这个消息引起了开发商的重视。
一条不容忽视的信息是，这一草案对于北京人口规模的规划是确定北京常住人口规模2020年控制在2300万以内。
截至2016年底，北京常住人口是2172.9万。要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间，也就是说，平均每年仅允许增长31万余人。
上述开发商人士表示，由于统计困难，北京的实际常住人口远超这个数字，“现在政府的确是要疏解非首都功能，中国需要更多的像北京、上海这样的大城市，而不是所有人都集中在这一个地区。“这已经不仅仅是房地产领域的问题，可以预见的是，为了合理引导资本流向，治理大城市病，促进三四线城市的崛起，政府会在房地产领域以外的行业祭出政策上的组合拳。
限购政策不断升级，周小川提示货币宽松周期即将结束，北京人口规划严控人口，都在向开发商和大众传递一个信息，这次调控是严厉的，疏解非首都功能不容置疑。
战略考量的宏大决定了政策执行的严厉，有所损伤在所难免，包括手中持有大量商办项目的开发商，包括想要留在北京的普通人。
好消息~
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