限售令极可能扩围至北京、上海、苏州等核心城市
“接下来，‘限售’亦有望快速向房价上涨较快的三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行‘限售’。”
在5月18日国家统计局发布4月70个大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发楼市调控新政，且均采取了“限售”措施。
截至目前，已有超过30个城市开启“限售”，这些城市包括：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（其中保定、北京等均为部分限制，且北京住宅并未限售）。
显然，在限购限贷之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。
5月20日，长沙“限售”政策提出，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
无锡方面，则暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。
嘉兴方面，嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
限售最为严格的还是保定。5月20日，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这块土地名为2017-030号地块，达10.0361万平方米，容积率1.0<容积率≤2.2，竞买保证金3.91亿元。不同于其他住宅宗地，该地块为“净地”，位于保定市竞秀区西二环西、七一路南位置附近。因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，可以称之为热门黄金地段。保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
土地出让文件显示，这一地块最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。
最令人关注的是，在出让文件最后的“其他事项”第2条规定：竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
这成为全国对住宅限售时间最长的政策。有业内人士认为，这次可能是保定土拍新模式的“试水”，不排除未来还会有此类政策在土地市场的跟进。
无疑，限售令的颁布，将在很大程度上令当地活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机行为，从而为当前楼市降降温。同时，还能为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等。
值得注意的是，除保定某地块限售10年、保定高碑店市的白沟镇限售5年外，其余各城市在“限售”时间上大多设定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”。这一时间界定有何意义?
对此，同策咨询研究总监张宏伟对中国房地产报记者表示，楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行时间、市场周期时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等诸多因素密切相关，并非任意制定。
“从调控政策来看，从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年的三季度。而在调控政策等诸多因素影响下，市场从2016年9月份的高点开始下行的市场调整周期也至少是2年，在下行调整周期内，面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行，间接影响着投资渠道及宏观经济的基本面。”张宏伟分析认为。
张宏伟进一步分析道，锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，不让其交易，不让其出现贬值，防止因房价下降而带来银行系统性金融风险，以使银行端暂时处于安全地位。另外，美国进入加息通道后，国内资本外流明显，尽管近期有了一些限制性措施，但仍避免不了资金通过各类渠道外流。楼市“限售”政策出台后，这些“沉淀”在房地产的大量投资资金因为“限售”留在国内，防止了资金外流，也为实体经济改革与复苏提供了更长时间的窗口期。
在厦门等30个城市楼市实施“限售”后，其他城市尤其是上海、苏州、北京（住宅）等还没有出台限售的城市会不会效仿？
答案几乎是肯定的。
张宏伟预计，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市当中今年市场仍然存在反弹情况，那么，“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温，北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。
一位地产业分析师则认为，不仅一二线热点楼市要去杠杆，近期房价上涨过快的三四线城市也要去杠杆。接下来，“限售”亦有望快速向房价上涨较快的三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行“限售”。
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