鬼城鄂尔多斯变傲娇：房价奔万
中房报记者 唐洪涛 鄂尔多斯报道
这是一个总让人无法想象的市场。
拥有煤炭、羊绒的鄂尔多斯曾以“温暖全世界”名闻中外，也曾因高居十大“鬼城”之首而名满中外。
疯狂如2011年，鄂尔多斯当时新建住房面积超过2000万平方米，而城区人口不过65万，如此庞大的在建面积，给凡到过这里的人，无不联想到“泡沫”两个字。
今年4月23日，是内蒙古自治区建区70周年，作为内蒙古的重要一分子，泡沫破灭后苦苦支撑的鄂尔多斯楼市消化库存做得如何？中国房地产报（微信公众号ID:china-crb）记者4月19日赴鄂尔多斯调查采访发现，鄂尔多斯的“鬼城”阴影已经淡去，这个外界印象一直以为的“鬼城”，房价如今也在大涨之中。
人少
4月19日凌晨，中国房地产报（微信公众号ID:china-crb）记者抵达鄂尔多斯火车站，一同走出车站的还有一队队装修工人，其中一位瓦工指着晨曦中隐约出现的几栋高楼说：“那就是鄂尔多斯康巴什区，就是传说中的鬼城。”他接着解释说，康巴什区刚成立时建了一排高楼，但是很少有人居住，后来就有了“鬼城”一说，“当年我曾在此打过工，现在情况不是太清楚”。
处在新楼包围中的烂尾楼很是扎眼。唐洪涛/摄
康巴什是鄂尔多斯市从2004年开始建造的新城区，2004年以来，随着煤价上涨，有着全国1/6煤炭储量的鄂尔多斯曾一夜暴富，大量外来客疯狂涌入。
高和投资在2010年民间资本投资报告的开头写道，“没有人能看得懂鄂尔多斯，这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价。”
彼时，房地产开发吸引来了众多企业赶赴鄂尔多斯，星河湾就是其中的一个机会主义者。其时，当地政府认为鄂尔多斯老城区东胜区已经无力承载更多人口，遂把目光瞄向了康巴什。最火的时候，这里云集了300多家房地产企业，房价飙至2万元/平方米。但当2011年，国家对房地产调控升级，大潮退去，康巴什也被拍在了沙滩上，成为闻名世界的中国“鬼城”，房价一落千丈，由万元跌落至3000元。
4月19日上午，中国房地产报（微信公众号ID:china-crb）记者走在康巴什区的大街上，街道干净、宽敞，两旁的建筑极具蒙古族特色，同时另一种感受也格外强烈：人少！双向六车道上偶有一两辆汽车飞速驶过，公交车车次也少。在鄂尔多斯党政大楼对面的成吉思汗广场西侧一家甘肃面馆，老板骆大姐对此已经习以为常：“地广人稀，大草原就是这个样子了。除非到了旅游旺季，这里的人才会多一些，我的生意才会好一些，平时，生意只能说是凑合。”
中午时分，康巴什区内街道上车辆、行人稀少。唐洪涛/摄
鄂尔多斯市委宣传部对此更是反应冷淡，听到记者说起“鬼城”，对外宣传处的一位工作人员哂笑道：“鬼城？那都是好多年前的事了。”而当记者问及今年恰逢内蒙古自治区建区70周年，鄂尔多斯面临哪些发展机遇时，他回应说70周年大会在呼和浩特举办，“与我们没多大关系”。
记者来到鄂尔多斯党政大楼西侧的伊泰·CEO国际公寓，销售顾问袁女士的一句话解答了记者的疑问：“楼都卖完了。”据她称，目前康巴什区已经基本无房可售，多年库存已经清空。“我们这里只剩下一楼和顶楼，其他的楼层全部卖完了，而且多数都是被本地人买去了。”在她看来，康巴什之所以被叫做“鬼城”，是因为当初新区刚成立时，尚是一片荒地，人烟稀少，后来鄂尔多斯市把许多政府机关都从东胜区搬迁至康巴什，还吸引了众多投资项目、学校，如鄂尔多斯市一中甚至外地大学如北京师范大学前来办学，人口逐渐多了起来，“鬼城”已经成为过去时。“现在大街上之所以很少有人，是因为人们都在上班，到了中午、晚上，人会多一些。”但是，“鄂尔多斯毕竟经历了大起大落，现在外地人还是比较少。”
经其提醒，记者在附近的几个生活小区走访，发现这里确实具备了一定的人气，许多楼层的窗户玻璃上都贴有崭新的大红喜字，还有不少地方贴上了“求出售”、“求租房”的小广告，不过，很难见到房产中介，而在河滨路等路段，仍不时可以见到烂尾楼的踪影。
鄂尔多斯仍有众多烂尾楼。唐洪涛/摄
房贵
自从有了“鬼城”之名，康巴什区的房子多年滞销，无人问津，诸多房地产开发商甚至走到了破产的边缘。而得益于近年来房地产复苏，以及当地政府出台的一些调控政策，“鬼城”康巴什的楼市早已经苏醒，价格更是一路飞奔。
这栋烂尾楼还只是个框架。唐洪涛/摄
在文明小区，一位大妈跟记者谈起康巴什的房价时，用了一个字“贵”来形容。“现在康巴什的房子最高的已经卖到8000元以上了，普通的房子也5000元往上了。想买便宜一点的房子，只有找公务员了，他们的房子三四千元就能买到，因为那些房子本来就是分的。”
大妈所言非虚。“康巴什所有的房子都在涨价，不管是住宅还是公寓。”售楼顾问袁女士向记者介绍的情况与大妈所言相同，康巴什区唯有最早开发的公务员小区现在房价在4000元左右，“当时公务员是2800元拿的。”其他还有一些位置比较偏的房子在5000元~6000元，但是只要是中心地带的楼盘，房价都是在8000元这个水平。“我们这个楼盘8000元的价格在康巴什区目前属于最高的了，但是未来新盘开盘，房价很有可能会超过这个水平。”据袁女士介绍，康巴什区房价大涨是从今年春节之后出现的，当时康巴什当地政府出台了一项新举措——限制新盘开发，开发商不得建设新房，政府也不再供地，以消化库存。袁女士说：“过完年后，康巴什的房价就从6000元涨到了8000元，而购房者一般都是买涨不买跌。”得益于楼盘旺销，伊泰集团这家由煤炭起家的企业也成功转型，并加快了走出去的步伐，目前已在上海、成都等多地开花，成为了鄂尔多斯数一数二的地产开发商。
记者从康巴什区政府相关方面获悉，鄂尔多斯从2016年就展开了房地产去库存工作，收效显著，如加大招商进度、积极引导企业转型发展、发展总部经济吸引企业总部及分支机构入驻、通过制定税费、配套设施等优惠政策，加大对在建项目的政策支持。比如，通过政府回购方式消化库存，在博宇盛大广场回购一处在建项目8400平方米，用于改造建设为幼儿园，在容大青春华府选购检察院办公用房，消化库存商业1万平方米；引导企业通过减免租金、先租后售等渠道启动库存商业，呼能商业广场、文澜雅筑等项目已启动库存商业4.62万平方米。
房地产库存消化又带来了另一个新问题，即鄂尔多斯房价上涨，这一点，不仅当地人认为高，外来人也体会深刻。甘肃面馆老板娘骆大姐说：“房价太贵了！”她说自己到鄂尔多斯来做买卖，本来是看好了当地自然环境优越、经济发展良好，没想到遇到了高房价。“我这个门店一年租金就5万，你说贵不贵？”
临近黄昏，记者搭乘出租车欲离去，的哥听闻记者是前来考察楼市，立即掏出纸、笔，记下了记者的手机号码。“我手头的房子有8000元/平方米的，也有一万一平方米的。你说你要多大平方米的吧？”见记者犹豫，他立即劝道：“再不买，就晚了，康巴什的房子还要涨价！”
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