地产新闻联播丨时隔5日北京81亿元再推3宗涉宅用地 总面积约19万平方米
编者按：
上海四季度工作：建购租并举住房体系 加快租赁房建设；多地银行全线收紧消费贷管理 向客户征集贷款用途证明；全国50大城市土地收入同比增三成至2.28万亿元 刷新纪录；更多新闻热点请您接着往下看：
9月26日，恒隆集团有限公司及恒隆地产有限公司联合宣布，恒隆地产向中国银行间市场交易商协会正式申请注册及建议发行总额不超过人民币100亿元的境外非金融机构人民币债务融资工具，并于未来适时发行一期或多期。
恒隆方面指，目前尚不确定中国银行间市场交易商协会会否及何时批准申请，而建议发行本次人民币债务融资工具可能会或可能不会进行；倘进行，其时间表、规模及条款则有待厘定。
值得注意的是，于同一天，恒隆集团主席陈启宗在参加第17届福布斯全球总裁会议中指出，不担心中国发展状况，中国的崛起不可阻挡。
“中国过去200年的没落不可能推翻长达千年的繁荣发展基础，始终是要恢复到正常，我们要面对的一个事实是中国的崛起不可阻挡，不过中国的崛起不会影响世界已有的国家秩序，相反的中国是在逐步的发展、逐步的融入这个秩序之中。”
9月26日，北京再推3宗涉住宅用地，分别位于顺义区、房山区和大兴区，总起始价81亿元，总面积约19万平方米。
据了解，9月21日，北京刚新推3宗宅地入市，2宗位于经济技术开发区，1宗位于昌平区，总起始价50.1亿，总规划体量达22.45万平方米。
记者查阅公告了解到，本次挂牌出让的3宗地均限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
地块编号京土整储挂(顺)[2017]076号，位于顺义区后沙峪镇马头庄村，为B1商业用地、R2二类居住用地，建设用地面积65602.95平方米。挂牌出让起始价为人民币330000万元，竞价阶梯为人民币1700万元整，竞买保证金为人民币100000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且最高销售单价不得超过58362元/平方米。
地块编号京土整储挂(房)[2017]074号，位于房山区西潞街道，为F2公建混合住宅用地，建设用地面积33380平方米。挂牌出让起始价为人民币120000万元，竞价阶梯为人民币600万元整，竞买保证金为人民币 36000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过40837元/平方米，且最高销售单价不得超过42879元/平方米。
地块编号京土整储挂(兴)[2017]075号，位于丰台区黄村镇，为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地，建设用地面积90424平方米。挂牌出让起始价为人民币360000万元，竞价阶梯为人民币1800万元整，竞买保证金为人民币110000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。
9月25日，据中原地产研究中心发布数据显示，截至目前，全国土地出让最密集的50大城市总计土地出让收入高达2.28万亿元，同比上涨32%，刷新历史最高纪录。
具体来看，今年以来北京土地出让金累计达1847亿元；杭州、南京、重庆出让金额突破千亿元；此外，武汉、苏州、广州等热门城市出让金均超过500亿元。
土地出让金的增长也体现在热门城市的供地节奏上。数据显示，今年上半年一线城市共推出土地250宗，推出土地面积1267万平方米，同比增长42%；共成交土地230宗，成交土地面积1135万平方米，同比增长71%。
与此同时，为进一步遏制潜在的风险，上周末全国楼市调控再现集中升级，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等城市再次发布一轮调控政策。如重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易；而贵阳则明确，在当地购买新建商品住房三年内不得转让。
有业内人士分析到，房企对热点城市热门地块的争抢目前依然积极。当前全国楼市库存实现显著去化，房企积极补充库存，调控力度相对较小的三四线城市土地市场可能接棒领跑。即便当地政府出于调控目的设置了多重约束，但部分住宅属性地块出让价格依旧突破了原定上限。
在实施了近半年的租售并举等一系列调控政策后，全国土地市场总体溢价率有所回落，但这并不代表房企对于土地的需求程度有所减缓。相应的，未来第四季度一线城市供地节奏还将加快，与供应低点的去年相比，将保持不小的同比增幅。
9月25日上午，上海市政府召开工作会议部署今年四季度工作，上海市委副书记、市长应勇指出要加强房地产市场调控，建立购租并举的住房体系，加快租赁房建设。
其表示，当前重点是贯彻实施好住房发展“十三五”规划，核心是建立购租并举的住房体系，实现商品房有效供给、保障房应保尽保、各类租赁房大幅增加，重点是加快租赁房建设。
记者了解到，在7月25日举行的上海市十四届人大常委会举行第三十九次会议，应勇说，“十三五”时期，上海住房工作的主要目标是，到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。
日前，住建部下发通知，要求各地加强历史建筑保护与利用，做好历史建筑的确定、挂牌和建档，最大限度发挥历史建筑使用价值，不拆除和破坏历史建筑，不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。
通知指出，加强历史建筑的保护和合理利用，有利于展示城市历史风貌，留住城市的建筑风格和文化特色，是践行新发展理念、树立文化自信的一项重要工作。各地要按照通知要求，进一步做好历史建筑的保护和利用工作，既要保护古代建筑，也要保护近代建筑，既要保护单体建筑，也要保护历史文化街区和城镇格局。
通知提出四项具体要求：一是要做好历史建筑的确定、挂牌和建档。要加快推进历史建筑的普查确定工作，多保多留不同时期和不同类型的历史建筑。要注重城市近现代建筑遗产的保护，做到应保尽保。建立历史建筑保护清单和历史建筑档案，对历史建筑予以挂牌保护。
二是要最大限度发挥历史建筑使用价值。支持和鼓励历史建筑的合理利用。要采取区别于文物建筑的保护方式，在保持历史建筑的高度、体量、外观、风貌等特征基础上，合理利用，丰富业态，活化功能，实现保护与利用的统一，充分发挥历史建筑的文化展示和文化传承价值。积极引导社会力量参与历史建筑的保护和利用。探索建立历史建筑保护和利用的规划标准规范和管理体制机制。
三是不拆除和破坏历史建筑。各地加强对历史建筑的严格保护，严禁随意拆除和破坏已确定为历史建筑的老房子、近现代建筑和工业遗产，不拆真遗存，不建假古董。
四是不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。在历史文化街区以及其他历史建筑集中成片地区，禁止在对其历史风貌产生影响的范围内建设高层建筑和大洋怪的建筑。新建建筑应与历史建筑及其历史环境相协调，保护好历史建筑周边地区的历史肌理、历史风貌，严格按照保护规划要求控制建筑高度。
9月26日，南昌市政府研究同意并印发执行《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》，其中提到划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。
观点地产新媒体从江西省人民政府获悉，此次印发的文件主要涉及规范划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记行为，包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房等（不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房）。《办法》将于11月1日起执行，南昌县、进贤县、安义县、新建区参照执行。
《办法》中提到，申请划拨国有土地上城镇住房转让进行不动产登记时应同时具备下列条件：房屋原所有权人已取得房屋所有权证或不动产权证；不动产权属无纠纷；其他法定不动产转让的条件。
划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让金的范围包括：买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的；作价入股、以房抵债导致转移的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的；《办法》出台前，原划拨国有土地上城镇住房已转让，但未缴纳土地出让金再次转让的。
除此之外，因继承、婚姻关系变更进行析产（即离婚析产、婚内析产）不收取土地出让金，待转让时再行收取。
划拨国有土地上城镇住房转让缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。
9月25日，无锡市对房地产限购“加码”升级，在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上，要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明。
近日，北京多家银行要求贷款20万以上额度客户需要补交材料。而多家股份制银行表示，消费贷流向房地产的情况已经出现，所以在资金流向以及贷后回访等流程中将加大力度，严格杜绝消费贷另为他用。部分银行已着手向消费贷客户征集贷款用途证明材料，其中包括：货单、发票、合同、转账凭证等。
9月26日，张家港出让大新镇海坝路东侧地块，最终仅经过1轮，由弘阳低溢价摘得，成交价2.35亿元，楼面价3284元/平方米，溢价率3%。
据记者了解，这也是弘阳首次落子张家港。
地块编号为张地2014-B36号，地块位于大新镇海坝路东侧、新湖中路南侧，总用地面积47706.39平方米（约71.5亩），规划建筑面积71559.58平方米，用地性质为住宅、配套商业，1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑高度住宅≤40米、配套商业≤12米，绿地率≥30%。出让年限70年，起始价22900万元，推出楼面价3200.13元/平方米。
按照出让要求，地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超8.5万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。张地2014-B36号地块竞得人必须保证建设项目居住建筑面积提供成品住房不少于10%。
新区管委会负责人介绍，雄安新区将实行租售并举，其中公共租赁住房是大头。新区就业者将实行积分制，来新区工作的人都可以租房居住，工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分，也可以把房子买下来，但在一定期限内不能卖。如果要出售房产，政府将有优先购买权，以略高于同期银行本息的价格回购，避免房屋频繁“倒手”推高房价。对农民的占地补偿，主要分为两部分：一部分是对农民的一次性补偿，还有一部分是折成“股份”，农民每年可以按照一定比例分红。