任志强：在政府决定土地资源配置的情况下房地产市场不可能发生根本性变化
因飞机延误原因，7月23日任志强没有在博鳌·21世纪房地产论坛出现，他通过“录音+PPT”的方式预测了未来房地产市场的发展趋势。
任志强认为，判断房地产市场发展的趋势，既要看宏观也要看微观。就国家制度而言，最重要的是土地制度，在政府决定土地资源配置的情况下，中国的房地产市场不可能发生根本性的变化。住房已经成为落户的条件，这是破解城市资源分配的方式。我们的金融制度中，很多人用基金来分享城市化的红利，有钱付首付和利息的人就可以买房，没钱付首付和利息的人也没有办法用基金的方式购房，因此形成投资市场将就基金市场的现象，无法形成以租赁市场为主要投资目的、以基金发展共同推动的模式。
对于租赁市场，他认为很多城市在谈租赁规模，尤其是大城市，但是高地价形成的市场一定是高瓶颈，如果不能用社会化的方式解决，那么租赁市场的发展依旧存在困难。
任志强表示，我们看住房价格和土地价格的对比，从平均数来看，中部和西部、东北地区的住房价格是低于土地的，只有东部地区相对符合。那么，房价会上涨还是下跌，从土地的供给情况来看，土地制度已经成为房价继续上涨的因素。从全国的平均地价和住房价格来看，两者非常接近，因此，土地价格的上涨会推动房价的上涨。
此外，他还从宏观的层面进行了解读。中央提出的“三去一补”和稳中求进，要求在增长中间取得平衡。再看金融市场，最近两个月的时间出台了近20个相关文件，其中个贷利率的上升对购房有较大影响，个贷利率支付的成本比价格上涨更高，因为个贷利率是在透支未来的支付能力。
值得注意的是，近三年将是房企还债的高峰，无论是银行贷款还是发债，明年大概有3400多亿元的债务，后年有4470多亿元的债务，今明后3年有1万多亿元的到期债务，这对房地产市场发展也将产生较大影响。
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