雄安概念龙头股房企市值领涨 千亿市值房企扩容
中房智库高级研究员 李红梅/文
雄安新区问道千年大计，多只地产股跟随涨停。随着楼市限购政策的全面开启，股市迎来“小阳春”。中房智库MVM(MarketValueManagement市值管理)研究中心推出的2017年4月市值百强榜显示：本期获取样本的215家上市房企，总市值环比再涨3%至3.93万亿元，百强房企总市值为3.29万亿元，环比涨幅也为3%左右。
房企市值本月整体表现稳定，千亿市值房企阵容进一步扩大，部分中小房企已濒临生死危机。
“限购、限贷、限价政策一个接一个出来，我们都蒙了，也在观望。”一位北京的开发商聊到当下的楼市调控时说，考虑到纯商住地太少，公司今年将重点做自住型商品房，确保业务规模。另一家曾经是一线梯队的房企如今已在二线阵营末端。“我们老板今年也重提重视规模的问题。”
大房企考虑如何稳健扩大，中小房企考虑如何更好生存转型，比如匹凸匹、紫光学大、天津松江等一批原来的房企已在转型中被迫*ST，生死之战就在眼前。
企业市值本身受多方面因素影响，销售额过千亿的房企市值却未必能过千亿。有的企业意识到市值的重要性，专门成立了市值管理部门，对于大多数房企来说，市值管理意识正在增强。行业里万科股权之争会让越来越多的大公司控制人改变对于市值管理的看法。
从大公司的市值情况来看，本月，千亿市值房企的阵容进一步扩大。由上个月的7家变为9家，过半千亿房企市值出现不同幅度上涨。华夏幸福和恒大地产本月大步跻身千亿军团，同时这两家房企均登上本月领涨榜单前10名，其中华夏幸福以485亿元涨幅居领涨榜首。
华夏幸福是雄安概念龙头股房企。在4月初，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，该区地处北京、天津、保定腹地，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。三地之间有着白洋淀水域，大部分在安新县内，雄县拥有白洋淀水域面积18.3平方公里，建有中国北方最大的内陆码头。这是中国继深圳经济特区、上海浦东新区之后第三个具有全国意义的新区，吸引了来自全国的目光。
给人留下想象空间的是，主营产业新城的华夏幸福在白洋淀周边合计获取委托开发面积共853.6平方公里，储备了大量的可开发资源。公司还在2016年牵头参与建设《固保城际铁路项目》，未来是首都到雄安新区的重要轨道交通项目，规划途经三个县，计划于2020年之前实施运营。受益于此轮股票涨停，持股50.82%的河北首富王文学财富继续暴涨，5个交易日后市值增加250亿元，仅在华夏幸福这一只股票上，王文学持股市值就达659.41亿元。
在市值总榜单上，万科A以2285亿元夺得冠军宝座，中国海外发展本月市值环比下跌195亿元至2232亿元，从上月的冠军退至本月亚军位置。排名第三位的是招商蛇口，碧桂园上月进入千亿市值军团，本月市值环比再涨156亿元，排到千亿军团第4名，超越华润置地。受益于雄安概念的华夏幸福也阔步迈入千亿市值军团。此外千亿榜单上还包括保利地产、恒大地产和绿地控股。
中房智库MVM研究中心统计的数据显示，虽然本月200多家房企整体市值环比上涨，但仍有超过100家房企市值出现不同幅度下跌，平均跌幅约为9亿元，以中小房企为主。更有部分转型中的房企遭遇新市场的水土不服，被迫“ST”。
中房智库研究员在进行数据统计时发现，中天城投已更名中天金融，这家贵州代表房企正在向金融业务转型的路上。区域代表房企的转型说明在当地要做地产规模或到全国的竞争市场来看，难度都不小。中天城投弱化地产业务、转型金融业务的做法不失为市场大环境变化下的一个主动选择，也被部分投资机构看好，该公司市值目前在320亿元左右。
与中天城投的转型不同，还有一些转型中的房企被“戴帽”，天津松江（600225）更名*ST松江；匹凸匹（600696）更名*ST匹凸；紫光学大（000526）更名*ST紫学。
从房地产转型，“立志于做中国首家互联网金融上市公司”的匹凸匹终因连续亏损被戴上“ST帽”。紫光学大，早在1999年初就曾被戴上过“ST帽子”，其前身在1993年11月就在深圳证券交易所上市，是厦门市第一家A股上市公司。
中房智库MVM研究中心也将持续关注转型中的上市房企。
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