楼市版“深夜食堂”：这个楼盘白天不卖房深夜卖房有何玄机？
限购形势下，房企销售如何破冰？青岛一家名为“深港城”的楼盘剑走偏锋，深夜卖房、捆绑车位、中介加推……楼盘很快销售一空。只是这种方式可取吗？
限购形势下，房企销售如何破冰？青岛一家名为“深港城”的楼盘剑走偏锋，深夜卖房、捆绑车位、中介加推……楼盘很快销售一空。只是这种方式可取吗？
深港城小区位于青岛市西海岸国家级新区，6月8日，一幕深夜抢房的景象在此上演。
中国房地产报记者了解到，当晚21时左右，深港城突然向意向客户推送二期房源，这种半夜开盘方式让诸多购房者心生不满。“怎么能半夜开盘呢？让人一点准备都没有，而且还不收现金，不能刷信用卡，只能接受一张银联借记卡刷卡。”很多购房者在接到深港城销售人员的短信后，匆忙赶往售楼处。售楼人员告诉他们，如果要买房，要先花10万元购车位，再交10万元定金。“听说是因为深港城一期工程的车位就卖不出去，所以二期就把车位捆绑销售。即便如此，房子还是很快被抢光了，到了第二天我们再去看房，就没有多少房了。”
6月20日上午，中国房地产报记者实地探访了深港城小区，其销售中心位于该小区物业公司二楼，现场空空荡荡，只有一位售楼先生在场，他告诉记者，房子基本卖光了，只剩下顶层3套房源。“听说你们这里买楼必须买车位?”闻此，这位售楼先生意味深长地笑了笑,说：“我们只是会优先考虑购置车位的业主。如果不购置车位，就要等一等了。但是之前购房的业主都是购置车位的。”
售楼人员否认捆绑销售车位，但是购房者却认为是该售楼处的行为已经是一种变相捆绑销售车位：“开盘当晚，如果不买车位，销售人员就不让我们交钱买房。销售人员会优先考虑购置车位的业主，不买的就要等一等，就是变相捆绑车位。”
在深港城售楼中心，中国房地产报记者还看到了开发商青岛深港基业投资有限公司的一纸公告，称其未与任何中介合作。然而，有购房者透露售楼员告诉他们中介还有房源，但是要加手续费。“政府严令开发商不得捂盘惜售，而现在深港城一开盘就把房源让给中介，中介标的价又比售楼处高，这不是变相涨价、变相捂盘惜售吗？”
对于多名业主反映深港城捆绑销售车位一事，黄岛区工商局反不正当竞争科工作人员表示，如深港城确实捆绑车位销售房源，则违反了相关规定，“我们已经接到了相关举报，正在搜集证据，如果购房者手中有证据，请尽快提交给我们。之后我们将对其进行调查，查实后将依照相关规定进行处理。”
记者就捆绑销售车位一事咨询了律师，律师耿洪永表示，“根据《消费者权益保护法》，购房者有权自由选择是否在购房的时候购买车位，开发商不得强制购买。而按照《物权法》，如果车位在规划的公摊面积内，车位则属于业主所有，开发商更无权买卖。”
青岛市房地产行业协会前秘书长、青岛房地产投融资中心主任龙江认为，青岛市有明文规定房地产开发商不得捆绑销售车位，深港城还顶风而上，这种违规行为必须抵制，予以曝光，购房者也可以向房管局进行投诉。“至于优先考虑购置车位的业主这种说法更是强词夺理，这就叫捆绑销售。”
记者查询得知，青岛市国土资源和房屋管理局曾于今年5月11日下发《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》（下称“通知”），通知要求房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素合理慎重确定商品住宅销售价格。该通知还提出，不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。
就在工商部门表示要对深港城变相捆绑销售车位介入调查的时候，6月22日，黄岛区国土资源和房屋管理局对Q房网、太平洋房屋、21世纪不动产三家房产中介下达了行政处罚，这三家中介主要违法事实为未经委托人书面同意发布深港城房源，被责令限期整改，记入信用档案，并罚款10000元。目前，这三家中介已经以书面形式递交了整改情况。按照相关规定，三家中介需要在15个工作日内缴纳罚款。
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