香港“师傅”
世界银行发布的数据显示，香港在政治稳定、政府效能、规管质量、社会法治、贪腐控制等方面的指标，都远远高于回归之前。
“时隔9年，再次踏上这片土地，感到高兴。香港一直牵动我的心。中央将一如既往支持香港发展经济、改善民生。”6月29日，中共中央总书记、国家主席习近平抵达香港，出席香港回归祖国20周年庆祝活动时对媒体发表讲话说。
习近平表示，期待着亲身感受香港这些年的新变化。
世界银行发布的数据显示，香港在政治稳定、政府效能、规管质量、社会法治、贪腐控制等方面的指标，都远远高于回归之前。
今年7月1日，是香港回归祖国20周年。20年来，国家领导人对香港爱护和鼓劲从未间断。2002年朱镕基总理访问香港时说，克服香港当前困难的力量和办法就存在于香港的本身之中。香港具有十分开放的经济体制、比较完善的法律制度、效率比较高的政府公务员队伍，特别是有一大批优秀的企业管理人才，跟世界各国有着广泛的联系，是金融中心、贸易中心、航运中心。“我就不相信香港会搞不好，若香港搞不好，不单你们有责任，我们也有责任！”
2003年，温家宝总理访问香港，用了黄遵宪先生的一句诗形容香港：寸寸河山寸寸金。2012年温家宝评价说：香港回归15年了，在这15年当中，香港走过的路也不平常，遇到了两次金融危机。但是在特区政府领导下，港人共同努力战胜了金融危机，香港至今仍保持着国际金融中心的地位和高度的自由经济。
2011年8月17日，时任国务院副总理李克强在香港出席国家“十二五”规划与两地经贸金融合作发展论坛，并公布一系列中央政府支持香港进一步发展、深化内地和香港经贸、金融等方面合作若干新的政策措施，被媒体称为“送港六大礼包”。
从1997年到2016年，香港本地生产总值由1.37万亿港元增至2.49万亿港元，特区政府的财政储备由4575亿港元增至9083亿港元，香港股市市值从3.2万亿港元增长到26万亿港元。
香港营商环境和竞争力长期在世界上名列前茅。“香港作为内地最大的外商直接投资来源地、内地企业最大的境外融资中心，已成为内地最大的境外投资目的地，今天的香港已真正进入国际金融中心的行列。”香港交易所集团行政总裁李小加公开表示。
这一次，不仅国家“十三五”规划给香港定了位，就是要巩固和提升香港作为国际金融、航运、贸易中心，同时成为全球最大的离岸人民币中心。中央还推出粤港澳大湾区城市群规划，国家发改委日前表示，希望将珠三角建设成“世界上最发达、创新能力最强、最开放的城市群地区”。
粤港澳大湾区范围涉及香港和澳门两个特区，以及广东省的广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门及肇庆。粤港澳大湾区不仅仅是中国的巨大城市群，也是世界范围内的巨大城市群，这11个城市的国民生产总值相当于世界上第十大经济体。
香港房地产起步较早，是内地房地产的“师傅”。二战后，香港本土地产业经历五次盛衰循环，跌宕起伏中涌现出实力强劲的地产界“四大天王”：李嘉诚的长江实业、李兆基的恒基兆业、郭得胜的新鸿基以及郑裕彤的新世界。
此前在香港中海地产任项目经理、1992年回内地创办世联地产的陈劲松告诉中国房地产报记者，“1992年，深圳房地产市场开始起步，很多企业对于房地产开发几乎没有什么认识，多是在市场中乱撞。通俗地讲，1992年内地的房地产从业人士是‘没有吃过猪肉也没有见过猪跑的’，关于房地产是如何开发的市场上只有一本书，叫《香港房地产》，但这本书还是一个资料的罗列与汇集，其他国家房地产行业的开发经验介绍几乎难以看到。”
上世纪80年代到90年代，香港地产企业因丰厚的资金实力和丰富的开发经验，受到了地方政府的广泛青睐，也被内地房地产公司拜为“老师”。万科曾经对标学习新鸿基，新鸿基最著名的一个兵法就是“货如轮转”。新鸿基另外一个兵法是“全产业链”，这个被碧桂园学到。新鸿基的“全产业链”是以房地产为主业，同时囊括了规划设计、建筑、机械工程、物流运输、基建等上下游产业，形成一条完整的产业链。
在2000年时候，万科年报显示其总资产为56.22亿元，营业收入为38.73亿元，净利润为3.01亿元。相比之下，新鸿基在2000年下半年的纯利就高达53亿港元，差距巨大。
恒大和碧桂园还学习到了新鸿基极具眼光的土地储备战略，即提前10年20年储备了大量的低价农村（三四线城市）土地。
陈劲松告诉中国房地产报记者，房地产行业的开发、销售、运营这一系列模式我在香港见识过，包括香港房地产市场的预售制度、住房按揭、土地招拍挂制度及卖楼花、顾问、策划等营销手段，这些专业经验对内地非常重要。
而在商业世界观和方法论上，“愚人见石，智者见泉”的李嘉诚，则是内地企业家常常学习和翻读的“一本书”。6月27日，李嘉诚在汕头大学毕业典礼上发表演讲说：传统中国智慧告诫我们命与运是互动交织的，拥有一切，也可以一无所有。懂得‘善择’才是打造自己命运的保证。“命运大赢家的梦幻DNA组合，既包括科学心智与艺术心灵的觉醒，也包括意志力。”他认为，要怀着谦恭、感恩的心，以信心和想象力追求一个开放、进步的世界，建立一个关怀的社会，成为真正的舞者。
好消息~
”房视频“正式上线啦！
“房视频” 是中国房地产报旗下专属的视频节目平台。致力于打造优质的地产视频资讯节目，分享有趣、有料的地产新闻内容。欢迎扫码关注微信公众号。同时您也可以通过优酷、土豆、UC等平台搜索“房视频“订阅我们的视频账户。腾讯视频直接搜索“中国房地产报”订阅。